农村土地承包合同的效力分析

出来工作之后，大家都对合同这两个字非常地恭敬，因为你签下的合同是会有法律效应的，所以大家都很慎重。对于像建筑这么重要的行业来说，合同固然也是很重要的，尤其是土地承包合同。现在土地承包合同已经是我们常见的合同了，但是很多人都会有疑问，究竟这样的合同是如何评估效力的呢？所以，今天小编就来为你们科普一下，跟着小编来看看吧。农村土地承包合同纠纷的效力之争，主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定，即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时。必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，未经此程序则合同无效。对于无效合同法律后果的处理，合同法第五十八条已做了规定，即合同无效或被撤销后。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在具体处理时应注意的是，在判决互相返还时，不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方，还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性，除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外，对处于生长期的作物具有不可移动的特点，还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井，进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物，应作价补偿。如果一方有损失，则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时，而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。而在审判实践中，不能把形式要件作为一个固定的模式来照搬硬套，还是要根据案件本身全面系统地进行审查，具体情况具体分析。对于居住分散地处偏僻或外出人员较多的地区，家庭只有老人和孩子，而老人也无参政意识不愿参加会议，集中起来开会确有不便也不容易，村组干部通过广播、集市或公告形式将承包的标的、条件公布于众，在招标期间集体成员对标的和发包条件未提出异议，就应视为一种认可。由此而形成的承包合同就应认定符合民主议定原则，确认合同有效。此种认识亦符合《若干规定》第二十五条第二款的规定，即自承包合同签订之日起超过或虽未超过一年，但承包人已实际作了大量的投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止承包合同的，人民法院不予支持。看了小编的整理，相信你们对土地承包合同效力的争议真相已经很了解了。说到这个土地承包合同效力的争论，可能很多人都已经纠结很久了。尤其是农村土地承包合同，要定合同的效力是什么还要通过整体的人来决定，这也是比较麻烦的。但无论怎样，法律始终是解决事情的有效途径，希望类型烦恼的人可以多多咨询相关律师的建议。

农村的土地承包合同里有什么需要注意的

导语：相信家在农村的朋友都知道，现在农村里的人，是越来越少了，各家各户种地的人也是越来越少了!都一个个削尖了脑袋往城市里扎，那么每家的一亩三分地就都空了出来，这些土地怎么办呢?所以现在就有一部分人，将农民手中的地承包下来，大规模种植某种经济植物，或者原料作物。所以农村土地承包合同就应运而生了，下面就让小编来为大家详细介绍一下吧。下面小编先来为大家说一些农村土地承包合同都有哪些内容吧。首先来为大家解释一下农村土地承包合同是什么，它是指本农村村民或者非本农村村民通过一定的资金协议，将该地块的土地承包一定的年限所签订的合同叫做农村土地承包合同。一般有，口头合同，书面合同等等。上面要详细说明各方所需要尽到的责任和义务!并在收益方面达成一致协议。然后就是详细的条例内容了：内容一：承包方和出租方的公司或群体名称，以及承包方与出租方代表的姓名。都要在合同中详细的列举出来；内容二：承包方所要承包土地的时间，以及合同生效的时间和截止的时间；内容三：写明承包土地后的用途，以及土地的名称，面积大小，和所在的位置等；内容四：写明双方各自所需要尽到的责任和义务。并著名，严格按照承包合同来行使；内容五：就是要写明违约所要承担的后果。这一点也是最为重要的一点，需要详细协商写明，以免以后出现违约问题，而空口无凭。在这里小编再提醒一下大家，一定要签上书面合同，而不要只是双方口头约定一下。因为以后的事是我们大家都不可以预知的，可能会发生各种各样的变故。可能会影响合同的继续进行，所以一纸承包合同是非常重要的!这是大家走法律程序所必须持有的证据。如果没有，那就是空口无凭，也就无法维护自己权益。那时候我们再想起书面合同的重要性就晚了!所以为了安全起见，书面合同的签订是必须要坚持的。总结：就我们国家而言，如果想要承包土地，或者承包工程之类的，了解一定的合同要点是非常之重要的。希望小编的文章可以为大家提供一定的帮助。