购买临沂二手房装修新居的注意事项

住宅作为特殊商品，消费者在购买临沂二手房装修新居时要注意些什么?业内有识之士建议，消费者要买到称心如意的房子，购房时必须把好四道关:一、购房前要弄清欲购住宅的房地产开发企业是否具备国家颁发的房地产开发资质，并了解该开发企业在开发销售中的信誉，做到心中有数。二、购房首先要查看该处房屋是否已领取了当地房地产管理部门颁发的商品房(预)销售许可证。根据国家《城市房地产管理办法)规定，未申税到商品疚沪(预)销售许可证的房屋是不能进行广告宣传和销售的。一些城市的房地产广告，大多数是经过房管部门核准领取许可证进行商品房营销广告宜传的，但也有少数开发企业未领取许可证即在新闻媒体上进行广告宜传，有的至今没有使用土地和住宅建筑的合法证件，有的工程尚未拆迁破土动工就上市销售，这些都是不符合《城市房地产管理法》有关规定而进行违规销售的。三、购房合同关，订购房合同主要抓好以下五项条款:①质量条款:除明确严格按照设计图纸施工和达到质量等级外，还应对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法有所约定以及质量保证的承诺。②面积条款:根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际侧定的面积为准，只有这一面积数才具有法律效力。要明确合同中约定的面积是卖方暂测面积还是房地产权登记机关实际测定的面积。合同中还要对面积差的处理办法有所约定。③价格条款:购房者一般所应缴纳的购房费用有两部分:一是按购销双方约定的计价标准和按房屋建筑面积计算出来的价格;二是按国家规定应缴纳的各种税费。至于其他的费用都必须在合同上明确，越明细越好，不能有任何疏漏。④交房日期条款:在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，同时要注明开发商不能按时交房需承担的责任。⑤购房者与开发商双方的违约责任在合同中应明确。四、房屋竣工后交付使用，进行购房结算付款时要抓好三点:一是结算面积，是否按照房屋产权管理部门的核定面积;二是价格，经济适用房、普通住宅是否按照物价局核定的价格;三是接收房屋时查看质量部门对该处房屋的质量报告，是否符合合同上所约定的质量标准。以上就是我们土巴兔临沂装修网小编给大家带来的今日最佳装修科普了，想要了解更多相关内容就多多关注我们哦。会有更多惊喜等着大家!

购买二手房交房注意事项 二手房交房注意细节

现在的物价以及房价都是日益上涨得超级夸张的，很多人都买不起房子了。稍微便宜一点的就只有郊区或者二手房，好一点地段的二手房都是超级昂贵的那种。购买不起新房的朋友，也有很多会选择购买二手房的，现在国家对二手房交易也是十分重视了，针对二手房交易也出了很多了条例!很多朋友都会问到，购买二手房交房注意事项以及注意细节都有哪些呢?下面，小编跟大家说一下吧!购买二手房交房注意事项有哪些1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。2、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。3、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在销售之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。4、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。5、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。二手房交房注意细节有哪些1、搞清卖方的身份，到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全真实;2、房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售;3、房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价;如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理;4、明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任;5、核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法;6、如果涉及户口问题，特别需要约定卖方迁出户口的期限，因为每件交易均有其自身的特点和复杂性，建议买方聘请专业律师介入交易过程，对合同进行审核、把关。提示：购买二手房一定在销售之前弄清楚房屋的产权是否完整，否则，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。总结关于购买二手房交房注意事项以及细节，小编就跟大家说到这里了。如今，购买二手房都是很有保障的，只要不上当受骗，住房的产权完整就比较好的了，一个好的上家也是十分重要的，我们在签二手房买卖合同的时候，也是要注意一下里面的条款的哦，希望这篇文章对您有帮助，如果想了解更多，可以继续关注我们的土巴兔装修网的!