黄冈二手房装修日记

09年入手买了一套90平米的二手房，二手房的好处在于：首先，跟父母的小区靠的很近，方便随时蹭饭;其次，楼层适中，金三银五，楼主家选择了五楼，视野开阔，晾晒采光也俱佳;最后，由于是2001年的老小区，所以没有电梯，实际使用面积较大，平时上个楼也当锻炼身体了，哈哈哈哈切入正题，当初买这个房子的时候，真是被户型给吓傻了，给大家一个直接的比喻，认识这个字儿吧“非”，没错，当时楼主家一进门，活脱脱一个长条正四方，两边儿都是门，原房主呢，由于没有设计，所以感觉功能性区域没有划分，显得很杂乱。当时，楼主看见这户型也凌乱了，本来想啊，干嘛非得买一二手的，哎~但是迫于长期将蹭饭的种种考虑，为了饱腹之欲，最后还是交了米把窝给置办了。这是楼主自己手绘的张小草图，大家别嫌弃，将就看看原来的户型图哈房子拿到手了，得装修得设计啊，GG果断用CAD画了户型图(所以说嫁人要嫁工科男)带到了设计公司给设计师看，当时考虑这个户型比较“拉风”，所以我们选择了知名度比较高的锦华装饰，找了一位黄冈装修设计师，这哥们儿也不愧是学设计的，一会儿就在俺家的户型图上勾勾画画，把一个采光通透，简约大气的结构图画了出来，当时楼主那个感恩戴德的注：楼主文科出身，绘制两幅神图虽手法拙劣，但是还是比较清楚滴，大家看看吧，哈哈主设计完成了，楼主就决定跟设计师说说自己想要的感觉，楼主家靠近宜家，平时没个事儿就和楼主的麻麻去逛，所以对简约实用很在意~再说楼主也是个偏懒的人，所以强烈要求家里简单为主，方面打扫，所以咧，思前考后决定家居统一黑白两调，买线条简洁流畅，也不失设计风格的家居为主。不得不再说下，楼主家的地理位置确实很好，周边除了宜家，还靠进红星美凯龙，永隆家居，石林家居广场，百安居神马的，所以周末一有空，楼主就跟着GG一起骑电驴去搜自己心仪的家居，灯饰，还趁3月装修黄金季，果断参加神马南京的家装节啊之类的，定下来不少家装材料。虽然辛苦，但是想着窝一天天在改变，楼主的心情就格外璀璨呐~~考虑到小窝不大，客厅为了方便会客以及吃饭，楼主买的顾家工艺2.6的小沙发，又去红星美凯龙淘了3.15做活动的1.5的茶几还有电视柜神马的，一桌四椅是月星淘的，既简单又实用，人多了还可加椅~椅子后面买的酒柜是永隆淘的~最大的亮点是门，不规则的四格门很有设计感。去过楼主家的人都说背景墙很美，是啊，这是俺家的一大特色，开灯不开灯效果是不一样的，贴的是水晶砖，当然价格也不菲，楼主的米哦~~废话不说，先上图：再来说说这树形隔断，这个隔断呢有两个作用，第一是划分区域，自然把会客和吃饭划分成两个区域，还有一个作用是聚财，人说一进门儿就看见窗户很不好，所以呢楼主小小的迷信下，搞了隔断，这个隔断是在金陵装饰城买的，楼主从1200元杀到700元买下的，哈哈，考虑楼主是个懒人，楼主让安装师傅家装了不锈钢包边和双层玻璃，这样既美观又大气。上图：最后放一放楼主在淘宝，小店，宜家各路地方淘的小东西以及整体家居图供各位童鞋欣赏，人人都有自己的乌托邦，人人都想有温馨的港湾，楼主花了时间做到了理想中的样子，愿各位即将装修的孩纸们也得到梦想中的家园。

怎样对南宁二手房验收？

我们的南宁居民们都知道，南宁二手房住的时间久了，因此就会有特别多的遗留问题，而这些二手房由于存在过多的问题，因此原来的房主再转手卖出去的时候，就会在之前通过装修来掩盖历史遗留问题，因此我们在买来二手房的时候，或者说在对南宁二手房装修后就要仔细的对二手房验收。下面就一起来跟着咱们的南宁装修网小编来看看二手房验收时的一些要点。一、南宁二手房关键项目验收二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。1、查看南宁二手房是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。2、确认南宁二手房的准确面积二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。3、观察南宁二手房内部结构及装修状况要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。4、考核南宁二手房的配套情况打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。5、查验南宁二手房物业管理水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。二、南宁二手房装修细节验收除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。1、南宁二手房验收常见所需工具二手房验收常见所需工具工具作用塑料洗脸盆用于验收下水管道小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓5米卷尺用于测量房子的净宽高等万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通塞尺用于测裂缝的宽度计算器用于计算数据笔用于签字等2、检查南宁二手房墙体情况墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、检查南宁二手房防盗门情况看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;门铃是否不响或响了不停。4、检查南宁二手房窗户情况检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。5、检查南宁二手房管道情况看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。6、检查南宁二手房下水情况先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。7、了解南宁二手房水管电线走向了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。8、电视接收情况检查检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。9、检查南宁二手房墙面裂缝墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。以上的一些二手房情况都是需要我们特别了解的!