广州房产交易流程介绍

现在很多人都在广州购买房子，广州的房产市场是非常大的，因为广州的人对房子的需求量很高。很多人都想要知道广州方交易的流程是怎样的，交易的时候有哪些步骤?我们在进行购买之前，一定要了解当地的政策，因为房产的政策是在不断的改变的。房子在交易的时候途径有很多，不同途径导致的结果是不一样的，现在我们就来了解一下广州方交易的流程。一、房购买，需走好十步，基本流程如下：查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款二、了解房屋包括:产权情况(包括是否有两证，产权人，共有人，两证的时间)，是商品房还是房改房，面积，有没有抵押，有没有按揭(有多少按揭)，是否已交维修基金，学位，户口，是否已过5年，是否是唯一住房(个税)，家私电器清单等设施、设备、物品是否随房交易包含在房价中，房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等，交楼时间，交楼标准。三、商议房价购房之前，与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价，才能最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局?首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。最后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不失时机地亮给上家。此举让上家明白，你已经为此做了最充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。广州房在进行交易之前，一定要先去实地看一下房子。现在有很多房子都是毛坯房，如果我们只是看版面设计图是没办法真的了解房子的。购买房子一定要去看，另外，我们最好是签订一个委托书。确定了要购买房子之后再签合同，签合同的时候一定要看清楚合同上的细则内容。房价一般也是可以商议的，我们可以和销售房子的人商议一下价格再决定购买。

郑州住房公积金管理中心详细介绍

现在有很多的人工作都不是在自己家乡，都会向经济发达的地方发展，这也是现代生活的现状。随着国家的不断的发展，很多的人就职的单位都会为员工发放福利：住房公积金。大家肯定都知道住房公积金吧。它就是可以帮助我们买房的资金，那么在外地工作的人就会遇到会家乡买房不能使用公积金的问题，这个时候就必须要找住房公积金管理中心帮助解决这个问题。下面小编要介绍的是郑州住房公积金管理中心。一、郑州住房公积金管理中心介绍1.郑州市住房公积金管理中心郑东新区办事大厅地址：商务内环路22号2.郑州住房公积金管理中心黄委会管理部地址：顺河北街顺河东街路口附近3.郑州住房公积金管理中心铁路分中心地址：陇海中路104号院1号楼附1号豫4.郑州住房公积金管理中心上街分中心地址：淮阳路13号5.郑州住房公积金管理中心新密管理部地址：西大街西段203号6.郑州住房公积金管理中心巩义管理部地址：河南省郑州市巩义市永新路电话:0371-856017117.郑州市住房公积金管理中心登封管理部地址：河南省郑州市登封市颍河路嵩基·鸿润城(工商银行二楼)电话:0371-628308168.郑州市住房公积金管理中心中牟管理部地址:牟山路附近捷安庄园西边9.郑州市住房公积金管理中心上街管理部地址：中心路104附2附近10.郑州市住房公积金管理中心巩义管理部地址：人民路113号附近二、郑州住房公积金管理中心简介郑州市住房公积金管理中心成立于1994年底，是直属郑州市人民政府的不以盈利为目的的独立事业单位，代表郑州市人民政府统一归集、管理、运用郑州市行政区域内各级行政机关、企事业单位及各行业的单位和个人缴存的住房公积金。郑州市住房公积金管理中心内设6个处(室)，下设4个分中心及9个管理部。6个内设处(室)是：办公室、计划财务处、信贷管理处、信息管理处、执法监察处和分支机构管理处;已经挂牌运行的分支机构是：上街管理部、巩义管理部、荥阳管理部、新郑管理部、新密管理部、登封管理部和中牟管理部。郑州住房公积金管理中心分布的是比较的广泛的，大家如果出现了问题的话，只要前往上述的任意一个地址都可以帮助我们解决。随着经济的不断的发展，现在很多的人都会选择去经济发达的地方发展，那些地方也会更有前途。可是买房就成了一个最大的问题。住房公积金可以帮助我们解决资金上的问题，最关键的就是要去找住房公积金管理中心。