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汤书慧
5 回答
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元
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问我想知道买房个人所得税怎么算
答你好,计算方法如下: 1、普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2、2年
问求大神解答买房个人所得税怎么算
答个人所得税缴税公式参照一: 1.有原值凭证的房屋 应缴个税=应纳税所得额×20%(注:税法规定,财产转让所得的个人所得税按20%的固定比例征收) 应纳
问外地朋友在广州买房子没有广州个人所得税怎么办啊??
答苏州有限购令,外地人买房子,必须要交一年的社保,或者在苏州交个人所得税超过一年才有资格买,不是说买了房子就有户口的,如果房子低于76平米的话也是没有办法落户
问外地朋友在广州买房子没有广州个人所得税怎么办?
答外地户口,在广州不够一年,现在不允许买房子!而且买房子和办理广州个人所得税单没有关联哦。
二手房个人所得税怎么算
买了房子之后,过了几年看到房屋增值的比较厉害,有些人就打算将手中的这套房子卖出去,让自己能够赚取中间的差价。房屋售卖出去了,就属于二手房范畴,在卖二手房过程中产生的收益是需要交税,对于卖方来说个人所得税并不可少。为了了解个人买房缴纳的个人所得税是多少,在出售房屋的时候应该要算一算。但是,二手房个人所得税怎么算。二手房个人所得税怎么算核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。个人所得税征收条件1、以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。/3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。新政后如何少交个税“国五条”细则出台之后,要求个人转让房产所得按20%计征个税,要想少缴纳个税,需要卖方提供之前购买房屋的购房发票,还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例,如果卖方原购买价为100万,所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证,那将缴纳的个人所得税是30万。二手房个人所得税怎么算?每个城市对于个人所得税的征收标准都会不一样,特别是炒房风气比较浓烈、房价比较高的城市里面,卖二手房的时候个人所得税征收的也比较重,希望大家对此能够有一定的认识。在售卖二手房的时候,除了要缴纳个人所得税外,还有契税、增值税等其他的税费需要缴纳,不懂这些税费计算的人可以请中介为自己好好计算下。
二手房个人所得税怎么算?
只要是我国公民,都需要缴纳个人所得税,该税种规定了自然人和调整征税机关之间的关系,前者必须按时缴税,后者则需要按时征税,无论是哪方出现了漏洞,都需要追求法律责任。虽然说售卖房产需要缴纳营业税,但是在售卖二手房的时候,便需要缴纳个人所得税了。许多公民对税费的了解并不是很多,因此并不懂得二手房个人所得税该如何缴纳。二手房个人所得税如何算1、税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。2、征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。3、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。4、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。计算方法应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数扣除标准3500元/月(2011年9月1日起正式执行)(工资、薪金所得适用)应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除标准我国对“所有个人”都要征收个人所得税,这里说的“个人”包括的是从中国境内所取得个人财产行为的自然人,都需要缴纳个人所得税。当然,如果购买、售卖二手房的是外国人,也需要缴纳个人所得税,除此之外,台湾、香港以及澳门同胞也依旧如此。当然,如果在我国居住时间满一年,或者是在我国有固定居所的自然人,更需要缴纳个人所得税哦。
个人所得税抵扣房贷相关介绍
房子是人们的必需品之一,人们不仅居住在此,而且房屋是人们最重要的财产,如今人们谈婚论嫁都会拿房子来说事情,房价的不断上涨,人们买房的压力日趋增加,所以现在很多人都只能使用贷款来买房,背负厚重的房贷,让人觉得压力颇大,不过有一个政策是关于个人所得税抵扣房贷的,当然这不是没有任何条件的,所以我们就来看一看如何使用个人所得税抵扣房贷。房贷利息如何抵扣个人所得税?怎么算?近日,有关个税的讨论越来越多,关于中央拟推进房贷利息可抵扣个税的传言再起,那么,关于中央拟推进房贷利息可抵扣个税的传言已不是第一次出现了,具体指的是住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项,这项政策若能实现,则相当于给房奴们变相减负。虽然个税改革尚未落地,但我们可以先来举个例子,看看房贷利息如何抵扣个人所得税到底怎么算。举个例子:某人每月应纳税所得额为7000元,则应交纳个人所得税为:(8000-3500)×10%-105=345元,其中3500为个人所得税免征额,10%为税率,速算扣除数为105;若此人上一月份应支付住房公积金贷款利息为600元,办理抵减业务后,本月此人应缴纳个人所得税仅为:(8000-3500-600)×10%-105=285元,这样可以省下345-285=60元。“房贷利息抵扣个税”什么意思?个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。按照当前一些业内专家的观点,“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,只对扣除后的收入部分课以个人所得税。这对中高收入的按揭购房者来说,实行前后的差异巨大。此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境,而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。房贷利息抵扣个税后,一个月能省多少钱?虽然说可以省利息,但是并不是所有人省的都一样多。对按揭购房者来讲,特别是中高收入的按揭购房者来说,这当中差异巨大,相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。举两个例子:例1:普通白领A先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约5573元,其中约2656元是利息支出。按照他的税前月收入为1.5万元计算,在扣除四金、税基等应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约680元,相当于利息支出的25.61%。例2:企业高管B先生是企业高管,假设他购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。贷款买房已经成为了现代的一大主流,它可以很好的缓解人们的买房压力。房子是我们现在年轻人结婚的必需品,给自己和老婆一个爱的巢穴比任何事情都重要,但是如果买过房之后一无所有,那么就无法保证我们的日常生活了,所以大多数人都选择了贷款买房,假如能使用个人所得税来抵扣一些房贷,那对于各种房奴来说未尝不是件好事,可以很大的减轻年轻人购房的负担。
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