办公楼得房率问题 得房率越高越好吗

我们在日常生活中，经常会遇到由于公摊较大，而导致得房率不是很高的问题，今天小编就针对常见的“如何计算办公楼得房率”为大家做个介绍，以方便大家对得房率的了解，在生活中也可以有个参考，一般办公室得房率的影响因素是什么，要如何计算呢?下面一起来看看吧!一、得房率是什么得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。二、办公楼得房率的影响要素公摊面积包含两有些，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。其二是套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。详细说来首要体现在几个方面：①、房型构造(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几，可户数增加了，总套内修建面积增加了，则每户需求分摊的共用面积就会减小。②、楼盘形状。通常来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。③、物业类型。通常来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④、公共活动区域巨细。通常来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。⑤、何种面积不当作公摊面积?车库、会所等具备独立运用功能的空间;售楼单位自营、自用的房子;为多栋房子效劳的警卫室、办理用房、设备房等。三、办公楼得房率越高越好吗写字楼的得房率问题，主要牵涉到几个方面：如果写字楼下面几层是商场，将造成上部写字楼的公摊面积加大，得房率下降;写字楼标准层面积不同，得房率也不同，越高得房率越小;写字楼的档次不同，反映出来的得房率也不尽相同。举个例子：青年路招银大厦，每层约800平米左右，有6部电梯且电梯厅净宽3.3米以上;而中南路口某银行大厦，每层也是800平米左右，却只有4部电梯，电梯厅净宽也不到2.8米。这种情况下前者的得房率肯定要比后者低。总体来说，在满足使用功能、保证形象档次的前提下，写字楼的得房率还是越高越好的。四、办公楼得房率如何计算阳台面积出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积+分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，对比实惠。通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。其二是套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。详细说来首要体现在几个方面：①、房型构造(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几，可户数增加了，总套内修建面积增加了，则每户需求分摊的共用面积就会减小。②、楼盘形状。通常来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。③、物业类型。通常来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④、公共活动区域巨细。通常来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。⑤、何种面积不当作公摊面积?车库、会所等具备独立运用功能的空间;售楼单位自营、自用的房子;为多栋房子效劳的警卫室、办理用房、设备房等。看了以上内容，大家是否已经对办公楼得房率的相关问题都有了一定的了解了呢?办公楼得房率是越高越好，而且有了高得房率，还要兼顾到使用效率。在保证满足使用功能和法律法规的前提下，尽量节省公共交通空间。今天关于公楼得房率的的内容就到这里了，如果本文对你有帮助，就赶紧收藏起来吧!

最新公积金贷款利率2017 公积金贷款买房流程

购买了公积金的职工，无非是希望自己能够在买房的时候能够申请到公积金贷款，这样自己每个月的供房压力就没有那么大了。在公积金贷款的时候会关注具体的利率知识，利率的高低对于供房者的压力也会有直接的影响，很多人都会关心公积金贷款的利率问题。下面是小编为你介绍的最新公积金贷款利率2017知识，下面为大家详细介绍这方面内容。最新公积金贷款利率20172017年公积金贷款利率如下：根据央行公告显示，金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%。个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。公积金能贷款多少?根据关于调整住房公积金贷款政策的通知，自2015年11月1日起，职工个人可贷额度由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍数计算确定”。计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×15倍，其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月(含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含12个月内的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算，职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定，最高不超过50万元。公积金贷款买房流程一、申请借款人应向住房公积金管理核心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。二、初审住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。公积金三、评估申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。四、审核申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。五、办理担保手续申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保办理委托担保手续或者到保险投保。六、签订借款合同当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。最新公积金贷款利率2017如上，公积金贷款的利率是会根据央行利率的高低而不断变化，所以提醒大家在申请公积金贷款的时候，可以及时的向申请银行了解目前的利率大小。尽管公积金贷款很好，但大家也要知道它是有一定的额度，也就是说申请公积金贷款并不能够满足自己所有的房屋贷款，申请了公积金贷款后同样要进行申请商业贷款才可以。