羡慕！只花15万，90㎡二手房改造成三居室！【第1期】

​我的朋友嘉哥和小楠在深圳南山的互联网公司上班，工作强度都不小。2013年俩人从外地到深圳工作生活，终于熬满五年社保有了购房资格，于是一咬牙买下套N破的二手房。租房时代最夸张的时候一年搬了至少3次，俩人在出租房里结的婚，什么大件都不敢买。新冰箱、洗衣机全是奢望，又大又重，连微波炉都不敢添置，只能是看房东有什么就用什么，时刻准备着搬家。俩人正在准备第三次搬家俩人搬家搬怕了，决定直接买个大的，一次到位。我们这些朋友都劝他们先买一个小居，还贷也没那么大压力，以后生了孩子再换三居，他们真的不想折腾了。他们买的这个二手房，原来的装修是有些一言难尽，红色暗花的橱柜，原木色家具让我不敢相信这都是在一套房子里的。装修前二手房这样的房子和原来租房的时候有什么区别呢？为了彻底摆脱这种还在租房的感觉，俩人决定重新改造一番。现在，他们的新家装修好了，彼此都很满意。装修后新家小楠和所有女生一样，有各种各样的鞋子需要安置。但原来的门厅没有鞋柜，所以他们不得不来一个大改造，做了满墙的地柜和吊柜，鞋柜底下还留有空格，用来放平时穿的鞋子。鞋柜对面是穿鞋凳、穿衣镜和挂钩，满足进门和出门的过渡需求，据说是小楠强烈要求的。客厅改动不大，餐厅和客厅是连在一起的。全屋配色基本上就是黑白灰搭配原木，而且没有做吊顶和石膏线，对于大部分人来说不容易出错，也很简洁。由于户型比较小，怎么合理利用有限的空间就成了大问题。所以俩人大部分家具都是定制，比如这个一整面墙的电视柜，平时什么东西都可以丢进去。客厅的位置实在太小，放了2.4米的沙发后两边就没有多余位置了。于是俩人灵机一动放了个长凳在沙发边上，吃饭的时候坐，坐沙发的时候充当茶几。小楠是个吃货，嘉哥就负责当饲养员给她做饭，因此嘉哥在厨房花了不少心思。比如，专门在橱柜上装了烤箱、水槽上方做了吊灯等。在厨房里里外外绕了两圈后，我终于忍不住问了一句：“听说你们要换双开门冰箱，为啥？”，嘉哥说：“她得囤吃的”，一脸宠溺。今晚就先分享到这里吧。明晚我们会继续分享完剩下的部分，如果你明年也准备装修，别忘了参考业主们的案例哦~当然，最好还是【点击下图】，听听专业设计师对家居设计、扩容、改造这方面的看法吧。

怎样对郴州二手房水电路改造？

当下在郴州市的很多二手房房龄都比较老了!郴州市二手房水电系统可能就会出现比较老旧，因此现在咱们郴州居民使用的时候就没有办法满足基本的需求。因此我们的郴州业主在制定二手房的水电改造方案之前，就需要亲自到现场，去详细看下自己的二手房房子的具体情况，接下来去重点检查下郴州二手房的水电细节，根据旧房的情况，对原有水电路进行全部或局部的改造。一、郴州二手房电路常见情况1、二手房电路没有接地保护在我们的郴州装修工验收二手房的时候，可以去打开一下几个开关插座，看看旧房电线是不是有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。2、二手房电线回路简单房龄比较老的房子，通常像插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造成电盒跳闸，造成其他电器无法使用。而在现在的电线回路设计中，功率大的电器单独走线，其他的则会采取多个比较复杂的回路布线。3、郴州老房电路设备老化严重一方面施工不规范容易造成电路设备老化，另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。因此使用时间较长的二手房，在验收时，需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好，看有无锈蚀、破损等老化严重情况。4、郴州旧房开关插座不够用当下国标规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。而如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。因此在二手房改造时，需要注意多增加一些开关插座。郴州装修网小编提醒：二手房电路还存在着不少问题，比如配电箱电负荷不够、存在不少明铺线等。业主需对自家仔细检查，看是否存在相应的电路问题。二、郴州二手房水路常见情况1、二手房水管材料亟需更换由于装修材料的限制，之前很多的水管采用铸铁管、镀锌管和铝塑管等种类的产品，这些材质的水管管壁中容易滋生铁锈等影响水质。此外，管道年久失修也容易出现滴水渗漏的问题。2、旧房水路设计不符合要求现在水管走顶不走地，已成为家装施工的一个默认做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出现破损漏水，就容易影响到下楼的邻居;此外，二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求，需要重新设计管路。区别对待二手房电路改造方案新房和二手房的电路改造存在差别，同时不同使用年限的二手房的电路改造也存在差别，因此二手房电路改造方案的制定需根据业主手中二手房的实际情况和业主需求结合制定。一、不同使用年限的二手房电路改造对于使用时间在十年内的商品房，大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大，电路改造宜以局部改动为主;而使用时间在二十年内的二手房，电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整;对于二十年以上的二手房，其电路改造一般需要拆除原有所有电线进行彻底的整改。二、二手房电线管改造在二手房电路改造前，需要检查原来的电线管的质量情况，如果电线管已经遭到损坏，就不能使用原来的电线管，而如果电线管保存较好，则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。三、二手房线路改造如果原有的电路质量没有出现问题，那么就可以不拆除，而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是，新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线，不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具，以防止单个电路负荷太大，引起跳闸甚至火灾等。四、二手房插座注意接地老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线，一般只有两个孔，这不符合用电安全标准，必须更换。一种方法是更换总电源箱，在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。五、二手房弱电系统改造随着智能家居的发展，二手房的弱电改造相对于强电，可能改变的更大，往往需要重新布线。在进行改造前要事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。谨防漏水二手房水路改造方案二手房水路改造工程比较麻烦，需要细心谨慎做好，以防止后期出现问题，既花时间又费精力。下面来看看二手房水路改造要注意哪些要点。一、二手房水路改造勿忘办证在对二手房进行水路改造前，要向所在的小区开具开工证明。申请时要带上水路改造方案规划图，待小区物业审批，完工后，物业处需要到现场验收。二、二手房上水管道改造对于使用年限已经达到15年以上的房屋，翻新装修中，一定要对上水管路进行改造。因为上水管使用较长时间后，矿物质会沉积在水管内壁上生成水垢，影响家庭用水的健康。其次，以前的住宅多使用镀锌铁管，由于水的氧化作用，会造成管路局部锈蚀及污染，尤使耐压性能下降，容易造成渗漏、开裂甚至是水管断裂。三、二手房闭水试验不可缺在做二手房水路改造之前，建议先对空间进行闭水测试，然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况，可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况，责任不好明确。四、二手房水管水压测试二手房水管安装完毕后，须对冷热水管进行试压，一般6--8kg为宜，实验压力不应该小于0.6MPa，时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。五、保存二手房水路改造图纸施工后必须绘制一张准确的水路改造的走向图，并妥善保管，尤其是铺设暗管的房子，以便日后解决二手房水路渗漏等问题。以上就是基本的二手房水路、电路改造的基本内容，掌握好了，自然以后再也不用担心用水和用电的安全了!