上海二手房买卖流程详细介绍

所谓的上海二手房买卖过户，指的就是上海二手房买卖交易双方在达成所有的共识，包括价格的多少，房屋的处理形式等等之后，需要办理的一项事宜。上海二手房买卖过户也就是将房屋从之前的房主名字转移到买家的名下，让房屋真正的成为买家的资产，也就是买家真正拥有了房屋的体现。那么上海二手房买卖过户都需要什么手续，在现实生活中，咱们办理上海二手房买卖过户的流程又是怎样的呢?一、上海二手房买卖过户手续所需资料首先，在办理上海二手房买卖过户手续之前，咱们需要先将一些办理业务所需的资料准备好，具体包括如下一些资料：1.房屋所有权证书，该证书由卖家负责准备;2.买卖合同，合同是二手房交易过程中非常重要的一个东西，因此，该合同建议买卖双方找专业人士，最好是律师代为起草，以求合同的完善;3.双方当事人身份证原件及复印件;4.房屋所有权登记申请书。二、上海二手房买卖过户办理须知在准备二手房过户所需相关资料的时候，也有一定的注意事项，主要包括如下几项：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(主要包括营业执照或组织机构代码证)原件及复印件(复印件需盖章)；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、存在共有权人的情况需出具共有权人的书面同意书以及共有权人的相关证明；6、若房产存在法院判决的情况，还需出具法院判决和协助执行通知书。三、上海二手房买卖过户办理流程准备好以上所述的一些资料之后，咱们就可以开始操作上海二手房买卖过户手续了，二手房过户流程大致如下：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证当然，熟悉上海二手房买卖过户流程的朋友都知道，要办理好整个过程，还需要缴纳一定的费用，也就是咱们二手房过户的相关税费，二手房过户税费主要包括如下几项(含收费标准)：1、交易手续费：交易双方各50%①住宅：存量住房6元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、登记费：由购房人交纳住宅：80元/套;3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。5、契税：由购房人交纳①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;②非住宅：按房产交易额的3%交纳。当然，在办理上海二手房买卖过户手续之前，作为买家和卖家还需要对此次的二手房买卖交易做一个评估，购买的上海二手房在生活上、在工作上是否适合自己，购买的上海二手房配套是否齐全，或者是今后在配套上是否便捷，购买的上海二手房性价比高不高，购买的二手房基本情况等等，都是需要实现了解的。

海南买房养老哪里好?

大海给了许多人梦幻的童话，在我国，用户们最想去的海岛城市便是海南。海南在我国的最南端，夏季气候虽然炎热，但并不影响海南在人们心目中形象。现如今我国很多政府单位工作人员都在为自己将来老去之后的所在地进行选择，而海南成为了选择地的热门地区。那么海南有哪些地区适合人们买房养老呢?小编今天的文章就来为大家详细介绍。三亚相信很多人都对三亚神往已久，无工业污染，城市配套齐全，面还靠山，环境没的说，而且冬季温度是全省最高的，是避寒圣地。据说三亚的老人比年轻人还要多，大多来自东北三省，因此三亚也被吐槽为“东北第四省”。海口照惯例先说好的，海口是海南的省会城市，城市基础配套之成熟是下面市县不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行医都方便。海口的人气旺，如果老人害怕孤独，可以到公园去锻炼身体，平时也有邻居唠嗑。文昌文昌是海口的卫星城之一，在东环高铁的带动下，已经融入了海口半小时生活圈内。文昌海南的“椰子故乡”，有大片大片的椰林，环境和空气都是没的说的，比海口还要好，而“航天城”这一标签又大大增加了它的知名度。​琼海琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，适合老人长久居住。万宁万宁交通、城市配套、气候基本和琼海差不多，当地居民也很淳朴好客。万宁的兴隆全海南地理位置非常特殊的一个地方，兴隆以南是热带，以北是亚热带，既不像海口那么阴冷，也不像三亚那样酷热，养老的话兴隆一带的楼盘为好，优势是山林环境清幽，温泉入户(在兴隆几乎每个社区都有温泉)。兴隆的首创的奥特莱斯商场，是海南目前最大的购物胜地，已经被评定为4A景区。劣势是偏远，生活基本靠楼盘自身建设的配套，配套完善的小区也自然而然房价会高一点。但和气候条件类似的三亚对比，已经是跳楼价了。很多年轻的工作人员在工作的第一天就在为自己将来老了之后的生活作打算，后半生要怎么过?要在哪儿过?这都成为了许多人目前讨论的话题。很多人都希望自己有一个温馨靠海的家，可以让自己轻松愉快的度过下半生。上述中小编为大家推荐了几个海南地区适合养老的城市，这些城市在海南，无论是人文地理，还是风俗习惯，都非常适合人们居住。希望那个小编的文章能够帮助到大家。