二手房买卖流程

许多人由于急需住房或者懒于装修，往往会选择给购买二手的房子居住，二手房不论是装修还是地段都已经固定，买来就比较放心。在二手房的交易中，有许多复杂的步骤，因为二手房也是房产，所以并不能只做简单的交易，还需签订合同等。一些没有经验的人对此往往并不了解，在购买二手房的时候往往会觉得茫然。本文就将为大家介绍一下二手房交易的流程，以供大家有需要的时候做下参考。01找到房源，了解房源信息：购买方应先建立渠道和卖房者沟通，了解房屋整体现状及产权状况，查看关于房屋的产权证及卖房者的合法信息，确定房源可靠性。02双方达成一致共识如卖房者能提供真实合法的产权证明，并且买房者也有购买意愿的话就可以准备交易，买方需要先交纳一部分购房定金同时双方签订一式三份的房屋买卖合同。在合同中应注明房屋所在位置、购买价格、房屋产权状况、交付时间、交付地点、产权办理等达成一致意见。03双方提交申请并审查买卖双方需要一起向房地产交易管理部门提出审查申请。房地产交易管理部门将审查交易房屋的产权及相关证件是否合法，审查通过后就可以办理过户手续。04缴纳相关税费。买房需要缴纳契税，卖方原定需要缴纳的是营业税，但是营改增之后就需要缴纳增值税。05及时办理房产过户手续。卖卖双方在房地产交易管理部门办完产权变更登记，相关交易材料也已转移送到发证部门后，买方凭借持有的房屋所有权证通知单到发证部门就可以申请领取新的房屋产权证。06贷款手续办理如果是贷款购买的房屋在签完合同后还需要买卖双方到银行一起办理贷款手续，银行审核通过后将贷款发放给受让人。07领房结款购买方领取房屋所有权证并结清房款，卖方将房屋交付给买方并把物业费缴纳后二手房屋买卖就算完成了。通过上文的介绍，我们已经大致了解了二手房买卖交易的基本流程。从中我们可以看到，二手房交易作为一笔极大资金的交易，需要双方达成共识后进行必要手续的办理和相关税费的缴纳。这些流程总的来说比较复杂，但大家最好是按照这样的规定去一一完成，从而保证我们的房产能够得到合法的转移，避免日后再引起不必要的司法纠纷。

最新二手房买卖合同范本

房地产产业的高泡沫、高利润导致各地房价呈现直线上涨趋势，对于普通打工一族、刚刚毕业的学生置业来说，即使有住房公积金优惠贷款等政策利好支持，但是买一手房仍旧显得力不从心，这个时候只能退而求其次选择相对便宜的二手房。二手房买卖最好选择在房地产管理局备案登记后才在中介机构交易的最好。经过房产中介交易的二手房需要交付一定的中介费用。下面我为大家介绍一下二手房买卖合同的细节拟定以及最新的合同范本供大家参考使用。一、二手房买卖需要注意的一些细节二手房买卖需要载明的内容包括很多：交房时间、交易费用以及配套等等。我们在拟定买卖合同时需要详细载明交易每个程序节点，什么时候办理贷款、什么时候过户。在购买学位房的时候，一定要在二手房买卖合同签订前到公安部门查询该住宅是否已经占用了学位，确认无误后，才在合同中注明并最终签订合同。在交易合同中也要注明违约如何处理，避免卖方在与你签订合同后还高价卖给别人再与你解约，那样子不仅浪费了你的时间，可能还会耽误的计划。对于付款的细节，房价总价多少，分期付还是一次性付清，什么时候付款等等细节一定要载明。物业管理费用一定要按照与户主咨询后的费用填写，如果发生与物业部门的纠纷，依据合同可以追究卖方的责任。二、二手房买卖合同拟定模版二手房买卖模版一般是在标题居中写上“二手房买卖合同”开头分列两行载明买卖双方的姓名、身份证号、联系地址和电话。接下来载明依据的法律法规已经双方自愿达成该合同细则。然后就是正文部门，依据双方商定的合同细节条款，分别列出，包括房子的基本情况，交易房价以及违约责任，交房时间等等。如果双方还有另外其他的约定条款，也可附后再列。最后面，预留双方签字印指纹的地方以及签订合同的日期时间。二手房买卖相比一手房存在很大变数，如果买卖合同不严谨，很容易产生纠纷，我们在拟定买卖合同的时候，要把各种可能发生的情况都考虑进内，对于合同细则文字的运用要仔细斟酌，如果大家对于合同还是不放心的话，最好商请律师或者公证部门进行把关，避免产生纠纷。