住房公积金贷款条件与额度介绍

买房的人如是采用按揭贷款的方式，肯定会希望自己能够申请到住房公积金贷款，因为住房公积金贷款的利率比较低，这样自己在日后数十年的供房生涯中就能够更加轻松一些，更好的提高个人生活能力等等。只是住房公积金贷款并不是你想要在买房的时候申请，就能够申请得到，它有相应的条件和要求，下面小编为你介绍住房公积金贷款条件和额度。住房公积金贷款条件贷款条件：1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;贷款期限按职工的剩余工龄、偿还能力综合确定。住房公积金个人住房委托贷款最长期限为20年。职工剩余工龄小于20年的可放宽3年。职工贷款应提供的材料(一)向住房公积金管理部提出申请,经初审合格后发给《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》一式二份;(二)职工将填写完毕后的《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》连同下列材料送交县住房公积金管理部信贷股;1、贷款申请书(已婚的需配偶签名)2份;2、购房合同或协议原件及复印件各1份;3、商品房预售合同登记备案表原件及复印件各1份;4、首期付款收据复印件2份;5、申请人夫妻双方身份证及户口簿复印件各2份;6、申请人夫妻双方收入证明原件各2份;7、申请人夫妻双方住房公积金个人帐户查询单(要加盖开户银行业务公章)原件及复印件各一份及复印件各1份;8、申请人已婚的要提供结婚证复印件、离婚的要提供离婚证复印件各2份;未婚的要提供户口所在地街道办事处出具的未婚证明原件、复印件或未婚证复印件2份;9、自建房的还需提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、房屋立面图、房屋平面图复印件各2份;10、购建经济适用住房的的还需提供《建设用地批准书》、建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图、政府有关部门批准文件复印件各2份。住房公积金贷款额度公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数住房公积金贷款条件和额度如上，在申请住房公积金贷款的时候，可以根据当地住房公积金管理部门提出的要求条件来对应自己的实际情况，这样在申请住房公积金贷款的时候就能够掌握更大的主动权等。申请住房公积金贷款不成功也不用担心，因为就算你申请住房公积金贷款成功了，也不一定能够满足全额贷款，肯定还需要用到商业贷款。

临沂公积金贷款条件及流程介绍

在人们的生活中房屋是必不可少的，但是它的价值过高，普通家庭很难一下子支付全款，为了改善人们购买房屋的压力，国家出台了贷款政策，公积金也是一项惠民政策，然而这两种政策可以结合在一起使用，现如今公积金账户也可以用来贷款了，但是它有相应的条件和操作流程，我们需要熟知以后才能使用，下面就拿临沂为例，介绍一下公积金的贷款条件和流程。临沂公积金贷款条件1、具有临沂市常住户口或有效居住证明;2、连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存6个月以上;3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金;4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力;5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保;6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务;7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。临沂公积金贷款流程1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;5、受托银行向借款人发放贷款。各地区的公积金贷款条件都相似的，只不过地区之间可能有细微的差别，我们要详细的了解清楚，这样在进行贷款的时候就不会出现什么错误，除此以外，它的流程我们一定要熟知，如此的话就能节省很多时间。关于公积金需要的了解的东西还有很多，不只是贷款条件与流程，最重要的是关于它的使用，我们不能只是一味的缴纳，并不知道如何使用，要学会应用这笔资产。