莆田装修网：房子装修质量问题该如何解决

近日，莆田装修网小编了解到莆田一楼盘住户因房子装修质量问题导致的楼上装修楼下接水事件，此时对居民生活造成了很严重的影响，为此在这里小编要告诉大家一些交房时要注意的一些问题和解决方案。问题一：发现房屋有问题怎么解决？问题解决方法1.窗户封条脱落首先由于还未交房，具体交房时的情况不能确定。施工单位交房给开发商会派人验收。可以把自己发现的问题提交给开发商，帮助开发商对施工单位进行监督。2.滑移门无法移动，封闭3.部分门窗有破损如果交房时发现这些问题，可以再找开发商进行交涉。这些问题实际上开发商在收房的时候，会派专人验收。4.门锁损坏、窗户链接严重生锈5.部分移门处墙角线倾斜严重如果开发商不解决这些问题，以后这些问题就由开发商负责了。一般情况下，开发商会要求项目施工单位进行整改。6.部分漂窗倾斜，与墙体不垂直问题二：房屋面积缩水【案例】：李先生预购了一套总价88万元的商品房，预售合同中约定该房建筑面积为105平方米、套内建筑面积为84平方米。交房以后，李先生发现总面积与约定一样，但是套内建筑面积却比合同约定减少了4％。李先生因此要求退房。【解决方案】：在签订买卖合同时，购房者要明确区分建筑面积与套内建筑面积，不仅要约定建筑面积误差，还要约定套内建筑面积误差，以防止出现建筑面积在约定范围内，而套内建筑面积不符的情况。收房时，购房者要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况，必要时可自己委托相关测绘单位重测面积。问题三：优惠没兑现可起诉索赔。【案例】：李先生签约购买了一套房屋，交房时间为8月31日。签约当天，李先生付清全款和契税。8月4日，该公司刊登售房广告时承诺“8月1日至31日，购房业主享受免契税优惠”。广告刊登后两三个月，李先生才知悉广告内容。李先生认为自己也应享受该优惠，但被公司拒绝。【解决方案】：开发商违反其承诺的，应承担相应的责任。同时提醒购房者，为避免将来产生不必要的纠纷，应要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并明确约定违约责任。问题四：交房时乱收费。【案例】：彭小姐收房时，比预先知道的要多交了几千元莫名的费用，其中包括防盗门1300元，可视对讲系统1000元，电话开通押金200元等等。【解决方案】：业主在收到入伙通知后，要了解需要缴纳费用的明细，看这些项目中有无乱收费，高收费的情况。在交纳相关费用时要求开发商出具相关物价部门的收费文件。问题五：定金交后房价上涨。【案例】：一家开发公司开发的某楼盘于2010年便开始进行推广。开发商同购房者签订预订协议，收取定金，并承诺小区房屋每平方米售价将在4500元左右。然而该项目工程时停时动，一直到2011年初才达到预售条件，并且每平方米售价增加了600元。【解决方案】：预订协议也是合同，如果其中标明买卖双方、房号、价格和违约责任等实质性要件，开发商就必须履约。购房者应当注意，“订金”和“定金”虽然一字之差，却有很大差别。问题六：提高容积率开发商要赔。【案例】：王先生与开发商签订《商品房买卖合同》，合同载明总层数28，但陈接房时发现所建房屋实际楼层为33层。王先生将开发商增加容积率起诉至法院。【解决方案】：开发商增加楼层的行为必然使王先生预期的相关公共设施使用人数增加，居住舒适度下降，开发商的加层行为对王先生的损害确实存在。开发商违约提高容积率，应当承担相应违约责任。

新房墙面质量问题赔偿标准是什么？

在如此高的房价的情况下，大多数人买房子并不容易。收房的日子越来越近了，买房子的老板应该在做梦时笑，特别是如果他们买房子。但是，当您从开发人员那里收钱时，请小心避免以后发生争议。让我们来看看新房墙面质量问题赔偿标准。新房墙面质量问题赔偿标准，根据我国的法律，房屋质量问题可分为三类：（1）房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要部件相互连接的平面或空间结构，必须具有符合技术要求的强度，韧性和稳定性，以确保各种建筑物的负荷。本身就被抵制了。例如，基础，承重墙等，结构裂缝，斜坡，滑坡等应被视为主要结构中的问题。（2）严重影响正常住宅使用的质量问题。这指的是房屋的质量受到正常使用功能和买方使用房屋的严重影响的情况。如果供水不能正常供应，隔音效果不是标准等。（3）其他一般质量问题。如房屋过滤，空地板，墙面剥落等。新房墙面质量问题赔偿标准，处理方式（1）由于房屋主体结构质量不合格，房屋主体结构质量无法交付，或者房屋主体结构质量经过验证不合格。房子交付使用。买方可以要求终止合同并赔偿损失。由于房屋主体结构的质量与使用安全直接相关，无法修理或成本过高，买方通常可以取消合同并要求赔偿损失。（2）如果家中存在严重的质量问题并严重影响房屋的正常使用，法律允许买方取消合同并要求赔偿损失。当然，如果买方认为卖方有义务进行维修并负责延迟交付或赔偿因维修造成的其他损失，则要求维修更具成本效益。（3）对于其他质量问题，由于住宅使用不受严重影响，卖方可能只需要修理和补偿损失，不能要求提取。当然，对于不需要修理的质量缺陷，买方可以要求开发商赔偿由质量缺陷引起的房屋价值损失，并可以要求相关评估机构评估价值差异确定差异的损失。总之，我们可以很容易地发现，住房质量已成为一种普遍现象。许多居民不知道新房墙面质量问题赔偿标准。通常，解决这些问题的方法是在出现问题时找到房产，而房产部门由于无法解决或其他原因将其转移到其他部门，导致问题继续存在。举棋不定。在这里提醒买家，新房墙面质量问题赔偿标准，先找发展商谈判，发现问题的性质然后选择不同的待遇，如有需要，可以请律师帮你解决保护问题更好的权利和利益。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();