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鲍珑玲
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问交了定金之后想要退房该怎么办?交了定金退房会有哪些损失?
答定金是现实生活中进行买卖时经常出现的,那么,交了定金之后想要退房的话该怎么办呢?选择退房后又将面临哪些损失呢?对于这些问题,会在下文中做出详细的解答。一、交
问我买房交了定金,想退房怎么办
答您好:如果之前的定金协议,定金是要不回来的,只能先和业主协商,看能不能要回来;您如果已经签署合同,如果想违约就要承担相应的违约责任,【违约责任需知】买卖双方
问一般交了定金可以退房吗?
答出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金的,如果因买受人的原因未能订立买卖合同,定金不予返还;出卖人违约时,定金需要双倍返还;因不可归责于当事人双方
问交了定金可以退房吗,有什么条件?
答好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿。以此类推到
问购房交了一万定金退房的话定金能退吗?
答你好,购房交了一万定金退房的话定金是可以退的,但是退定金是在房子没有损坏,而且各方面都完好的情况下才是可以退的,如果房子有质量问题就要根据实际情况解决了。希
交了购房定金能退吗 详细知识普及
大家在生活中会遇到一些很尴尬的问题,有时候买了东西发现买错了想退货,可能有时候一些小的商品能退了,一些大的产品就不一定了,因为没有人愿意购买一个别人已经用过的产品。那么在现在这个房子火热社会,交了购房款还能退款吗?一般来说是不能退款的,因为现在的买房都签有合同,合同生效以后退款算违约,当然了也可以和地产商协商。下面小编为大家介绍一下购房定金到底能不能退!交了购房定金能退吗?详细知识普及一、定金不能返还的情况如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限、地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要内容而导致无法签约的,可以视为违约,所以这种情况退房定金是不能退还的。二、定金应该返还的情况1.若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约,要付双倍定金给购买者。2.若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发商自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的,开发商要将购房者所交定金返还,同时还要承担给购房者所造成的损失。3.若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致,与认购意向书内容无关,导致签约不成的,同时双方都不存在违约行为,开发商应该将所有定金全额返还给购房者。4.若认购意向书关于价格、面积、户型等主要内容未做约定或者约定不清楚的,致使双方无法将内容达成一致,这样的原因造成正式合同不能签署的,开发商也应将所有定金返回给购房者。买房定金不退合法吗?这就会涉及一些法律方面的问题。1、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中,假如买家履行合同后,定金要抵作价款或者收回;假如买家不履行合同,是没有权力要求退还定金的,发展商不履行合同,是要双倍返还定金的。当事人若以书面形式对定金作了约定同时也支付了定金,就会产生相应法律后果的。2、签订正式的房屋预售契约前认购书中会有关于定的条款,如果购房者在签订认购书后反悔,发展商可以不退还购房者定金;如果开发商违约,不与购房者签订正式的预售合同书,这时购房者可要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金的话,和定金就不是一个概念,就不具法律效应了。相信大家看了小编上面的介绍也应该知道了购房定金到底能不能退。因为大家在购买房子的时候都需要签购房合同,合同具有法律效应,所以签了合同是不可以退款的。如果实在是非要退款的话,可以和地产商协商解决退款问题。如果协商不能解决的话或者是因为房子的问题想要退款的话,那么可以上法庭打官司,请法庭来判决。如果只是单方面想退款的话,估计是退不了钱的。希望小编的建议能帮助大家!
退房违约金怎么算 计算方法
大家知道什么是退房违约金吗?建筑商在销售商品房的时候,一般会有一个预约金。很多人在购买商品房的时候,害怕商品房会一下子卖光。所以很多人在楼盘筹资的时候就交了定金,预定商品房。但是有些人预定了商品房之后,发现那并不是自己想要的商品房。有些人原本打算购买房子,但最后退房的,这时候他们是需要缴纳一笔退房违约金的。大家知道退房违约金是怎么计算的吗?下面我们来看一下退房违约金的计算方法。一、商品房退房违约金比例,退房违约金是多少?1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。2.如果购房合同中没有约定违约金,则双方协商,协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金)来处理。3.双方都有过错的,按照各自过错程度分担违约金。4.违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。二、退房违约金的程序:1.写一《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;2.如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;3.在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。三、商品房退房违约金比例,退房违约金是多少?1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。2.如果购房合同中没有约定违约金,则双方协商,协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金)来处理。3.双方都有过错的,按照各自过错程度分担违约金。4.违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。以上就是退房违约金的计算方法,退房违约金的程序是比较繁琐的,我们首先要先写一个退房申请,而且要注意,如果我们是违约退房,是需要自己承担违约责任的。我们如果违约了,就要自己承担违约责任。退房违约金的比例一般是根据购房合同中规定的比例来计算的,不同的建筑商规定的退房违约金的比例是不一样的。违约金一般是不足以弥补损失的,所以一般是由买卖双方进行赔偿的。
买房定金不退怎么办?小编给你支支招
现在大部分的房子都是由房产商建筑的,房产商在建筑某一个小区的时候,都会进行统筹筹集资金。房产商在进行建筑房屋的时候,会提出设计图纸和房间内部设计格局。想要购买房子的朋友是需要提前缴纳一定的定金的,这些定金是为了防止房子在做好之后原本要买的那些人不买。买房的定金一般在购买了房子之后是可以退回的,但是有一些建筑商会不将定金退回。当我们遇到建筑商把我们买房的定金吞掉的时候,我们应该如何维护自己的权利呢?买房定金不退怎么办:1、购房时,在签订正买卖合同之前,双方经常会先签订《认购书》(或《购房意向书》),因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。2、(1)买卖双方当事人的基本情况;(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);(3)房屋价款计算;(4)定金;(5)签署正式买卖合同的期限、条件等。3、实践中,围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的,并没确定肯定购房,只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位,且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果,销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量,有些人就不再想买了,但提出不买,开发商就会说定金不退。那么发生这样的纠纷,该怎么处理呢?4、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。第五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。5、如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。买房的定金一般是可以退回的,但是退回的条件也是存在的。买房的定金就是用来买房的,我们如果确定自己需要购买某处的房产,就需要缴纳一定额度的定金作为抵押。当我们真的签订了合同付清首付之后,定金就会退回给我们。但是有些人说要买房子给了定金最后却没有真正买,这些人是不能退回定金的。大家在缴纳定金的时候,最好先了解一下定金的定义,了解一下哪些情况是不允许退回,哪些情况是允许退回。
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