房地产限购的相关介绍

随着社会的进步，越来越多的年轻人更加喜欢生活在北上广等一线城市。面临着人口数量的剧增，住房资源变得越来越抢手。因此，涌现了大多炒房者。所谓炒房者，就是通过买卖房屋或者进行相关交易来谋取利润。为了减轻这一情况，国家出台了限购令。那么，小编就向大家详细介绍一下有关于限购令的相关知识。希望大家在阅读后对于限购令有了一定认识。一、什么是住房限购令?2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准;12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。二、房产限购对房价有哪些影响?多地初现退房潮违反限购令办不了房产证中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化。三、房地产为什么要限购?如果不限购的话，有的人买房子贿赂贪官也有人买房子放租，指使房价上升，打工仔买不起，一些人流落街头，所以政府要限购为彻底遏制投机和过度投资，确保行业长期平稳健康发展，所以要在中心城市应长期实施商品住宅限购。以上就是小编总结的有关于房产限购的相关解释。此外，有经济学家指出限购是调控政策的一柄“双刃剑”，只能作为暂时性的过渡政策。无论如何，对于大多数百姓来说，买卖房产是一件大事。因此，我们应该格外注意一些在房产交易时的细节、相关法规政策。避免违反相关规定，耽误房屋交易。如果遇到相关问题，请及时到相应部门咨询。希望以上内容对你有用!

什么是房地产开发贷款

近几年房产泡沫的逐日胀大，让越来越多的关于房产新名词进入到了我们的视野，“房地产开发贷款”就是这样一个对我们来说十分新鲜的名词，但是也不得不承认，我们中的大部分人对这个名词缺乏正确的了解，更谈不上基本的了解。今天小编就为大家来科普一下这个名词——房地产开发贷款。想增长多些知识的朋友们就赶紧跟着看下去吧!什么是房地产开发贷款关于房地产开发开发贷款的名词解释在网络上不计其数，总的来说，房地产开发贷款指的是房地产开发企业为其他部门或者个人发放的商住房以及其他房地产开发建设的贷款。在这里我们要注意到发放人是各大银行，其次这是一种中长期贷款，所以稳定性较强。目前来说，房地产开发贷款在国内银行业务中并不是“佼佼者”，尤其是对于一些较大的银行来说，所占比例还不足10%，由此可以看出银行对房地产开发贷款的执行选择会慎之又慎。房地产开发贷款的基本内容房地产开发贷款的贷款原则是采取抵押担保或者借款人具备国债、存单、备付信用资质等能够证明经济实力的物质要求，如果担保能力不足，还可以灵活地采用保证担保，这样也能补足相应的缺口。房地产开发贷款的对象主要是经过注册的房地产企业以及经营国有、外资等股份制企业。房地产开发贷款申请的条件1、具备企业法人营业执照。2、具备使用贷款项目的土地权利。3、取得与贷款项目有关的各类规划投资许可证、建筑许可证等相关真实、有效证明文件。4、贷款项目最终用途与当地城市规划发展一致。5、贷款项目的相关经济数据合法、符合当地政府规定。6、在银行贷款发放下来之前有一定的自有资金投入项目的前期建设。7、平时与银行有着正常、通畅的业务往来。8、开发商企业必要要对建设项目购买保险，且保险的受益人必须将银行放在第一位。了解了以上这么多关于房地产开发贷款的知识，不知道大家对这个名词的理解是否又增进了一步，最后小编也提醒大家该种贷款的申请条件是建立在符合一般贷款申请条件之上的哦，想要最终获得贷款资格也是来之不易的。