保定二手房装修知识

当下咱们的保定居民钱包鼓起来的速度赶不上房价上涨的速度，可是按照中国国情，如果没有一套房，未来的丈母娘是不会让女婿过门的，保定业主们眼看着买房买不到，老婆也讨不到，该怎么办呢?叮咚，有了，买保定二手房，二手房都太老旧，因此自然要对保定二手房装修，才能让旧貌换新颜啊!一起来跟着保定装修网学学二手房装修知识吧!一、保定二手房结构优化1、对保定老房装修前咱们的保定业主及保定装修公司要根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来;2、保定二手房拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。二、保定二手房水路优化1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。2、把原有老旧的管线用PPR管(最好使用PPR复合铜管)更换为暗管。3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。三、保定二手房电路优化1、在1980年那个年代的保定楼房，房屋照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开了几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本没有办法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了!!!2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。3、这些老房子;老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。4、随着保定居民使用的电器和灯具越来越多，房屋很多地方需要放置开关和插座。在对二手房装修前咱们一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。四、保定二手房弱电优化1、有线电视，电话这些线路均要根据实际需要重新布线。2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。五、保定二手房墙体优化1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。六、保定二手房门窗优化1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。七、保定二手房保温优化1、保定二手房阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。2、利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。八、保定二手房防水优化1、老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降。2、可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。3、防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。保定二手房二手房装修流程步骤：第一周：了解装修市场【主要是了解保定装修材料及保定装修公司情况】第二周：设计阶段、装修预算规划、材料选购根据之前的了解，选择3-5家比较适合自己的二手房装修公司，预约其设计师进行现场测量，整理自己对家的需求(参见装修表格一)，与设计详细交流，请设计师给出最适合自己的装修设计方案根据设计及预算定位选择适合自己的装修材料，不一定需要完全订购这些材料，但是至少要对所有可能涉及的材料都有一定的认识与了解(包括材质、质量、品牌、价格等)第三周：保定二手房开工准备、拆除工程、材料定购与保定家装公司商量开工时间，根据自己家拆除情况合理安排施工时间与顺序，详细制定装修施工进度表保定装修材料定购：在这个阶段里必须要确定的材料包括：厨柜、厨房设备及电器、卫浴设备及电器、暖气拆除虽然是依据设计有了明确的定位，也是一项非常简单没有任何技术含量的施工，但是就是这种简单的施工中也有很多的技巧：拆除前第一步要对所有的下水设施进行保护，一般使用布制品对所有的下水口进行塞堵上水的保护也同样的重要，因为对于老房来说，很多的上水表前的总阀门年久失修，已经出现无法完全关闭死，甚至锈死拧不动的情况，这时在拆除前就要采取措施，把阀门更换或是松动，保证能正常断水。还有一个重要的省钱法则：对于室内所有的木制品、铁制品建议到小区内寻找收废品的进行回购，这样可以省去装修公司收取的部分装修拆除费。还能把这些回收品得到一点点小小的经济回报。第四周：新建墙体、水电改造、暖气改造、材料定购根据设计对结构进行修建，包括石膏板隔断墙、轻体砖砌筑墙体、阳台保温墙体等。水电改造是老房装修中最重要的一个环节，也可以说是整体装修中占据费用比重较大的一个施工项目。所以一定要做好前期的设计工作。同时请厨柜厂家设计师上门配合设计厨房水电路改造位置对于暖气改造一般分为两次服务，改管与安装。老房在设计时可能对于空间结构有所调整，原先暖气的位置可能会影响到水电路的施工，所以需要在这个阶段内先提前对暖气的管道进行改造。以方便水电路的施工。材料定购：在这个阶段内必须要确定的材料包括：厨房卫生间墙地砖、客厅地砖、阳台墙地砖、填缝剂、地漏、室内木门、厨卫铝镁合金门、塑钢窗户等第五周：保定二手房瓦工铺砖、厨卫防水、木工制作、测量厨柜(复测)、测量门窗瓦工对拆除墙体进行粉刷找平，因为铲除后墙面凹凸不平，为了提高铺砖及防水质量，需要对墙面进行粉刷找平。卫生间墙地面刷防水，完全干燥后做24小时闭水试验，业主协助施工方与楼下或物业管理处联系，确定检测闭水试验结果。家装设计师、施工项目经理、木工交流确认木工制作工艺及样式。测量室内门窗，确认生产安装。泥瓦工、施工项目经理、家装设计师、业主交流确认砖铺贴方法与工艺。墙砖铺贴完成后，业主请求厨柜设计师现场复测厨柜生产尺寸，确认生产安装。第六周：地面找平、地面铺砖、安装塑钢窗、安装防盗门、油工进场确认地板厚度、泥瓦工确认地面砖及地面找平厚度，并进行铺贴地砖，此时地漏、填缝剂必须到位。请求安装塑钢窗、防盗门。对泥瓦工施工项目进行验收，并安排油漆工进场第七周：墙顶面粉刷石膏找平、墙顶面批刮腻子、安装铝扣板吊顶油漆工对铲除墙面刷界面剂(墙锢)，进行粉刷石膏找平(提高墙面平整度及底层附着力)。粉刷石膏层完全干燥后，进行墙面腻子批刮，2-3遍完全干燥后，打磨平整。业主安排厨、卫铝扣板吊顶，现场与设计师、项目经理确认墙面涂料颜色。第八周：墙顶面刷乳胶漆、安装室内门、铺壁纸、安装灯具、安装洁具、安装地板、安装厨柜、安装窗帘油漆工对家具油漆操作、墙顶面涂料操作。油漆工操作完成第2天后，业主安排铺贴壁纸(壁纸完全三天内不要开窗通风，保证壁纸的接缝收缩)。壁纸完成后业主安排安装室内门、灯具、洁具。门安装完成后开始安装厨柜、地板、窗帘等。第九周：收尾、保洁、进家具、散味净化空气装修工程施工方清理现场所有的工具、材料，并进行收尾工作。所有安装完成，进行室内保洁。安排家具进场。根据情况，请求施工方对墙面局部进行修补，进入散味阶段，等待入住。

维多利亚式的古典奢华 精装修典范

古典的风格韵味，一直深受层峰人士喜爱，于是欧式维多利亚风格、法式华丽巴洛克、英式绅士沉稳风格、美式休闲、乡村风格等，每个古典精致的线面成立，都吸引着居住者的目光，牵绊着细腻的生活态度以及优雅的品味呈现。此案位于13、14楼，以楼中楼的方式规划，卢春铭设计师将公共及私密区域藉由楼层来界定。在规置上卢设计师利用欧式古典华丽而沉静的因子界入，赋予空间一种精致的轩昂而尊荣的气势。公私区域层次分明的俐落表现鉴于空间之中休闲意境的铺陈也是重要规划的一环，卢设计师于是保留13楼的露台部份，做造景及格栅式的天花设计，企图营造悠闲而清幽的生活态度，更将联系13、14楼的楼梯，以回旋的方式规划，锻铁栏杆、实木扶手、及实木材质的阶梯、搭配金箔配件，串连公私区域之间的场域互动。客厅区域以欧式壁炉的设计，搭配左右对称规划的收纳及展示语汇，圆形略带层次的天花设计，搭配水晶吊灯及来自西班牙、义大利的进口家俬，共同营造出欧式古典精致的浪漫氛围。维多利亚式的浪漫古典语汇餐厅空间整体以缅甸柚木框塑单纯的线条，门扉上雕花及彩绘，强调出空间应有的优雅古典的细腻。柱体的设计，承袭欧式的古典线条，13至14楼的梯间，以圆形的天花做层次设计搭配水晶吊灯，延续公共区域的典丽意象。视听空间将原建物的二间房间打通，规置出视听区及书房区域，整体以缅甸柚木安排出细致而温润的休憩质感，书房中书柜以清玻璃搭配实木框架作为门扉设计，左右线面的对称设计，清楚的透过俐落而细致的线条，优雅的安排出场域的沉稳气韵，同时搭配维多利亚式浪漫的古典语汇，将休憩区域的舒适及雅致铺述完整。主卧区域位于14楼，设置休憩区、卧眠区、更衣室、主卫浴空间等使用机能完备的区域，完全依照主人的生活习惯及品味量身打造，透过对称语汇的主墙安排及空间完美的律动规划，细腻的解析人文之于空间的专属幸福。进口材质、家俬展现空间尊贵风韵保留大量绿意与古典浪漫的室内氛围做结合，设计师透过进口的材质、家俬，对称而细腻的介面规划，强调并突显空间大器的轩昂尺度，要将欧式的精致典丽，完整的呈现出来。经由单纯饰线与尔雅温淳的调性，以欧式维多利亚古典风格的安排手法，勾勒出纯雅馨柔的气韵，整体以实木为主，宁致而温雅，机能性丰沛，体贴而细腻的人文取向，丰富居住者所需的特质及品味。于此，卢设计师以精致的欧式古典线条，细腻的安排线面之成立，并强调空间的属性，经由构组元素的延展及饰线的协调分配，从居住者的需求及生活品味加以阐述，更以温馨、雅致、舒适，来做为空间必备的三要素加以表现，空间之于人，除了创意的赋予，其中的包容，更不可忽略。