二手房新政（2016版）

现在可能有一部分在购买房子的时候会倾向于挑选二手房，这是因为在面积以及地段等都相同的情况下，二手房比起新房要便宜得多。因此如果不介意房子的新旧程度的话，选择二手房还是比较不错的。不过二手房处理起来的话手续还是比较复杂的，而且政策也会随着情况而改变。今天小编就给大家介绍一下二手房新政以及二手房挑选技巧。二手房政策1、契税(买方支付)根据国家规定，二手房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的二手房买卖都要缴纳的契税。住宅类房屋标准按二手房的房款总价1%-3%交纳契税，具体的比例需根据二手房国家相关政策，购房者的购买二手房时间、购房单价、购房面积等因素来确定;非住宅类二手房按计税参考价的3%交纳。2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买二手普通住房，且该二手房属于家庭的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的可以减按1%税率征收契税。二手房交易税费关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。二手房挑选技巧1、查明二手房产权状况，最为重要。即认真审查二手房房屋产权的完整性、可靠性。(1)卖方需要二手房产权证书、身份证件、资格证件以及二手房其他证件;(2)应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;(3)要查验二手房有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押和是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确或有纠纷的一定不能购买。2、如通过中介找房，一定要会选择(1)一定要找正规的中介公司来购买二手房，就算是选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的人，小的中介公司也有服务好的人。(2)找中介看二手房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对二手房中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的二手房中介一般质量都还不错。因为你可以对二手房中介的服务进行评价，所以二手房中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你寻找二手房。买方请看(买方应承担的税收和费用)：1、契税普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)2、公证费=成交价的千分之33、交易手续费=5元/4、工本费=80元5、查档费=10元/件二手房按揭费用1、评估费=评估价的0.5%2、合同工本费=100元3、银行资金托管费=600元4、抵押公证费=贷款额的0.1%(不足200元的按200元征收)5、他项权证工本费(抵押登记费)=①80元(住宅);②550元(非住宅)6、银行按揭推荐担保费=贷款额的1%(不足1000元的按1000元征收)7、贷款合同印花税=贷款额的0.005%(十万分之五)以上就是小编今天要给大家介绍的关于二手房政策的全部内容，相信大家看完之后对于如何挑选二手房已经有了一定的了解。相信很多人对于二手房存在着比较纠结的心理。一方面二手房的价格比较低，但是在手续方面还是比较麻烦的。因此大家如果要购买二手房的话一定要仔细研读政策，尽量避免一些错误的发生，使自己的利益最大化。以上就是有关二手房新政的相关内容，希望能对大家有所帮助！

晓月苑二手房信息

对于在大城市打拼的朋友来说，住房问题是一个很大的困扰，尤其是在北京这样竞争激烈的一线城市中，想要找到各方面满意、售价由合理的楼盘更是难上加难。为了解决大家的困扰，小编今天就要为大家带来一个不错的楼盘——晓月苑。楼盘详情晓月苑位于北京市丰台区京石高速的宛平城出口附近，属于集中板式高层建筑。晓月苑的占地面积为800000多平方米，建筑面积高达1000000平米，绿化率为40%，居住环境宜人。晓月苑所主打的是面积在45-110平方米之间的一居室、二居室户型。在房价方面，晓月苑的售房均价约为23200元/平方米，与上月相比下降了近1.78%，并低于该地区相似房源的平均房价，正是入手的好时机。周边配套交通配套方面，晓月苑位于多条交通路线的站点，享有十分便利的公共交通资源。教育配套方面，晓月苑的周边拥有沸城幼儿园、晓月苑幼儿园，方便业主幼托孩子，它还临近卢沟桥一小、二小、圣云中学等优秀的学校，位于北京建设大学附近，坐享优秀的教育资源与浓厚的文化氛围。在生活配套方面，晓月苑附近临近多家大型商场、超市，附近拥有多家银行分支行，购物便捷；另外它还位于卢沟桥医院附近，医疗设施完善。娱乐配套方面，晓月苑周围拥有健身房、体育馆、棋牌室等设施，方便业主平时的休闲。二手房信息1.晓月苑精装一室一厅，2004年建，19/22层，61平米，西南朝向；149万元。2.晓月苑中装二室一厅，2008年建，21/24层，92平米，东边朝向；220万元。3.晓月苑精装二室一厅，2008年建，3/15层，95平米，东南朝向；226万元。4.晓月苑简装二室一厅，2000年建，22/24层，78平米，西北朝向；186万元。5.晓月苑中装二室一厅，2008年建，1/24层，95平米，东南朝向；200万元。6.晓月苑简装一室一厅，2007年建，9/15层，58平米，北面朝向；136万元。以上就是关于晓月苑这一楼盘的详细信息，希望能对各位朋友有所帮助。