期房贷款流程是怎么样

期房是在建造还没有建造完成的房子，一般现在城市中售卖的房子大多是从期房开始了，从期房开始售卖，对开发商来说可以在最短的时间里面回本，业主在买的时候房价也不会那么高。购买期房的时候也能够进行贷款，不少人对于期房贷款的知识不太了解，因此在贷款之前想要了解清楚，确定自己能够一次性顺利将款贷下来。那么，期房贷款流程是怎么样?期房贷款流程第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。第三步：获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。第四步：办理购房交易、抵押登记手续。第五步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。期房贷款偿还(一)公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。(二)贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。(三)借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。(四)提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构)，并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。(五)贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。贷款条件(一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人;(二)在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房;(三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;(四)有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;(五)有不少于购房总价款20%的自筹资金;(六)同意用所购住房作抵押;(七)同意办理住房置业担保;(八)公积金中心规定的其他条件。期房贷款流程是怎么样?其实期房贷款的流程并不会很复杂，跟普通的房屋贷款是差不多，如需要对期房进行贷款的话，可以实现了解下具体的贷款流程和需要准备的资料，自己先做好准备，这样才能够保证在贷款的时候能够一次性申请通过，尽快的买到属于自己的房子。期房也是可以通过公积金贷款，符合公积金贷款条件的人们要能够及时申请。

房贷不交怎么办、会怎么样

为了减免购置房产过程中的压力，许多朋友会选择申请房贷，从而达到先享受后消费的目的。但是后期的还款时候，我们可能会面对一些特殊情况，从而因为财务问题无法协调而导致交不上房贷的问题。那么今天小编分析的就是逾期未交房贷可能导致的后果，更进一步还有具体的弥补操作措施以供参考，除此之外最好的做法就是提前预防，避免漏交。一、房贷不交会有什么后果?一开始不还，银行就是催缴，罚息。然后一直不还的话(连续三个月)，银行就可以向法院提申请，冻结房产，然后就查封房屋(强制执行，会赶人走，这个时候房子就不再允许房主使用了)，然后由法院拍卖房产，拍卖所得用于偿还债务。后果一：房子没了(法院拍卖房产要求全款，很就卖了)后果二：信用没了，以后贷款贷不出来了二、房贷逾期后应注意以下问题1.合同上规定了宽限期，仅仅为数日，此时不适用宽限期规则，需按规定缴纳滞纳金;2.发生缴款逾期后，及时和贷款行联系，说明情况;3.一两次短暂逾期并且及时补上欠款并给出正当理由，一般不会影响信用记录，但是多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良。4.如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况;5.及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款;6.为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。发现逾期后一定要在下个月的还款期前还上，需要注意的是，由于银行政策从不同，有要求严格的银行会将逾期记录到征信记录，所以大家还是尽量避免逾期。三、房贷忘交了一个月怎么办房贷忘交了一个月：①合同上规定了宽限期，仅仅为数日，此时不适用宽限期规则，需按规定缴纳滞纳金;②发生缴款逾期后，及时和贷款行联系，说明情况;③一两次短暂逾期不会影响信用记录;④多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良。关于偿还房贷的建议：①如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况;②及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款;③为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金如果发生意外情况，比如碰上财务紧缺，无法及时偿还房贷，那么可能就会导致我们交不上，或者逾期无法缴纳房贷的情况，它会引发一系列的信用问题，比如被记录为信用不良，后期难以再进行贷款，或者需要缴纳逾期的费用等等，因此小编建议大家提前几日存入足够的还贷资金以避免类似的问题产生，同时也可以避免到期手忙脚乱的状况。