二手房买卖流程

许多人由于急需住房或者懒于装修，往往会选择给购买二手的房子居住，二手房不论是装修还是地段都已经固定，买来就比较放心。在二手房的交易中，有许多复杂的步骤，因为二手房也是房产，所以并不能只做简单的交易，还需签订合同等。一些没有经验的人对此往往并不了解，在购买二手房的时候往往会觉得茫然。本文就将为大家介绍一下二手房交易的流程，以供大家有需要的时候做下参考。01找到房源，了解房源信息：购买方应先建立渠道和卖房者沟通，了解房屋整体现状及产权状况，查看关于房屋的产权证及卖房者的合法信息，确定房源可靠性。02双方达成一致共识如卖房者能提供真实合法的产权证明，并且买房者也有购买意愿的话就可以准备交易，买方需要先交纳一部分购房定金同时双方签订一式三份的房屋买卖合同。在合同中应注明房屋所在位置、购买价格、房屋产权状况、交付时间、交付地点、产权办理等达成一致意见。03双方提交申请并审查买卖双方需要一起向房地产交易管理部门提出审查申请。房地产交易管理部门将审查交易房屋的产权及相关证件是否合法，审查通过后就可以办理过户手续。04缴纳相关税费。买房需要缴纳契税，卖方原定需要缴纳的是营业税，但是营改增之后就需要缴纳增值税。05及时办理房产过户手续。卖卖双方在房地产交易管理部门办完产权变更登记，相关交易材料也已转移送到发证部门后，买方凭借持有的房屋所有权证通知单到发证部门就可以申请领取新的房屋产权证。06贷款手续办理如果是贷款购买的房屋在签完合同后还需要买卖双方到银行一起办理贷款手续，银行审核通过后将贷款发放给受让人。07领房结款购买方领取房屋所有权证并结清房款，卖方将房屋交付给买方并把物业费缴纳后二手房屋买卖就算完成了。通过上文的介绍，我们已经大致了解了二手房买卖交易的基本流程。从中我们可以看到，二手房交易作为一笔极大资金的交易，需要双方达成共识后进行必要手续的办理和相关税费的缴纳。这些流程总的来说比较复杂，但大家最好是按照这样的规定去一一完成，从而保证我们的房产能够得到合法的转移，避免日后再引起不必要的司法纠纷。

二手房房买卖合同范本 举例解释

在二手房的买卖过程中，应该注意的地方是比较多的，尤其是涉及到二手房房产买卖合同的签署方面，就应该参考合适的范本以及案例确定细节方面的问题，包括双方权利和义务的分配，以及关于二手房产本身地理位置、硬件软件条件方面的划分。综合才能够得到令人满意的效果，有兴趣的朋友不妨参考了解下文所述，以备不时之需。甲方(出卖人)：身份证号码：乙方(买受人)：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：条各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的权，该项权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条交付与支付1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。2、本合同书签订(并由双方履行了款义务)后_____天内，乙方向甲方支付房款_______________________。第五条权转移约定各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。第六条协助义务在乙方确定的时间，甲方应乙方办理房屋权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。七、违约责任1、因甲方违反本合同书条权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。八、争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。九、杂项规定1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。3、本合同书在各方签字后生效。甲方签名：乙方签名：年月日上文为大家极力推荐的是关于二手房房屋买卖合同方面的范本以及说明文字，由此入手可以得知。一般来说，二手房在购置的过程中，相对的也需要注意的地方是比较多的，我们很有可能会因为合同里定的时候没有注意细节方面问题，导致双方的权利和义务受到损失，或者在后期发生纠纷的时候不可以借助法律手段维持自己本身应该得到的权利，那么有兴趣的朋友不妨参考上文一起了解一下吧。