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姜和美
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元
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问上海绿地东上海二手房房价高吗
答你好,报价:40000元/㎡ 地址:浦东 梓康路188弄 交通状况:地铁11号线御桥站、地铁18号线小区门口(规划中);公交:581高新公路石门站
问上海绿地香颂二手房信息谁了解
答您好,很高兴能为您作答。 小区均价:47489元/㎡ 所在区域:浦东 康桥楼栋总数:11栋建筑年代:2011-05-10总 户 数:1208户物业类
问上海绿地金山老街二手房价是怎样的?
答你好,价格是21000元每平米,社区周围交通网线密集,石化四线、枫戚专线、朱石专线、金山4路等,其中金山4路直通社区, 10分钟直达商业区。规划中的城际高铁
问上海绿地东岸连城二手房好吗
答你好,这个楼盘挺不错的,该楼盘位于上海浦东新区,环境优美,交通便利,像教育,医院等应有尽有,最重要的是有很大的升值空间。二手房价格应该在12000元每平左右
问上海绿地领海二手房售价多少
答上海绿地领海的房价大概在19000元左右一平方米。现在整体房价都处于虚高状态,房价处于饱和状态,近几年的房子应该都不会有升值空间了。
上海二手房翻新装修之地板如何翻新?
上海有很多新房,也有很多老方,根据最新的百度指数我们发现在上海二手房翻新装修的需求比较强烈,但是呢这个需求很多人需要,但是又不知道该怎样进行,为了解决上海用户的痛点,咱们就来聊聊老房子翻新的事,老房子一般有什么特点呢?斑驳的墙面,因此我们就需要对其进行重新刷墙,看到地砖,地板被脚印踩过无数次导致地板花样都看不见了,说不定这地板年龄比我们还大呢?针对以上的情况,咱们的二手房如何翻新装修呢?在翻新装修施工的过程中又有什么需要我们上海居民特别注意的?今天我们主要集中讲老房的地面情况,对于上海老房地面翻新有3种情况,其中一把原有的老房地砖铲掉,一种是直接在老房旧地砖的表面铺上新的地砖,还有一种是保留完好的地砖只换掉碎裂的砖块。上海二手房地面翻新装修一:铲除旧地砖地板,地砖是我们经常能够触碰,接触到的地方,因此这一块难免会出现磨损的现象!我们看到很多地砖表面的釉质已经严重磨损、脏污,因此不换掉已经不行了。打算呢我们会发现一些花色的地砖到了现在已经找不到一样的型号和款式,因此我们一旦要换的话,那么就只能够将原有的地砖全部铲掉重新铺砖。上海二手房地面翻新装修二:老房旧砖上铺新砖在旧砖上铺新砖很多人就会想,那么不会给房屋地表增高了吗?其实啊在旧砖上铺新的,要看看我们的原有的地砖薄不薄,如果薄的话并且咱们的上海业主又觉得铲除地砖的工程太麻烦的话,咱们不妨可以考虑直接在旧地砖上直接铺新地砖的做法。在旧地砖的表面刷上瓷砖表面处理剂、瓷砖马赛克粘接剂,然后将新的地砖铺上,可以省下大把的时间和精力。上海二手房地面翻新装修三:给上海老房保留旧地砖如果说咱们老房的地砖花色不是特别出挑的,并且呢在市面上能找到同款的地砖的话,那就只需要将严重磨损、碎裂的砖块铲掉,基本完好的可以不用动。但是地砖勾缝一定要铲掉重新做,因为其使用时间太长了,存在大量的细菌和污垢,一定要重新勾缝才行,而且重新勾缝之后的地砖会显得更加美观。上海二手房地面翻新装修四:旧地砖上铺地板这种少有人尝试,就是咱们需要把原有地面进行彻底的清洁,在对地面消毒之后再铺地板,不然地板下会滋生细菌和微生物。由于是在地砖上直接铺地板,地面高差增加了,对门的高度也会有直接影响,所以这种方法要慎重考虑。上海装修网提醒:做老房地砖翻新的时候需要注意清理碎片,就害怕到时候碎片进入了下水道堵塞了管道,影响排水;翻新过程中也要注意带上防护工具,避免飞溅的碎片、粉尘进入眼睛口鼻等部位。
上海二手房税费一览
上海的房价在全国范围里都是数一数二的,平均一平米的价格也到达了十来万。房价越高的城市交易量也会越高,因此上海的二手房交易市场是非常的活跃。二手房交易跟一手房交易最大的不同在于税费,二手房交易税费是会比一手房多很多,其中一大部分原因是为了遏制炒房的疯涨。下面小编介绍了2016上海二手房税费一览,你可以来看看。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。卖方(一)普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%,满5年则免征营业税。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅:1、营业税(增值税):购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%,满2年则免征。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。买方(一)普通住宅:0-90平方米(含90),内环内总价450万以内,内外环间总价310万以内,外环外230万以内契税:1%(2014年11月新政,第二套房契税为3%)0-90平方米(含90),内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,外环外160万以内契税:1%(2012年2月新政,第二套房契税为3%)90—140平方米(含140)契税:1.5%,内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,,外环外160万以内!(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%)(二)非普通住宅:契税:3%注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套,内环与外环之间的总价低于310万元/套,外环线以外的总价低于230万元/套。此外买方还要承担以下费用1.工本印花税,一般为5元/本。2.产权转移登记费,一般为80元/本。2016上海二手房税费一览就是这些,综上所述,在二手房交易中买房者和卖房者所缴纳的税费会有所不同,具体要缴纳的税费是多少,要根据实际情况来定。在买房的时候要知道自己要缴纳的税费是多少,可以询问房中介,也可以在房产交易之前请房中介好好计算一下。二手房交易的税费一定要能够按时交,及时交,不能够有任何的偷税、漏税的情况发生。
上海二手房交易税费(2016)
房子在很多人的心目中,不仅仅是睡觉、居住的地方,还是一个可以保值、增值的财产。国内的房价上涨的很快,只要买得起房的人,都有打算过购买房子。买来的房子再卖出去,称为二手房交易,目前城市里的二手房交易情况很普遍,特别是一些经济发展比较好的城市,比如上海。二手房交易中是需要交税,那么2016上海二手房交易税费都有哪些?2016上海二手房交易税费1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税:个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%,交易双方各付一半。9、贴花:5元/套如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取,征收标准:过户价×0.003%(过户价<50万)<>过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)<>过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)<>17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。上面是目前2016上海二手房交易税费的情况,大家可以做个参考。实际上二手房交易税费并不是固定的,它的税率可能会作调整,特别是上海这类大城市二手房交易税费调整的频率会比较快。因此在二手房交易的时候,要知道自己购买的房子要缴纳多少税,应该要交易之前问清楚,请专业的房地产中介为你具体计算出实际的税费,然后再参考该套房子购买或出售是否值得。
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