第二套住房贷款利率是多少

房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力，而房贷，它办理需要什么手续资料，作为第二套住房贷款的申请，它的利率又是怎样，它是否会比第一次申请利率存在较大差价，这些你都了解过吗?下面就让我为大家讲述第二套住房贷款利率吧。内容叙述二套房是第二套普通自住房，意为以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的，借款人的家庭人均的住房面积是高于当地平均水平的，而再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，就是认定为第二套房，而第二套房的贷款政策是没有首套房那么多的。第二套住房贷款利率叙述对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。另外，新政规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。目前公积金的利率为3.87%，如第一套住房按揭用商业贷款，将可以获得4.572%的优惠利率，比公积金利率稍高一点。到了买第二套房按揭，办理公积金房贷，可以获得3.87%的公积金利率，比商业利率1.1倍的6.534%少了2.664个百分点，明显更优惠。第二套的贷款利率一般是比首套商业贷款利率上浮10%左右。同时，2016年央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。相信大家通过上文对第二套住房贷款利率的详细介绍，对第二套住房贷款利率的计算也有了大概的了解，如果有意对第二套住房进行贷款，可以提前计算其大概首付的资金，但是，随着社会政策的不断变化，第二套住房贷款利率也是在不断变化，如果你仍然对其存在困惑，不妨多多咨询相关工作人员，从而入手到满意的住房。

房产二次抵押贷款流程 利率分析介绍

房产抵押贷款是许多朋友都会寻求的借款方式，但是在实际操作的时候可能会根据情况的不同而在流程或者利率利息的计算方面有一定的差异，为了避免额外的麻烦，同时为了能够尽可能将费用和成本降到最低，所以小编今天为大家举例介绍关于房产二次抵押贷款方面的流程说明，除此之外还有更进一步关于利率的分析和信息举例，有兴趣了解的朋友不妨一起来参考一下吧。一、房产二次抵押贷款利率而现在银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%,目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,在1-3个月内放款。典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天到6个月,二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。除此贷款银行之外,房屋二次抵押贷款利率(%)还跟时间有关：(1)六个月以下(含)，5.10(2)六个月至一年(含)，5.10(3)一年至三年(含)，5.50(4)三年至五年(含)，5.50(5)五年以上(含)，5.65二、房屋二次抵押贷款抵押条件用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。三、贷款期限二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。四、贷款流程1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。今天小编为大家具体分析了关于房产二次抵押贷款方面的说明文字，具体包括流程分析以及利率的介绍，由此可以得知一般而言，房产二次抵押贷款需要准备的资料以及文件是有些许特殊的，并且根据当地银行或者贷款条例方面的不同，我们也应该拟定合适的方案，必要的时候当然可以参考上文所说，从基本的利率分析和计算方面入手进行了解，尽可能将费用或者是成本压到最低。相信借此才可以收获到令人满意的效果和优势。