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严琳怡
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问卖土地交税吗?
答1.征收土地登记费的依据: 征收土地登记费的依据是:原国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部联合下发的《土地登记收费及其管理办法》。该办法对土
问我想问下农村的土地可以卖吗
答不可以,因为土地是村集体的,不是你的!可能几年后又要按人口分一次的(我们这边乡下基本是十年左右分一次),到时怎么算?不过好像有一种叫自留地,是终身的,不知是
问我想问下农民的土地能卖吗
答农村土地是集体土地,你享有使用权。农村土地流转方式法律规定:承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;
问卖土地交税吗?怎么办理呢
答肯定要交税啊,不管你是原价卖还是高价卖,都要缴税的。而且计税的依据不是你说多少就是多少,都是由评估决定的。
问我家的土地被别卖以前老人双方有口头
答估计情况是这样的,不是政府不调解。而是政府人员去找到对方,对方拒绝调解。调解的基本要求是双方自愿,一方不同意调解就终止。你可以找政府出一张说明对方拒绝调解的
土地买卖合同范本大全
土地是非常宝贵的一个不动资产,只有拥有土地的使用权你才能够在土地上进行相关的建筑物建设和商业行为,为此,土地买卖就显得相当重要,为了保证买卖双方的合法权益,规范双方的行为,土地买卖合同也就孕育而生了。那么目前的土地买卖合同都有什么样的内容呢。农村土地买卖合同农村地区的土地买卖合同一般和城市里的土地买卖合同会有所不同。首先在正文开始前需要注明买卖双方的姓名、民族、年龄、出生日期、住址和省份证号,并逐条规定卖方土地的所在地和相关的大小信息,同时写明该块土地的经营使用权永久卖给了乙方,甲方在将经营权转让之前,需要保证这个经营权合法,同时无任何的纠纷;乙方在购买这块土地的时候,需要支付的金额和单价信息,注明这块土地的永久权利在售卖之后将完全归乙方。今后乙方需要甲方协助进行土地的建房等处理的时候甲方需要配合,并向乙方承诺,如出现第三人追索应当赔偿;甲方还需要为乙方提供相应且必要的雨水和污水的拍出场地和通行道路,并注明付款方式,一般规定乙方先支付的金额,和在转让手续办理完毕后再支付余下的金额。此后,合同一般会做复印一共三份地处理,甲乙双方会各自拥有一份,而村民的委员会需要存档一份作为凭证,并从签定之日生效,同时在最后由双方签字并注明日期。村委会主任也需要签字注明日期。其他土地买卖合同在不同的场合中,土地买卖合同会有所不同,但是在基本内容上并没有太大的差别。比如厂房买卖合同一般注明的是卖方和买房的相关厂房信息,其他内容则和农村的土地买卖合同基本相同,但最后需要双方签名盖章,并注明签约日期和签约地址;而如果是城市里的私人土地买卖合同,前面需要著名的是双方的相关信息,包括姓名和身份证,其余的主要内容和前面两部分的内容基本相同。在合同的最后,需要双方进行签字,同时卖方需要家庭成员签字,买方需要公证人签字,并注明签订合同的日期即可。目前我们所常见的土地买卖合同主要就是以上三种类型,当然了,由于我国的土地状况非常复杂,因此在签订不同的土地买卖合同的时候可能也会有细微的差别,但是大部分的合同内容都是相同的。
农村土地买卖合法吗?小编告诉你
相信很多人都知道,农村的土地和城市的土地是不同的,城市的土地一般是由开发商向政府购买持有的,城市的土地一般是用来建筑商品房的。农村的土地一般是归农村人口所有的,农村的面积会比城市少很多,人口数量也比城市少,所以农村的土地大部分是根据人口划分的。现在有很多人都会到农村去购买土地,很多人想知道农村土地买卖属于合法行为吗?下面我们就来了解一下农村土地买卖是不是合法的。农村土地买卖合法吗一、国有土地的权属调查和资信能力调查1、土地转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。二、转让价格评估事宜在转让前,应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权,也就是说价格低于市场价时,你是不能卖的,也是不能买的。另外,当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。三、国有土地使用权转让的担保1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方(买家)必须关注的重点。转让合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。除此之外,土地转让合同中也应该对这些问题进行说明,避免以后因此产生纠纷:四、土地用途及相关用地条件的变更土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。这里就要清楚土地是否可以转作它用,农田变鱼塘、农田改厂房之类。有的虽不改变土地用途,却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。五、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物,无约定的,推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让,划拨国有土地无地上建筑物不得转让。3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。相信大家通过以上的内容应该了解到,农村土地的买卖也是属于合法的,国家政府也是支持的。农村的土地是可以进行买卖的,现在很多人都会到农村去购买土地进行建房子。但是农村的土地一般只有土地证,没有房产证。如果是外来人口想要在农村购买一套房子,那么可能会面临着没有房产证的尴尬状况。想要到农村去购买房子或土地的朋友,一定要了解这一点。
没有土地证的房子可以买卖吗?
房屋的买卖人们是十分在意的,房产是人们一生当中比较稳定的一笔财产,现在无论是卖房子还是买房子都需要相关证件,尤其是房产证。由于目前国内有很多人炒房,控制房价的走势,影响了国家经济,那么国家势必不会袖手旁观,必定会采用一些手段来调控,手续也走向正规化,各种证件齐全才可以买卖房屋,如果没有土地证的房屋是否能买卖成了一大疑问,我们就一起来看看吧。没有土地证的房子可以买卖吗有房产证,你就可以买卖,但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。除了公房外,一般没有大土地证,也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证,没有办土地使用权证。如果这样的话,你需要代他办理直到办到自己名下。如果是房改房,那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了,就可以办了。如果整栋楼都没有土地证,那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要单位先办大土地证。这几种情况都可以买,只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的,那就不能买。有房产证无土地证的情况分为两种,一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易,首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易,一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。也能继续交易,有的可能还不用补办直接过户,因为相关部门有记录在案,所以这种情况是可以办理过户手续的,房屋也能正常的交易。另外一种情况就是只有一个房产证,没有土地证。这样的房屋直说了吧。不能过户,至于说你要交易不交易这个得看你个人了。不能过户时什么意思,意思就是这样的方法无法到国家有关单位登记,如此在法律上房屋就不算真的是你的。你的房屋也没有得到法律的保护。这样的交易是非常危险的,大家一定要慎重。如果遇到对方是骗子的话那么你就非常容易被骗。当然不能过户并不代表不能交易。根据国家颁布的有关条例,大家一定可以找到相关回答,办理买卖房屋工作的人员也会告诉大家需要的证件。没有土地证虽然允许买卖房屋,但是也有问题存在,比如过户,少了土地证就没法办理过户手续,很多人也因此不买没有土地证的房屋。多数人都认为房产证是关键,其它的都不重要,其实不然,土地证也起着至关重要的作用,所以大家在买卖房屋期间需要格外注意。
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