商住与住宅的区别是什么、商住楼产权是多少年

在实际购置房产的过程中或者是接触房地产相关方面专业知识的时候，我们可能会发现有许多定义，表面看上去很类似，但是实际上其含义却大大有所区别，比如下文举例的商住房以及住宅楼，它们就是容易被混淆的两种概念，那么今天小编为大家举例的就是对比方面的知识，由此也可以帮助我有意向了解的朋友进一步学习，避免在后期操作的过程中因为混淆导致的麻烦。一、商住与住宅的区别是什么商住可以注册公司,而住宅不可以。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。土地年限不同,住宅最长70年,商住最长综合用地50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。商住一般而言土地性质是综合用地,房屋性质是综合,现在新开发的商品房不会出现这种产权不清晰的情况。商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。二、什么是商住楼商住楼产权是多少年不可否认的是，商住楼作为一种特殊的住宅形式，也有它的弊端。从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店，或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。商住楼产权使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行)第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定：一)居住用地七十年;二)工业用地五十年;三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四)商业、旅游、娱乐用地四十年;五)综合或者其他用地五十年。例子：一般商住楼产权是多少年的?开放商是按照主宅来卖的，张某问了他们说产权是70年，但是张某好像听说这个楼下面两层是商铺，所以归结为商住楼?请问如果是商住楼，我们是买上面的房子的，住宅用的，产权是多少年?答：张某的商住楼产权住宅是70年的，一、二楼商住楼产权的商铺是40年的,商住楼产权你的产权和商铺的产权的完全独立分开的。通过上文的举例以及分析我们可以得知商住和住宅虽然在字面上看来很是相似，而且只是相差了一个字而已，但是实际上两者的概念还是有所区别的，并且我们可以发现如果消费者在购置的过程中因为混淆了两者的概念或者因为不清楚而导致选择失误，那么很有可能会在发生后续一系列的麻烦，甚至造成自己多方面的损失。因此，我们很有必要结合上文的专业知识以及自己的实际情况进行学习。

西安商业装修带来不同的商场业绩

现在商业装修中，需要注意是事情很多，但是在商业空间装修的时候，需要掌握的空间设计基础也是最为重要的，下面我们就这些商业装修设计需要注意的事情和大家分享一下。首先，在商业装修中，讲究是是动线的计划，这是在商业装修规划中是比较重要是，这主要是顾客的活动线以及办事的活动线。其次，在一些商场中，组织的一些活动的非常多的，比如在节假日的时候，一些超市经常会搞一些促销活动，那么就要在装修计划中，重点表现出节日性和一些娱乐节目性，把这种购物的气氛展现出来，在中庭的组成元素中，还要包括楼梯扶手或者是电梯等等，都要进行不同的包装，可以营造出不同的气氛。再次，商场是店面与橱窗设计。在一家购物中心，这些店面和橱窗都是吸引顾客的重要部分，也可以提现出商场的时尚与主流，这些地方在设计的时候，可以体现出商场的视觉空间，在选择橱窗玻璃的时候，可以选择开敞明亮的空间，这样就提现出商场的时代潮流，提高了顾客们的购买欲望。最后，在为商业装修的时候，商场里面的导购体系也是在装修中最为重要的，为了使顾客在这里第一时间看到商场里面的活动，可以选择简单、明了、雅观、色彩的体系，这将会在茫茫的商海中，为顾客指明了导航灯，这也是商业装修的主要目的。在商业装修的目的就是使商场在营业的时候，能够提高自己在同行业中的地位，使商场的销售能力不断的上增长，如果装修的元素复合现代时尚的发展主流，那么也将会不断提高商场的档次和高贵典雅的韵味的。以上便是小编收集的西安商业装修知识，更多装修资讯请关注土巴兔西安装修网。