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开发商延期交房,但是违约金过低怎么办?违约金有个标准吗?
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问请你下开发商违约延期交房的违约金该怎么付
答1、当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的
问开发商延期交房违约金怎么算?国家有什么具体的规定吗?
答延期交房,不管是一次性付清还是分期付款,都是按总房款价计算,如果逾期交房时间少于半年,按当期利率的2倍支付违约金;如果逾期交房时间大于半年,超出半年的时间(
问开发商延期交房违约金比例一般是多少
答1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作; 2、法律依据《中华人民共和国合同法》 第一百一
问能说下开发商延期交房违约金咋算吗
答关于逾期交房的违约金比例,根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定,即当事人有约定的按照约定,关于违约金的计算比例,最高法院的司法解释第十六条已经
问开发商延期交房违约金应该是多少的?
答这个应该根据合同上的协议来,赔款。谢谢,希望能帮到你。。。。
延期交房违约金怎么算 根据法律走
很多人在购房的时候,事实上买的并不是现房,而是开发商给的一个预期房也叫我们的期房。这样的房子并不是说没有,而是说我们购买了以后并不能立刻看到,要经过一段时间,也就是开发商建好之后我们才能看到。而在这个过程中,开发商可以给我们一个收房的日期。但是很多人会向小编反应,就是说开发商在这个过程中会出现交房延期的情况,那我们如果遇到这种情况的话,我们应该要怎么办。一般来说要解决这个问题就是要开发商进行一定的赔款了。法律情况介绍第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定事实上,对于交房延期的违约金计算的话,我们是有一定的法律可以遵循的。所以小编在上文中为大家介绍了相关的法律条例,大家可以根据自己的具体情况来,通过这些法律条例的介绍进行计算。事实上,当小编给大家介绍了这些法律条例的时候,大家就应该明白,如果开发商真的出现了交房延期这个情况的话,我们是可以通过法律途径来维护我们的正常合法权益的。
开发商延期交房
一、投诉四步曲第一步:审查相关证明材料交房时审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。生活中,部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。因此,购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。第二步:不可抗力非全免责非开发商原因并不必然免除赔偿责任,恶劣天气等并不等同不可抗力,根据《合同》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。只有发生了不可抗力的情况,开必商才能免除延期交房的赔偿责任,开发商应当提供相关机构证明文件,否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。第三步:保留相关证据材料保留相关证据材料,购房人一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。实际损失超过约定的违约,也可以要求开发商按照购房人的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。第四步:注意诉讼时效根据法律规定,购房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。而如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张的之日起重新计算两年。因此,购房人在解决纠纷时,应保留向开发商提起索赔的证据,如通过书面函件以邮寄方式索赔,以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。二、违约金支付问题(一)行使合同解除权根据我国《合同法》规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。以上法律规定含义有三点:1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。2、催告后三个月,开发商仍然没有交房,购房者取得合同解除权。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权。(二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失,择一金额较高的要求开发商赔偿。三、开发商延期交房有哪些赔偿责任?按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失,计算违约金一般有几种方法:1、延期交房违约金的时间计算。2、延期交房违约金金额计算。案例:业主的房子10年购买,当时的房价XX万元,合同标明12年12月15日交房,实际是到了13年3月20日交房,延期95天,合同写的是延期半年内按当期利率的2倍支付违约金,半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金,请问开发商应该付给业主多少违约金?回答:按日计算。公式:房价XX万×该利率÷360×天数×2。相关推荐:交房流程你知道哪些呢毛坯房交房注意事项二手房交房注意事项
什么是逾期交房?违约金怎么算?
买房,难免会发生开发商逾期交房的情况,土巴兔小编在这里给大家汇总一下逾期交房认定的情况以及法律上对逾期交房违约金等情况的处理:逾期交房是什么?逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。逾期交房的认定:1、除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外,在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表”开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因.开发商却没有在合同约定的期限告知购房者,开发商同样要承担逾期违约责任。3、在交付房屋时.如果房屋没有达到合同约定的使用条件.购房者可以拒绝收房.有特别约定的,可以退房.没有约定的.就按开发商逾期交房处理,直至达到使用条件为止。4、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款.有特别的约定.如果没有达到约定的条件.开发商承担逾期交房责任。确认逾期交房后,开发商应当承担继续履行、采取补救指施或者赔偿损失等违约责任,如果预售合同中约定了违约金的标准,则应按合同约定执行.合同没有约定的.按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定.合同中没有约定逾期交付房屋的.按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。推荐阅读:交房要具备哪些条件交房的一般程序交房注意事项汇总交房最容易发生的十大悲剧
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