定金和订金定义 买房定金与订金区别

目前很多人有钱了都会通过买房来投资，或是保值等等，尽管房价不断升高但人们买房的需求并没有减少。买房是人生中很重要的事情，一套房子的价格从几十万到几千万不等，它可能需要人们一生积蓄。在看房之后如果看中了，往往是需要缴纳一定的钱，这笔钱是“定金”或“订金”。但本质上定金和订金是不一样，下面为你介绍买房定金与订金区别。定金和订金定义定金定义定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。订金定义通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。定金与订金到底有什么区别一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。买房定金与订金区别等知识就先给大家介绍到这里。通过文章介绍的内容可以明显的见到，它们俩的法律后果是完全不一样，在购买房屋需要交钱之前，购房者必须要能够弄清楚定金与订金各自的含义、它们的区别，避免自己交了钱之后出现拿不到房又退不了钱的事情，到时候吃了“哑巴亏”可是非常的糟糕，请人们必须要能够了解清楚这方面内容。

城投瀚城，房子中的奢侈品

导语：随着房地产行业的不断发展，各种这样的楼盘不断的被开发出来，城投瀚城就是武汉城投房地产开发有限公司设计开发一坐大型楼盘。可能对于城投瀚城大家并不是很了解，今天小编就来给大家简单介绍一下城投瀚城的一些情况，希望对大家有所帮助。城投瀚城简况：城投瀚城是有武汉城投房地产开发有限公司主持开发设计的楼盘。其具体地址在武汉雄楚大道南湖北岸的名都花园旁边。城投瀚城的南面是著名的风景秀丽的6000亩南湖，在其东面是顶顶有名的光谷商圈，在这里有二十三条公交路线围绕周围。所以从整体来说，城投瀚城的地理位置和宜居水平都是十分理想的，这也是它受到人们青睐的原因之一。​城投瀚城优势：从整体上来说，城投瀚城具有无与伦比的优势，具体可以从以下几个方面来体现出来。首先在建筑风格方面来说，城投瀚城的建筑风格是十分明显的，而且具有自己独特的个性，不会像普通楼盘那样千篇一律，俗不可耐。城投瀚城的户型设计也是有自己独特之处，一般都是采用6.3米的中空客厅设计，这个设计的独特之处就在于它的奢华大气但是并不奢侈浪费。为了体现城投瀚城的个性化特点，城投瀚城的任何户型都带有一个观景的露台，但是这个露台是随房赠送给住户的，他并不作为售卖的一部分。其次在城投瀚城的建筑用材上也是特别讲究的，基本上都是高档的石材或者木材，这也是城投瀚城的房价昂贵的一个重要的原因。城投瀚城房价：正如大家看到的一样，城投瀚城的房价是十分昂贵的。因为不论是从施工设计还是建筑选材上来说，城投瀚城都选择了最奢华最讲究的原料，所以其建设费用就比较大了。城投瀚城房价高昂的另一个原因就是数量有限，而需要的人太多，所以出现了供不应求的情况，因此价格就被抬高了。一般来说城投瀚城的均价在7600每平方米左右，最高的可以高到12000每平方米。不得不说城投瀚城确实是一个奢侈品。以上这些就是小编今天为大家介绍的城投瀚城的一些信息，如果大家有意购买可以到城投瀚城的售楼部进行详细的咨询，或者也可以打电话咨询售楼部的工作人员。