商业地产是什么 模式类别介绍

商业地产就是一种只租不售的地产，相信我们在生活中会经常看到这种场地，大部分商场超市里面的专柜都是只租不售的。商业地产就是一种可以与猪精为主要收入来源的场地，这种地产一般是通过包装油又到资本市场的，通过收取租金来获得主要收入来源。商业地产可以分为很多种，有些商业地产是只租不售的，但有些商业地产是用来出售的，还有些商业地产是结合了出售两种方式的。现在小编为大家介绍一下什么是商业地产，商业地产的模式有哪些类别呢。商业地产是什么呢1、第一种就是我们逐步认同的是“只租不售”，这一类通常把物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源，目的是什么呢?是通过产权形成之后，物业通过商业运营包装进入资本市场，获取良好的融资，这个金融市场一般来说有多次融资，第一次通常都是我们讲的银行的抵押融资;第二次经济评估会是我们讲的基金会、信用凭证等等这些融资，以后每次经过价值不断包装以后，融资不断的缩短，这是第一种模式。2、第二种模式就是“出售”这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。由于商业地产具有“总价高、利润率及开发风险较高、投资回收期长”等特点，使有能力全额购买商业地产的投资者实在少而甚少;即使有能力购买，理性的投资者也不愿将大笔资金积压在投资回收期如此漫长的项目上。这使得开发商在开发商业地产时不免会面临两难局面。一难是，开发的商业地产用于整体出售时，难找到买家，开发资金无法回笼;二难是，自己经营时，不得不由于投资回收期过长而承受巨大的资金压力，无法尽快回收资金投入其他项目的开发，影响整体运作。开发商为了解决自身的困境，不得不想办法在开发经营模式上有所创新。于是大部分高档写字楼都采用只租不售或租售并举的方式入市。3、第三种叫“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租;另一方面销售，也有两种方式，一种是底层销售，最典型的就是大连万达，把一楼留下来，二楼三楼卖给沃尔玛，其实大连万达尝到很多的甜头，那一层销售价格通常是市场价的两到三倍，最高的卖到十九万一平米，沃尔玛主力店起了很重要的作用。这个作用我信它为“拖”，这个“拖”实际上当的好，为了沃尔玛价值的提升，它是主力店，或者是远期的回报起了决定性的作用。为什么租售结合呢?大多数是迫于资金的压力，通过卖掉一部分后套现，租的部分也为后期的资本融资留下后路，这是住宅地产的开发模式和商业地产开发模式的比较。以上就是商业地产的模式类别介绍，商业地产可以大致分为三种，这三种商业地产是最常见的。商业地产是一种需要进行包装的地产，这种地产一般指的是一些可以赚取房租或者赚取利润的地产。商业地产和商业建筑又是不同的，商业地产大部分都是门店房，一般是在小区楼下或者一楼面向大街的地方建立的。商业地产也属于市场资本的一种，是一种运营上通过包装方式进入市场的一种资本。

浅谈海信集团有限公司及产品领域

【导读】说起海信，相信大家首先想到的就是海信电视，海信电视可以说是家喻户晓。海信集团确实是在电视行业做的比较好，但是海信集团其实是一个整合体，二十世纪六十年代末在青岛成立的青岛无线电二厂是他的前身，经过了一系列的改革与发展，于1997年，以海信电器股份有限公司之名成功上市，次年，海信网络科技公司成立，又经过几年的整合发展，最终以海信集团有限公司面市。海信以其特有的运营管理形式，成功收购并持有三个中国驰名商标，分别是：海信、科龙、容声，成为业内首个同时拥有中国三个著名商标的公司集团。海信集团有限公司商标海信集团有限公司不仅仅是拥有三个国内著名商标，海外分机构更是遍布南北美洲、欧洲、非洲、澳洲以及中东和东南亚等整个世界的市场上，海外建设厂房，基地生产区域化，建立研发中心等等。海信集团不拘泥于国内人才市场，更是跟欧美齐头并进，积极网罗全球范围内的高端人才。海信集团有限公司产品领域海信集团从一开始的生产电视机到生产海信牌手机到生产冰箱洗衣机等等，基本上海信集团的产业线覆盖了家用电器行业、高端数码产品行业以及多媒体数字行业，更是集产品零部件研发、生产制造和销售为一体化的产业链生产模式。海信产品的销售可以说是遍及全球130多个国家地区，其售后服务更是值得信赖，提供在线报修，在线申请维修请求，方便快捷的就可以为消费者提供最快速有效的维修相关信息以及最近的维修站点。海信集团有限公司特有的企业文化“创新就是生活”让员工时刻保持着活跃积极向上的创造思维，不断超越自我，创造卓越。这使得海信集团荣获了太多太多的荣誉：全国电子企业百强前十、同行业中唯一连续四次荣获国家质量奖称号、中国驰名商标等等。海信集团有限公司不但注重自身的发展也注重公益事业，作为中华民族大家庭的一员，海信集团关注慈善事业，帮助贫困地区，在社会公益慈善上捐款累积总额已近亿元。海信集团不但关注国内公益事业，也积极参与海外慈善公益，像是捐助南非红十字儿童医院等。海信集团从一个青岛电视制造二厂发展成为国际化的企业，这期间靠的是海信长远的发展战略、稳定信任的设计团队、坚实可靠的技术创新以及优秀深谋远虑的管理层。海信秉承敬人为先、技术立企、质量为本的企业理念，一步一步坚实稳步不断壮大发展，成为了中国最受尊敬企业、最佳企业公众形象。