农村土地承包法小简介

导语：了解基本的农村土地承包法，是每个想承包农村土地发家致富的朋友来说必须掌握的常识，下面本文小编就带着大家去了解一下农村土地承包法。实现你的梦想。对于在城市生活，平时和农田土地少打交到的我们来说，像农村土地承包法这类我们很少打交到的法律来说，一般我们不会去主动了解，那么遇到问题该怎么办呢?本文土巴兔小编就为大家介绍一下农村土地承包法的基本常识，对农村土地承包法感到困惑的都快来看看吧。农村土地承包法总得来说还是比较复杂的，那么下面小编就来将它的主要内容分成三个部分，较为浅显易懂的为大家讲一下基本的农村土地承包法。希望能解决大家的问题。1、农村土地承包法的总则农村土地承包法就是指将农村集体或个人拥有的有像耕地等可耕种土地、或山林等其它经济土地，采取以如农会、农村信用社等农村集体组织所进行的内部承包或采取招标、拍卖、的有关承包方式所实行的法律。农村土地承包法是在改革开放逐渐深化的背景下，国家为加快社会主义农业改革，所制定的相关法律，解放生产力增加农民收入的有关改革，它为改革开放逐渐深化做出了巨大的贡献，它在法律的约束下规定了土地承包所有权性质的不变性和长期稳定性，并长远的维护了妇女的合法权益性和相关的公平公正性，符合社会主义合理开发和可持续利用的价值关。为维护农村社会经济治安稳定作出了巨大贡献。2、承包双方的权力与义务承包方享有承包土地承包土地承包区限内的经济使用权和自主经营权，承包方私自将承包土地改为非农业用地，承包者有权享有承包土地所有权和承包土地使用规范的监督权，双方应覆行合同约定的，应覆行法律法规所规定的有关义务。3、承包的时间承包土地的时间，耕地约为三十年，草地约为三十年至五十年，林地约为三十年至七十年，承包时间到期后可视情况依法向有关部门申请继续承包。通过上面的介绍，相信大家对农村土地承包法都有了一定的了解，希望我的文章会为您带来帮助。

农村宅基地可以买吗 农村宅基地买卖3大原则

农村宅基地可以买卖吗?法律允许农村宅基地在农村组织部成员之间转让，而不能向非农村组织部成员转让，农民之间相互转让不违反法律规定，农民对宅基地只有使用权，土地也属于农民集体所有，而不能想非农村组织部成员转让，宅基地本来就属于农村集体所有，分给农民使用，农民买卖在宅基地上自建房子的，宅基地的使用权也随之转移，那么农村宅基地可以买吗，接下来小编给大家详细介绍一下。农村宅基地可以买吗?根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。有关农村宅基地能不能买卖小编就给大家介绍到这里了，相信大家看了以后知道农村宅基地能不能买卖，由上述内容可以看出，农村宅基地一般是禁止买卖的，那为何社会上还会出现这么多农村房屋或农村宅基地买卖的现象呢?其中原因有很多种，关键是大多数农民不懂法律知识，不知道随意买卖农村宅基地或者房屋那是违反法律规定，再一个原因就是法律知识能力宣传不够。