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宋静美

求解如何选海景房

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dem0n 有用 1

首先是海景房的用途
作为度假暂住,赠送他人,要大气适宜度假等
投资型
投资回报率,市场升值空间
住家型
考虑生活基础设施是否完善,宜居环境交通是否便利等等

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长沙御居装饰 有用 1

1、不要迷信海景房:大部分海景房所面对的都是大海,景色略显单调,而且每个小区的海景房只是靠海边的第一排,价格要高许多,性价比不见得合适。你居住在海滨,除非你对房间窗外的景观非常在乎,否则的话没必要多花那么多的冤枉钱。
2、房屋距海边的距离:在这个问题上,我觉得好多人存在一个误区,就是离海边越近越好,我告诉你一个简单的事实,你看看沿途的渔村,他们的位置距海边多在800M开外,老祖宗几百上千年的选择是不会错的,“与大海零距离”、“跨一步就是大海”都是些广告词,选海边的房子,第一要地势高,第二要保持一定距离,以人的步行速度,10--20分钟能走到海边就行(大约是500M--1000M),才是最佳位置。距离太远,走到海边费劲。距离太近,不仅是
7、8月份潮湿,还有很多弊端,90年代的一次大潮,海水越过了防浪堤,当时大庆一区西边的那些老别墅就曾经进过水。
3、对小区的选择:首先,要选一些大的开发公司所开发的楼盘,他们的管理是比较规范的,所用材料和工程质量相对放心,将来在交房和使用上会免去很多麻烦。第二,要选择容积率低的小区(容积率是指在单位土地面积上所盖得建筑物面积),住在这样的小区里面随便下来走走都会觉得比较舒适。
4、户型和楼层:第一,户型上优先考虑短进深大开间的房屋,现在大部分小区的房屋进深都在11M以上,要知道进深越大开发商对土地的利用率越高,进深在12M以上的房屋多会菜用中厅的设计,如果都是90平米的房屋,大进深设计开间比较小,房子窄,而小进深的房屋开间一般都能做到3.9M以上,居住的舒适性就会大大提高。所以看房子的时候,如果设计进深小于10M的房子,一般都能做出比较舒适的户型。第二,关于楼层,最好是选择四层以上。很多人喜欢一楼带花园,那么一定要问清楚一楼在设计施工的时候是否全面做防水,要不然夏天的时候你的地面就会天天“出汗”,非常闹心。
5、二手房:总体上来说银滩的房子大都是近三年开发的,二手房也基本上属于新房,但是如何选择一套合适的二手房却大有学问。前期开发的房屋,大部分是砖混结构,小区品质不高,户型设计也不舒服,07年下半年以后开发的房屋,小区总体设计水平都有了显著的提高,基本上都是框架结构,特别是国家强制节能规范实施以后,外墙保温和中空玻璃的应用对房屋的居住舒适度作用很大,如果资金不是非常紧张的话,建议在这样的小区里挑选。

小皮丑啊 有用 1

选海景房方法:
1:先看环境吧,周围有工业区的不要,离海远的不要,周围有污染源的不要。
2:再看配套,先看银行和超市,如果小区周边有银行和超市,那周围别的配套也基本齐全。
3:再看价格。
4:再看增值空间,是否有投资潜力。

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专题 海景房装修注意事项?如何选择合适的海景房?

海景房装修注意事项?如何选择合适的海景房?

我们每个人的心中都会有一个美好的希冀,能够在每天的清晨打开窗户就可以看见大海,阳光照耀着海平面,正如海子的词中所说的:面朝大海,春暖大海。随着经济水平的提高,人们的经济水平也得到了显著提高,现在有不少人买了海景房,真正过上了词中所说的理想生活。买到海景房之后就要进行装修,那么海景房装修注意事项有哪些呢?海景房装修注意事项1、地面处理必须选择经受得住潮湿和腐蚀的材料。千万不能使用木地板,包括复合木地板。潮湿的空气会腐蚀底板下的垫层。2、墙面处理建议也是直接使用水泥加胶水+颜料上墙。所有乳胶漆都不可能防止脱落。如果使用乳胶漆,一旦墙面受潮,水汽冷凝后延墙滴下后,就会在墙面上形成泪痕进而霉变脱落。直接上彩色水泥应该是最佳办法了。3、窗户窗户非常关键。防潮耐腐蚀的窗户大概只有高级铝合金窗了。铝合金在表明被腐蚀氧化后,可以对内部形成保护,从而延长使用寿命。能够使用双层中空玻璃的,就争取使用双层中空玻璃。4、卫生间和厨房铝合金橱柜或者玻璃橱柜是最好的选择。塑料、塑胶类也是较好的选择。千万不要使用木头或刨花板。这些材料一旦受潮(应该按照直接在水里浸泡来考虑),变形损坏是非常容易的。5、衣柜建议不要制作或购买任何木制衣柜。直接购买几个帆布便携衣柜既经济,又防潮。这里的关键是要购置若干真空防潮袋。在不住人的时候,将所有衣物洗净烘干后放到真空袋中抽真空保管。6、床钢架床加充气垫子大概是最好的选择了。充气垫子及防潮,也便于收纳。人走时放掉空气即可。如果真是临时居住,不介意睡地下,那么连床也可以省了,气垫直接铺地就是。7、电器安装空调(主要用于除湿)、电热水器、电磁炉、微波炉、电冰箱、电视机、洗衣烘干机、电熨斗应该是主要考虑安装的项目。如何选择合适的海景房?1、海景房不能靠海太近,否则海风的盐分太重,对家具腐蚀性很强。2、如果长时间居住,房子离海还是稍微远些,否则下雨天或者浪大的时候,会有一种潮湿的感觉。3、靠海太近的房子,房屋外表容易风化(褪色),铁艺物件容易生锈,对后续物业维护要求较严。海景房户型选择的重要性1、客厅总貌:好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,大小适宜。过大则易显得空旷冷清,过小易显得拥挤、小气。2、卧室朝向:主卧室最好有好的朝向,易于通风、采光,最佳面积大于12平方米,宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。3、餐厅厨房位置:餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计,格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落为佳,净宽度不宜小于24米。改革开放之后,人们的生活条件得到了大幅度的提升,人们追求的越来越高品质的生活。有很多人在经济条件允许的情况,会购置一套海景房来休闲度假。但是因为海边湿气重,且腐蚀性较大,所以在居住的时候要注意。相信有很多人都非常喜欢海景房,但是海景房并不适合长时间的居住,经常住海边对身体不好,所以它只是适合来度假,放松心情。

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