房改房办理过户流程

房改房可以说是一个非常专业的名词，即使是很多用户也并不太了解到底房改房是什么?事实上，所谓的房改房是指我国城镇住房从原来的单位分配转化成市场经济的一项过渡政策。虽然说这是一个暂时性的政策，但是事实上我们所拥有的房还是可以进行交易和转卖的。也就是一般房子能够进行的措施，房改房事实上也能够进行，而其中房改房的过户也是一个非常常见的问题。房改房如何过户首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3-4%，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同;交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间。一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个税的.这样能省不少钱，而且一般只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了，如果是走赠与的话，最少要交3%的契税和0.1%的印花税，但不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的，赠与是不管多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。以上所说均是一般情况，另有几项需特别注意：1如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方，2房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方规定房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，在收入上有分成的规定。房改房的过户流程购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);3.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6.完成了在房改办的所有手续。小编在上文中为大家介绍了房改房的过户流程。总的来说，我们在进行房改房过户之前，我们需要明白的是我们的过户是指转让还是指买卖。因为这两者之间所需走的过户程序是不一样的。不过事实上，房改房过户是受一定的限制的，而这些限制小编在上文中也给大家做了介绍。而具体的房改房过户所需走的流程的话，大家也可以好好查看一下小编在上文中的介绍。

公积金办理流程介绍

住房公积金是一项真正从群众切身利益角度出发设立的人性化政策，虽然每个地方办理住房公积金所需要的流程或者具体操作方面的细节问题有所差异，但是大致应该遵循的原则还是相同的。对于用户，尤其是有这个方面打算的朋友而言，需要借助前期的学习掌握类似知识，进一步得出可行的方案加以实践。由此今天为大家介绍的知识就是关于住房公积金申请流程和说明。一、住房公积金初始登记1.单位初建住房公积金时，依“填表说明”，填写一式两份的“住房公积金登记表”和“住房公积金汇缴清册”报归集部门，同时提供单位印鉴卡一式两张完成初始登记。2.“住房公积金汇缴清册”的实际张数要与“住房公积金登记表”上附汇缴清册的张数一致。3.住房公积金的月缴存额原则上每年核定一次。以后每年5月1日至31日，均要向归集部门编报本单位下年度的“住房公积金登记表”和“住房公积金汇缴清册”。4.缴存额核定后，在住房公积金年度内可变更一次，单位应重新填报“住房公积金汇缴清册”和“住房公积金登记表”，并在“住房公积金登记表”空白处注明新汇缴额起始汇缴月份。5.单位办理登记手续应提供的材料：(1)党政机关、事业单位或社会团体，需出具单位设立批准文件或法人证书副本原件及复印件;独立核算企业需出具营业执照副本原件及复印件;国外、外地派出机构代表处或办事处需出具当地工商行政管理部门核发的《注册证书》副本及复印件。(2)国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本原件及复印件。(3)法定代表人或负责人、单位经办人的身份证复印件。二、转移程序职工变动工作单位的，应办理个人住房公积金账户转移手续，将其在原单位的个人住房公积金账户，转入新调入单位。(一)有下列情形之一的，单位或职工应办理个人住房公积金账户转移手续：1、职工在本市范围内调动工作的;2、职工调入、调出本市的;3、单位合并、分立的;4、单位撤销、解散或者破产的;5、其他需要办理转移手续的情形。所有住房公积金转移业务要求转出单位先为职工办理封存手续，转入单位在为职工开立个人住房公积金账户后，方可办理转移手续。双方系统中职工个人信息不一致的人员不得办理转移，需先通过职工个人信息变更程序更正个人信息后方可办理。(二)住房公积金的转移分为内部转移、外部转出和外部转入。1、内部转移住房公积金的内部转移，是指职工因在中直机关单位之间调动工作而办理的住房公积金个人账户转移手续。(1)由转出单位填制《中直机关住房公积金转移通知书》(以下简称《转移通知书》见附件二十)，到中直分中心办理内部转移手续。(2)单位如办理2人(含)以上转入同一单位的转移业务，可填写一张《转移通知书》，但需填写《中直机关住房公积金内部转移清册》(见附件二十一)。2、外部转出外部转出是指职工因调到中直机关以外的单位工作，而办理的住房公积金个人账户转移手续。(1)转出单位填写《转移通知书》，并持转入单位所在住房公积金管理中心开具的住房公积金开户证明材料(市中心及铁路分中心提供的《转移开户证明》，国管分中心受托银行提供的《查询书》、外省市单位所在的住房公积金管理中心出具的开户证明等相关证明材料)到中直分中心办理外部转出手续。(2)单位如办理2人(含)以上向同一单位转出的，可填写一张《转移通知书》，但需填写《中直机关住房公积金外部转出清册》(见附件二十二)。3、外部转入外部转入是指职工因工作调动等原因，将其在中直分中心以外的住房公积金管理中心开立的住房公积金个人账户，转入中直分中心而办理的转移手续。外部转入程序如下：(1)单位在中直分中心为调入职工设立住房公积金账户后，职工个人持《中直机关住房公积金开户证明》(以下简称《开户证明》见附件二十三)到转出单位办理转移手续;(2)中直分中心收到转入汇款，经核对相关信息正确后，将其转移本金、利息金额分别记入职工个人账户及利息专户，待年度结息后，利息再计入职工个人账户;(3)业务办理成功后，中直分中心电话通知单位经办人员领取该职工的转入业务回单;(4)单位经办人员收到转入回单后，将转入本金金额计入职工住房公积金单位台账。上文为大家介绍的知识是基于住房公积金申请基础板块的流程介绍以及说明文字，包括两个关键步骤以及旗下的细枝末节问题。由此能够了解到，对于希望申请类似服务操作的朋友来讲，有必要集合实际具体情况入手分析参考，比如当地的政策条款或者自己的预期目标等等，它们都帮助决定了后期优势效果，对于大家而言具有参考借鉴的价值意义。