深圳房产交易个税介绍

想必大家都了解，以个人名义进行买卖的时候，需要缴纳个人所得税，尤其是获得的金额数量庞大的时候，我国对于缴纳个人所得税有相应的政策，我们可以对其进行了解之后，再进行核算自己需要缴纳的税额。如今人们纳税最严重的一项个人所得税就是房产的买卖了，关于房产交易需要缴纳个税是有一定条件的，我们先要了解一些相应的条件才可以。那么小编就为大家介绍一下。深圳房产交易个税简介二手房个税免征需要同时满足两个条件，即所售房屋为家庭唯一住宅以及房屋购买时间超过5年。其中“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年;“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。深圳房产交易个税条件1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”：距房产证填发日期满五年;距原始购房合同签署日期满五年;距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。3、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。4、无偿赠与直系亲属免征。将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。5、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征。将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五唯一免征)。6、离婚析产所得房产免征。对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。7、如果各拥有一部分，分割时通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。深圳房产交易个税的条件大家了解完之后就需要计算相关的税费了，其实房产交易除了需要缴纳个人所得税以外，还需要缴纳很多的费用，我们在交易之前一定要通通了解清楚，不然就有可能被中介蒙骗，多交一些费用。房产是大家生活中比较重要的一项财产，大家对它的重视程度也越来越高了，所以有关交税的方面，大家应该适当的了解，清楚交易的相关费用以及政策。

房产税计税依据包括土地价值吗

现在房子已经作为商品的一部分了，买房子和买房子比较普遍，不少人也会用房子进行投资。无论是买房子还是卖房子，都不需要交纳一个税，它就是房产税。当如果房子用来出租或是出典，就需要交纳房产税了。房产税都遏制房价高涨有一定的作用，也能避免炒房风气不断在蔓延。既然要交房产税，就需要了解房产税的计税依据，其中房产税计税依据包括土地价值吗这个问题是很多人想要了解清楚，下面土巴兔装修网小编为大家详细介绍一番。房产税计税依据包括土地价值吗?包括的。在核算房产税的时候，计算房产原值的时候，应该要将土地的价值容纳进去，包括土地使用权支付费用、开发土地成本费用等等，然后在此基础上再去算房产税，这样得到的房产税才是标准，不存在漏税的问题。什么是房产税?虽然经常听到房产税这个词，但很多人对于房产税却是不太了解。房产税是对房屋为对象征收的一种税务，它是根据房屋的租金收入、计税余值等来最为计税依据而征税的一种税，从2012年国家对房产税也进行了改革，目前仍然处于房产税的改革阶段。房产税计税依据特点有：1、如果房子是自己用，房产税就按照房产计税余值征税。具体的税率，需要根据房屋的实际情况来看。2、如果房子用来出租，那么就会按照租金来征税房产税。房屋出典时跟出租收取的税率是不一样，不能跟出租混在一块。房产税计税依据标准有两种，分布是从价税和从租税，从租税就是按照房子租金来征税，而从价税就比较复杂，它需要将房产的原值一次性减掉10%-30%后的剩余值，具体减幅需要根据当地政府制定的法律依据而看，然后再进行征税。房产税计税依据包括土地价值吗?通过文章的介绍大家对于房产税计税依据也比较清楚。对于有房产的人来说，尤其是在当房东的时候一定要对房产税交纳整齐，按时对房产税进行交纳，不得有任何偷税、漏税的行为，不然可能会受到法律的制裁。不懂得计算房产税，可以请专业的律师或会计人士帮忙。