经济适用房转商品房费用及流程

经济适用房转商品房，其实就是经济适用房过户，也就是二手房交易，房子过户都要交税。要想经济适用房转商品房就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。本文将为大家带来经济适用房转商品的条件、材料、流程、注意事项等等相关的问题。一、经济适用房转商品房前提条件1需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经济适用房转商品房所需材料1户口本;2双方身份证及复印件(最少3张);3结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7房本及复印件。三、经济适用房转商品房流程1门口咨询台领取网签号;2到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。4缴纳契税。5拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7登记过户排号等待办理过户。8办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。四、经济适用房转商品房所需费用土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;契税：1.5%，由买方缴纳;五、经济适用房转商品房注意事项变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。以上就是小编为您介绍的经济适用房转商品房，希望能够帮助到您。更多关于经济适用房转商品房费用的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

商品房出售要注意的地方有哪些？

无论在是什么时候房价始终都是大家非常关注的问题，因为居住这个话题总是围绕在我们身边的，也是我们一定要面对和解决的。在我们现在的生活中，除了居住房的话题比较火热之外，商品房也是非常重要的一部分。让我们共同分析一下，商品房的出售。什么是商品房对于没有接触到过的人来说，并不清楚什么才是商品房，会将所有的房子都统一的分为一类，但是在这之间的差别还是有很多的。简单来说商品房就是，拥有经营资格的房地产公司将房子的所有权进行转让，可以进行门面销售的房屋就可以称作是商品房。这样的解释可能更容易让大家理解。商品房的售价也还是需要看所在城市的房价，还有比较关键的一点就是，还需要看自己选中的商品房所在的地区是位于整个城市的哪个部位。我们都明白的就是，在靠近市区的部分，商品房的价格会相对来说要高一些，但是对于商品房这类房子，还是在人群比较多的地方会对整个购买者的销售产量有帮助。商品房的出售在明确了什么是商品房之后，也明确了自己有想要购买商品房的想法之后，最关键的就是了解自己所在城市的商品房价格，和自己选择了的商品房的价格。在我们如今的生活中，能够帮助我们进行参考的东西还是非常多的，《商品房价格》这本在2012年出版的书还是比较有可信度的，并且也是符合我们现在社会的主流价值观，在价格上面有很多可以借鉴的地方。除了通过书面的了解之外，我们还可以到当地房地产公司进行咨询，如果所在的城市比较大，房地产公司也比较多，我们可以采取在自己已经选择好的地方的房地产公司进行询问，为了方便对比，可以在相对较接近市区的地方和比自己选择的地方稍远一点的房地产公司进行咨询。这样就十分方便我们进行对比，在大体价格上没有什么特殊变动的情况下，我们就可以根据这三者之间的价格进行思考和决定。这也是最接近完美的比价方式。在我们想要购买的时候就必须要明确，商品房的价格会比居住房子的价格要高一些。房子是我们永远都离不开的东西，除了居住之外，我们还可以利用房子来做更多的事情，也许还可以为我们带来很多意想不到大的收益，这也是我们在生活中比较能够缓解自身经济困难的办法。