发现更多装修知识
米舒荣
3 回答
10秒估算装修报价
元
稍后将有装修顾问来电为您解读报价
共有3条回答
吧唧吧唧2 有用 1
白玫瑰_8191 有用 1
荒野孤灯 有用 1
土巴兔装修客服
土巴兔官方客服,欢迎随时咨询
立即咨询
亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!
问商品房成交价格查询到的是多少
答你好,杭州商品房成交均价如下:5月份共成交商品房20945套,成交总金额约353.4亿元,成交均价16625元/平方米。其中,主城区成交冠军为融创河滨之城,
问天津二手房成交价格查询多少钱
答你好,天津二手房成交记录房价据我所知:1、城际美景的单价15000元/平方米。2、 中海复兴九里(五福里)的价格为43533元/平。3、随园公寓的价格为24
问请问如何查询上海二手房成交价格
答你好,上海二手房指数为2595点,环比上涨0.15%,涨幅相比10 月份扩大0.03个百分点;同比上涨0.13%。尽管二手房指数连续6个月微弱上扬,但价格未
问谁了解深圳二手房成交价格查询贵不贵
答深圳二手房成交价格:龙光城均价:13000元/平米位置:大亚湾西区西南大道万科九龙山均价:42000元/平米位置:龙华新区龙观快速与悦兴路交汇处金地龙城中央
问请问如何查询房屋成交价
答不同城市的查询方式一致,现以吉林为例: 1.实时查询吉林房产成交数据 进入房产之家官网; 2.点击网页上方的数据时时看; 3.见
成都商品房预售许可证查询办法
房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。那么,成都商品房预售许可证查询有哪些,办理预售许可证需要哪些材料?下面小编为大家解答!成都商品房预售许可证查询办法购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径:一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。注意事项:1、在查看预售许可证时购房人应注意,《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。成都商品房办理预售许可证需要提交哪些证明材料?1、商品房预售许可申请表;2、开发企业营业执照、资质证书及单位介绍信或法人授权委托书、经办人身份证明;3、国有土地使用权证;4、建筑工程施工许可证;5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章的规划总平面图;6、派出所地址证明;7、商品房预售方案(含面积预测报告、预售资金监管协议等);8、工程施工合同及施工进度说明;9、其他必要材料[如:(1)国土使用权设定抵押的需抵押权人出具同意预售及办理转移登记的相关证明;(2)涉外建设项目需提交涉外建设项目国家安全事项审查文件;(3)联建项目需联合申请并提供联建协议;(4)高层建筑需提交消防审核文件。]成都商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)取得商品房预售许可证。依据《城市商品房预售管理办法》的规定,商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下,向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》,取得《商品房预售许可证》。未取得者,不得进行商品房预售活动。成都商品房预售一般按下列程序进行:(1)订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托书。(2)登记备案。预售合同签订后,合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。(3)收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度,分期收取商品房预售款,合同有约定的,从其约定。开发商收取的预付款,应当专项用于房屋开发建设,不得挪作他用。(4)办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。以上就是一些关于成都商品房预售方面的一些分享,希望对你有一定的参考作用!需要的条件这里列举的比较清楚,可以参照着办理。
商品房价格构成 商品房如何定价?
商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房价格构成一、土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和;商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。二、住宅开发成本1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。4、开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。三、住宅开发期间费用指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。1、管理费用,指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。2、财务费用,指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费,以及企业筹资发生的其它财务费用。3、销售费用,指开发经营单位为销售而发生的各项费用。四、利润以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取,属政府定价或政府指导价的商品住宅,其利润率由政府价格主管部门确定;属市场调节价的商品住宅,其利润率由开发经营单位自行确定。五、税金指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素,在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。六、商品住宅差价包括楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则,由开发经营单位自行制定,其中属政府定价的政府指导价的,报价格主管部门确认。商品房定价有三个内容1、总体均价确定商品房总体均价确定可以采用消费者反馈法(问卷调查)、市场定价法(层次分析法)和专家意见法三个方法,最好是通过三个方法分别得到项目总体均价,然后在按照权重计算最终均价。2、推售策略确定推售策略决定了你把房子分多少次推出来,每次计划推出的房源数量有多少,这样才能计算各期推售房源的均价和如何实现整体均价。3、每套房屋定价在确定了推售单位之后,按照推售单位房源的各种差异(位置、朝向、户型、景观、交通、噪音等等),分别测算出每套房屋的评分,按照房屋评分系统,结合均价计算所有房屋的单独售价。关于商品房价格构成、商品房如何定价小编就介绍到这里了,希望能给广大购房者带来一些有用的帮助,了解商品房的价格,对我们的购房计划还是很有帮助的!
济南商品房预售许可证如何查询?
在买房的时候,我们通常会要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,其中“五证”就包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房预售许可证》,是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志,只有拥有这一证,房地产商的销售行为才是有效的,如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚。那么,什么是商品房预售许可证?在济南如何办理和查询商品房预售许可证?什么是商品房预售许可证《商品房预售许可证》,是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。济南商品房预售许可证审批许可事项:商品房预售许可证审批办理机构:市审批中心建委窗口(咨询电话:86561817)办理依据:1.《山东省商品房销售条例》2.《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号)申报材料:1.济南市商品房预售许可证申请表及附表(加盖公司印章)2.企业法人营业执照复印件(验原件)3.资质证书复印件(验原件)4.国有土地使用权证复印件(验原件)5.房地产开发项目经营权证明复印件(验原件)6.建设工程规划许可证和规划总平面图复印件(验原件)7.济南市规划局建设工程规划许可相关技术经济指标表(加盖公司印章)8.建筑工程施工许可证复印件(验原件)9.建设工程施工合同复印件(验原件)10.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明(加盖公司印章)11.商品房预测绘报告和商品房预售总档备案证明(验原件)12.前期物业管理合同备案证明及委托合同复印件(验原件)13.土地使用权、在建工程已经设置抵押的,提交抵押权人签署的书面意见;未设置抵押的,公司出具证明。(加盖公司印章)14.销售楼盘申报价格(具体到套)一览表(加盖公司印章)15.商品房预售合同模版(不同模版的分别提供)16.配套工程建设同步完成进度情况说明(加盖公司印章)17.民用建筑节能信息公示表(内容必须与审核通过的施工图设计文件一致)(加盖公司印章)18.住房质量责任承担主体和承担方式说明(加盖公司印章)19.在售网签情况说明办结时限:7个工作日内。办事程序:1.在窗口领取并按要求填写预售许可证申请表(此表也可从济南住宅与房地产网站www.jnfdc.gov.cn下载)。2.接到申请后对申请材料进行初审,初审合格后进行现场查勘,初审和现场查勘合格的,发给预售商品房预售许可证。收费依据与标准:不收费济南商品房预售许可证查询方法1、登录济南住宅与房地产信息网或者济南市住房保障和房产管理局网站查询:2、到相关部门服务大厅咨询台,请工作人员帮您查核。以上就是关于济南商品房预售许可证如何查询的全部介绍,希望能给大家带来帮助,有预售许可证并不代表该楼盘所有商品房都有取得了预售许可,一定要仔细核对自己购买的商品房是否在预售许可证批文里。
打开APP后继续操作
立即打开