第一次买房装修必须知道的流程

第一次买房子的首购族，面对金额如此庞大的交易，内心情绪势必是十分紧张不安的。每个环节都是重要关键，购屋的各个关卡究竟该注意甚么事，才能安安稳稳地完成购屋大事?本文将为您细说分明。自从买下三重捷运站旁的预售屋之后，李先生觉得生活上开始起了转变，开始很注意房地产政策的新闻，会很积极地想了解，新政策之下，未来对他的房价会不会有影响。最重要的是，生活开销上，再也不能像过去一样自由自在，爱买甚么就买甚么，连参加最平常的朋友聚餐聚会，都要衡量一下分摊金额，合不合理?有空的时候，还会到已经架起围篱的工地去绕一绕，看看是否有在准备动工，有没有施工进度。没错!买房子就是改变人生最直接的方式，乐观看待的人，认为这是个人理财好的新开始；悲观的人则认为，从此要被房子绑住变成「屋奴」了，但毕竟拥有了有形资产，这还是人生必经的过程。只要在购屋前就做足准备，认真处理每一道关卡，第一次买房子就可以留下愉快的好经验。看屋记得要带伴决定购屋之前，比较理性的买方，都会先估算大概可购屋的总价，算算要准备多少自备款，还有薪水够不够付每月房贷等等，先评估自己有没有买房子的条件，再来准备接下来的步骤。经常会有自备款只有少许的买方，财务观念薄弱，比如说，拿着五十万就想在板桥买房子，或是月薪不到三万元，却想要买三房两厅的预售屋，令现场人员很扼腕。找房子的第一步，就是要搜寻物件，现在媒体工具很发达便利，想了解物件分布位置及行情，再确认要去看哪个案子。实际行情部分，可以参考住展杂志及住展房屋网，早在政府推动房价透明化之前，住展便已经提供透明化房价给读者参考。买方到销售现场看屋时，最重要的一点，就是要确认卖方是否「合法销售」!所谓「合法销售」，就是指预售屋要取得建照之后才能销售；完工的新成屋最好能看到使用执照，预售屋在尚未取得相关执照之前，现场只能与买方签订类似〝意愿书〞，而不能正式签立房屋买卖契约。还有就是看屋尽量要找人陪伴，单独看屋较易被销售人员击破，因此建议最好还是带友人同行。一来是安全考量，二来则是多一个人看屋提出意见，再者则是友伴与销售人员对谈愈多，你就愈有时间仔细看屋，否则销售人员紧盯着你说明，通常反而没有空档仔细看屋。议价要开价破底一成议价是门大学问，价格开高了怕当冤大头，价格出低了又担心买不到，购屋前的议价十分重要。想要议到一个所谓的「合理房价」是很困难的，只要你对房屋的未来增值有期望值，就无法单纯使用房价所得比评估房价，房价最终还是回归到市场的供给与需求，并非是所得。议价开价一定要先搜集资料，了解区域内近期成交的价位水准，去异求同之后，再评估一个可能成交的最低价，而且真正的开价还得要往下减价。比如说，卖方开价一千两百万，买方希望以一千万购得，这时就不能直接开价一千万，而是必须再往下降一成至一成五左右，预留一些价格弹性，还价的空间很重要。再者，在接待桌上卖力销售的小姐，通常不是价格最后的决定者，因此那最后还价的一成到一成五，通常就是坐在桌后的现场专案来确认的，因此销售小姐的底部价格，应该往下还有一些弹性。合约书通常都可以携回审阅，问题不大，重点是签约内容要注意，尤其是用手写的「特约条款」，特约条款效力及于一般条款之上，一定要特别注意内容。工程期注意进度签约之后，接下来买方就等着开工了，开工对买方来说，重点在于付款，通常在开工之前，总计要支付总价百分之十五的金额，买方除了缴钱之外，另外就是要注意是否有如期开工。工程期间的时间通常会写在合约内，未在合约期间内完工，建商必须支付违约金，因此建商大多会将合约上的完工时间，写得比较久。像李先生购买三重的预售屋，总计不过十五楼三十七户，合约工程期却长达两年半，但实际上应该只要两年就可以完工了，由此可见，建商通常会将合约工程期订得比较长，以确保如期完工。另外工地的清洁度也是需注意，由此可以观察营造单位的施工态度，工地杂物繁多，工程车进出频繁，工地清洁维护不易，如果营造单位重视细节、施工严谨、管理良好，通常工地会维持一定的整洁，这也意味着施工者重视细节，不但营造品质会比较有保障，也会降低工安意外发生的频率，减少节外生枝的事件。最后就是总工程日期是否依约所订，虽然合约上的工程期都会订得比较长，但是难免会有意外的事情发生，像是邻损纠纷、建商与承包商之纠纷等等，可能都会耽误进度，因此最后还是要注意完工日期是否依约，若有延误，买方有权利主张收取违约金。贷款重视偿债能力对购买预售屋或新成屋来说，相对于其他流程，房屋贷款流程比较单纯，主要是在购屋时，建商会提供配合的贷款银行，基本上只要房屋所有权人的信用评估没有太大问题，贷款额度通常会比个人找银行贷款高出百分之五到百分之十。首先银行还是会先针对个人偿债能力及信用评估。偿债能力主要是以所得收入为主，包括年资及薪资；信用评估主要是调阅徵信资料，诸如过去借款纪录、信用卡缴款纪录等等，这些资料都会被列入评估，以确保借款人的偿债能力。如果这些都没问题，接下来就会进行对保，签订贷款契约，此时要特别注意违约条款，提前清偿是被允许的，但是不能在约定期间内涂销设定(一般是三年)，如果提前涂销设定，像是要换银行转贷，就要缴交违约金，大约是借款余额的百分之一点五至二左右。交屋验收要落实最后阶段则是过户及交屋。过户登记完后，买方会领得房屋及土地所有权状，此时要详实核对所有权状上的所有权人资料无误，以及记载在权状上的面积，与买卖合约上的面积是否一致，通常可容许约百分一至二的误差，如果超过这个范围，则会相互「找补」。找补的范围在合约上都会记载，倘若合约面积较大、而权状面积较小，二者相差在百分之二(依约)以上，则建商必须煺还买方超过部分的价金；如果是权状面积大于合约面积，且二者相差在百分之二(依约)以上，照理说买方需支付建商多余面积的价金，但实际上这部份建商都不会再向买方索价，因为对建商来说没有实际损失，通常不会再向买方主张，算是买方「赚到」。交屋时会检附验屋表，由建商工务单位会同买方一起检查，包括施工品质、建材、赠品、附属设备等等，都会列入查验项目。施工品质像是墙壁粉刷工整度、地砖舖设是否对齐、门窗缝隙密合度、浴室及阳台泄水坡度等等；建材则检视是否依约，诸如门窗、厨具及卫浴设备等；赠品常见就是冷气，品牌是否依约，对讲机功能是否正常等；附属设备像是工作阳台的晒衣升降机、洗手台等等，缺一不可。交屋验收尾款，通常保留约总价的百分之三至五，验收完成后才会缴付。买屋过程繁复，每个环节都很重要，不仅是交易安全要顾虑，价金支付过程、施工过程观察、物之瑕疵检视，买方应该都要以最严谨的心态处理每个流程，不厌其烦地审视每项细节，才能确保买的安心、住得舒适。更多相关知识尽在扬州装修网！

装修贷款怎么申请？有什么条件及流程是怎样的

我们都知道买房子我们是可以进行贷款的，那么装修房子可以贷款吗?如今随着国家政策的开放，我们在购买很多东西的时候都可以进行贷款，比如买车、买手机等都可以贷款。自然装修房子也是可以贷款的，但是装修贷款要比买车买手机贷款要复杂一些。那么装修贷款怎么申请?有什么条件?流程是怎样的呢?下面小编给大家做一个详细介绍。什么是装修贷款?装修贷款，也称家装贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。装修贷款申请条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、具有房产权证明或由屋房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明;如果你要装修的房子产权是你自己的就要有产权证，如果是单位的房子就需要由单位出你有使用权的证明。3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。装修贷款申请资料1、合法的身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件。2、有借款人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明。3、由单位开的经济收入证明。4、住房装修工程施工合同。5、如果是抵押贷款，需有抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告。6、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。装修贷款流程1、借款申请人向银行提出借款申请时需填写《个人住房装饰借款申请书》。同时向银行交验有关证明和资料;2、银行对借款人交验的有关证明和资料的真实性、合法性及资信程度审查认可后,承诺贷款。借款申请人据此与装饰公司或装饰产品销售商签订装饰工程合同或装饰产品订货合同,并将合同正本提交银行。3、借贷双方签订《个人住房装饰借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证,抵押住房保险和房地产抵押登记手续。4、本行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续;5、银行受借款人委托,按借款合同约定的时间,以支付装饰用款名义将贷款资金以转账方式划至装潢公司或销售装饰产品单位在银行开立账户。其实很多的人对装修贷款还不是很了解，我们生活中好像装修贷款的例子也比较少，那么什么是装修贷款呢?小编在上文中给大家做了简单介绍。很多人在购买房子以后在资金方面会比较紧张，如果急着入住，而装修又没钱时，就可以申请装修贷款。小编在上文中也可以大家介绍了装修贷款的条件，大家可做了解。另外小编还提到装修贷款的流程供大家参考。