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雷成礼
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问重庆商品房均价是多少?
答重庆商品房均价是: 2室2厅,面积92㎡,总价98万元 3室2厅,面积131㎡,总价126万元 (以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实际为准
问福州商品房均价是多少?
答1、泰禾福州院子均价:15500元/平米 位置:福州仓山区螺洲镇螺洲街17号 2、禹洲天悦湾均价:15500元/平米 位置:福州仓山区城门龙江路9
问南京商品房均价是多少?
答明发江湾新城 均价:5300元/平米 位置:桥林镇南宁乌公路与盘乌线交汇处 力标赞城 均价:18500元/平米 位置:南京浦口浦乌路老虎桥 以上
问广州商品房均价是多少?
答源海仙村一号平均价格: 8000 元/平方米,源海仙村一号邻近16号线仙村站地铁站、广汕高铁、穗莞深城际轨道站点,临近广惠高速、广园快速和广汕高速。交通也是
问南昌商品房均价是多少?
答南昌商品房均价: 均价:8315元/㎡ 物业类别: 普通住宅 项目特色:建筑类别: 板楼 塔楼 高层 装修状况:毛坯 产权年限:70年环线位置: 暂无资
商品房价格构成 商品房如何定价?
商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房价格构成一、土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和;商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。二、住宅开发成本1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。4、开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。三、住宅开发期间费用指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。1、管理费用,指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。2、财务费用,指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费,以及企业筹资发生的其它财务费用。3、销售费用,指开发经营单位为销售而发生的各项费用。四、利润以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取,属政府定价或政府指导价的商品住宅,其利润率由政府价格主管部门确定;属市场调节价的商品住宅,其利润率由开发经营单位自行确定。五、税金指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素,在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。六、商品住宅差价包括楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则,由开发经营单位自行制定,其中属政府定价的政府指导价的,报价格主管部门确认。商品房定价有三个内容1、总体均价确定商品房总体均价确定可以采用消费者反馈法(问卷调查)、市场定价法(层次分析法)和专家意见法三个方法,最好是通过三个方法分别得到项目总体均价,然后在按照权重计算最终均价。2、推售策略确定推售策略决定了你把房子分多少次推出来,每次计划推出的房源数量有多少,这样才能计算各期推售房源的均价和如何实现整体均价。3、每套房屋定价在确定了推售单位之后,按照推售单位房源的各种差异(位置、朝向、户型、景观、交通、噪音等等),分别测算出每套房屋的评分,按照房屋评分系统,结合均价计算所有房屋的单独售价。关于商品房价格构成、商品房如何定价小编就介绍到这里了,希望能给广大购房者带来一些有用的帮助,了解商品房的价格,对我们的购房计划还是很有帮助的!
3月24日威海商品房成交数据一览
据威海装修小编获悉,三月份的威海楼市成交量表现出稳步回暖的迹象,并没有特别大的突破!根据获得的威海楼盘成交情况显示,在3月24日,威海商品房一共成交了64套,其中成交面积为6290㎡;住宅成交56套,成交面积5889㎡。其中,商品房成交总量较3月23日减少7套。从昨日威海市的楼盘成交量上榜项目来看,华润威海湾九里项目住宅领跑备案排行榜。作为品牌房企,华润打造的品质楼盘一直深得消费者信赖,口碑与名气一直不俗。“金三”马上就快过去了,威海楼市成交量企稳,波动不大,并未出现“金三”发力的猛增态势。在我国房产政策环境宽松利好的情况下,传统的楼市旺季“金三银四”成色如何,依旧值得期待。对于今年一线城市楼市的走势,“向好”是一种共识。两会过后,我国房地产市场预期第4轮政策刺激会更加重磅。两会后,在我国的济南、广州、福建等地纷纷出台住房公积金调整政策,降低住房公积金贷款首付比例,开启地方新一轮政策宽松周期。政策环境利好,但开发商也面临去库存压力,“金三银四”是否会“旺”有待观望。
内江楼市成交均价本周市中区上涨100元/㎡
截止到昨日,也就是2015年3月25日内江市城区的商住房从18日到25日,内江房管局所公布的数据显示情况来看:内江市东兴区预售签约98套,其中预售成交60套。内江市市中区预售签约38套,其中预售成交129套,共计325套。东兴区周环比成交量较上次下降了24.40%,市中区成交量周环比上涨了50.45%,周环比成交量下降为0.15%。内江市东兴区预售签约建筑均价:4,178.88/㎡,其中套内均价:5,189.46/㎡,东兴区预售成交建筑均价:4,189.00/㎡,套内均价:5,105.02/㎡,市中区预售签约建筑均价:4,192.50/㎡,套内均价:5,215.97/㎡,预售成交均价:建筑均价:4,044.36/㎡,套内均价:5,045.32/㎡。内江装修网小结:这一周成交量较上周没有出现大的幅度,但是呢在成交均价上面市中区上涨100元/㎡左右,东兴区上涨200元/㎡左右。很多网友透漏现在内江楼盘价格均有所上涨,其中涨幅各不一样。促使的原因一方面在于楼市利好新政,另一方面内江市在做基本建设就会有一部分拆迁,也会扩大需求,据内部消息现在内江有几个大楼盘已在筹划拿地。
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