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樊升荣
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问哪位有房屋交易合同范本
答卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方
问请问农村房屋交易合同范本是怎样的?
答甲方: 乙方: 甲方在 建房屋一栋,建筑层数两层,一层约 平方米,二层约 平方米,由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则,确保工程安全
问房屋交易合同纠纷法律三怎么规定的?
答当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容的,可以认定为房屋买卖合同,但当事人另有约定的除外。因
问广州市房屋交易合同要怎么写?
答广州市房屋交易合同范本如下: 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________
问个人房屋交易合同范本哪位有?
答您好,个人房屋交易合同;甲方(卖方):乙方(买方):甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路
上海房屋转租合同范本
众所周知,上海是发展较好的一座城市,它有很多的外国人,带动了当地经济发展,所以越来越多的人口涌向上海,也导致了上海的房价势不可挡的上涨。许多外地人到上海打工住不起房子,就只能依靠租房来解决居住问题。有的时候我们会出现租到一半就不住的情况,那么为了止损,我们就只能进行转租,转租最好双方签订一定的合同,不然很容易产生经济上的问题,下面就为大家介绍一下上海房屋转租合同。上海房屋转租合同范本合同编号:_________转租方(甲方):_________受转租方(乙方):_________签订时间:_________年_________月_________日签订地点:_________根据《中华人民共和国合同法》,《上海市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用,收益,由乙方向甲方支付租金等事宜,订立本合同。一、转租房屋的情况1.1甲方依法承租的座落于_________(区/县)_________路_________弄(新村)_________号_________室的_________(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意),由甲方将上述承租房屋_________(全部/部分)即_________号_________室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积_________平方米。该房屋平面图见本合同附件(一)。1.2该房屋的共用或合同部位的使用范围,条件的要求:现有装修、附属设施和设备状况,由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。、租赁用途2.1甲方已向乙方出示该房屋_________(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号_________)。该房屋的用途为_________,乙方承诺按_________(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。2.2乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自改变该房屋使用用途。三、转租期限及交付日期3.1甲、乙双方约定,甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付该房屋。转租期为_________个月。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方保证该转租期限未超出_________(租赁合同/前一个转租合同)的租期。3.2转租期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前_________个月向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订转租合同。四、租金,支付方式和期限4.1甲,乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(_________币)_________元,月租金总计为(_________币)_________元。(大写:_________)。该房屋租金_________(年/月)内不变。自第_________(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由_________(甲/乙)双方在补充条款中约定。4.2乙方应于每月_________日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的_________%支付违约金。4.3乙方支付租金的方式如下:_________。签立合同可以帮助我们更好的划分经济问题,双方不会因此而产生纠纷,即使出现了纠纷,法律也会帮助我们解决问题,合同就成为了最好的证物。转租合同和我们住房合同还是不一样的,其中很多细节需要我们去注意,把各个问题都罗列清楚,以免因为语句上的歧义而产生不必要的纷争。另外在签订合同之前,双方达成协议,如果有附加条件,一定要在合同中写明。
二手商品房转让合同范本 房屋交易双方要细看
商品房跟其他的房屋类型相比,它的实用性能是会更高,比如在看到房价升值或是个人经济上遇到压力的时候,可以将房屋买卖或转让出去,它满足了人们随时消费的需求。对于卖家来说房屋转让需要提供相应的合同,而对于买家来说则要细看二手房转让合同,这其中可能存在猫腻。针对大家的需求小编为你找了二手商品房转让合同范本你可以细看。二手商品房转让合同范本售房方(甲方):身份证号码:购房方(乙方):身份证号码:关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商一致,达成如下协议:一、甲方将其拥有独立产权位于____小区____栋____号的毛坯房一套、号车库一个,合计人民币(大写):____________元(¥:____元)出售给乙方。注:上述购房总价不包括房屋过户所产生的交易税、契税和办理该套房屋的房屋产权证、土地使用证的过户费用,在办理上述各种手续时相关费用均由乙方另行缴纳。二、甲方权利和义务:1、保证对本协议约定的出售房屋拥有独立产权,提供的权证均为真实有效凭证,如违反甲方承担由此引起的法律责任并赔偿乙方相应损失;2、保证该出售房屋没有出租和抵押给除乙方外的任何人,并且无债权债务纠纷,如因出租或抵押所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。3、在乙方一次性交清购房款后,将本协议约定的房屋交付乙方使用。同时向乙方交付该出售房屋的真实有效三证(房屋所有权证、国有土地所使用权证、契证)及所有相关原始购房票椐(包括车库、房屋的原始发票、收据、凭证等)。4、乙方认为可以办理过户时,及时协助乙方办理房屋过户各项相关手续。三、乙方的权利和义务:1、有权利要求甲方保证其出售的房屋拥有独立产权,无租赁、无抵押、无担保,如若有此类问题而导致的一切责任由甲方承担。2、乙方购买本协议约定的房屋后需遵守房屋装修、使用的法律法规及物业要求,不得擅自改变该套房屋的建筑主体结构、承重结构和用途;如乙方违反规定,由此造成的损失和责任由乙方承担;四、本协议约定的房屋和土地使用年限,均遵从中华人民共和国相关法律法规约定。五、本协议的定立、履行、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律;在履行过程中发生争议,由甲乙双方当事人协商解决,协商不成,依法向房产所在地人民法院起诉。本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。六、本协议壹式贰份,均具有同等法律效力,双方各执壹份,本协议自双方签字或盖章之日起生效。甲方:乙方:住址:住址:联系电话:联系电话:二手商品房转让合同范本还有很多,文章中准备的只是其中的某种类型,人们在买卖二手房的时候,可以先去看看具体的范本是怎么样,也可以找个律师来分析下这份房屋转让合同到底对自己有没有利等。房屋转让之后还涉及到过户、房产证办理等等方面的知识,建议人们在买卖房屋之前就应该要全面了解清楚,土巴兔网站都有提供这些信息给你。
上海二手房交易税费(2016)
房子在很多人的心目中,不仅仅是睡觉、居住的地方,还是一个可以保值、增值的财产。国内的房价上涨的很快,只要买得起房的人,都有打算过购买房子。买来的房子再卖出去,称为二手房交易,目前城市里的二手房交易情况很普遍,特别是一些经济发展比较好的城市,比如上海。二手房交易中是需要交税,那么2016上海二手房交易税费都有哪些?2016上海二手房交易税费1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税:个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%,交易双方各付一半。9、贴花:5元/套如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取,征收标准:过户价×0.003%(过户价<50万)<>过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)<>过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)<>17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。上面是目前2016上海二手房交易税费的情况,大家可以做个参考。实际上二手房交易税费并不是固定的,它的税率可能会作调整,特别是上海这类大城市二手房交易税费调整的频率会比较快。因此在二手房交易的时候,要知道自己购买的房子要缴纳多少税,应该要交易之前问清楚,请专业的房地产中介为你具体计算出实际的税费,然后再参考该套房子购买或出售是否值得。
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