广州二手房装修指南

广州二手房越来越受到市民朋友热捧，随着房价高涨，很多年轻的购房者更愿意先选择二手房而避免高房价。所以二手房装修市场也异常火爆。关于二手房装修，今天小编重点来介绍下广州二手房装修方面的事项，附上二手房装修攻略，希望能够帮助到大伙。更多二手房装修效果图广州二手房装修之省钱攻略：在新房二手房装修改造方面，只要我们对整体的装修设计规划合理，怡然可以省钱装修。这个“省”，不是要你一味降低自己的生活水准。毕竟，无论70后、80后还是90后，都十分注重和追求生活的品质。“省”，不是要我们的生活过得一塌糊涂;而是要巧妙地少花钱多办事，少花钱办好事。1、制定详细的装修计划二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等。想把二手房依据自个的心思奇妙改装，下面是小编为你介绍的二手房装饰十大流程-让二手房装饰不再难，期望对你的二手房装饰有所协助。2、巧用壁纸对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手法。最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不小的开支。3、节能水电改造装修中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用。目前，多数装饰公司都采用的是塑钢管。在二次装修中，刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。旧房子存在的电线老化、违章布线等现象，也可以通过二次装修重新更换、改造。装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工时一定要小心，如果出现漏水则必须重做防水。最好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。广州二手房装修流程：第一步，先要预备东西装饰前，有必要预备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。详细用法可参照网上的二手房装饰日记相关内容。二手房装饰流程中挑选东西有必要是摆放在第一位的，俗语说的磨刀不误砍柴工即是这个道理了。最佳提前在工地预备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物阻塞。第二步，清晰装饰进程触及的面积在工人出场之前，最佳将家里的角角落落亲身丈量一遍，拿笔尺记下来，标明白，必定必定不要偷闲。丈量的内容首要包含：清晰装饰进程触及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;清晰首要墙面尺度。特别是今后需求规划摆放家私的墙面尺度。二手房装饰注意事项中尺度的丈量有必要要精准，资料需求预多些。第三步，主体拆改主体拆改是最先上的一个项目，首要包含拆墙、垒墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的废物，要及时整理出去，确保室内的清洗，也是为了便利施工。二手房装饰流程中此刻大概把制品门定下来了，这时最佳把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以断定下来。第四步，要进行水电的改造二手房装饰注意事项中水电有必要要严厉依照规则进行修正，不然有安全隐患。水电改造前，橱柜规划师应上门进行首次丈量，帮你断定好电源、水路的改造计划。热水器，也最佳派人来依据你所断定的类型，规划好电源、接口的方位。在二手房装饰这方面提示你，水盆下面的墙上，最佳留电源插座，便利装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，防止今后空调直接对着人吹。强电和弱电要坚持20公分的间隔，例如，插座和网线间要留20公分间隔。第五步，包立管考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的资料必定不能用木龙骨!我们千万当心，即便木龙骨上刷防腐涂料也不可。二手房装饰流程中要记住，包立管用轻钢龙骨，或许红砖。轻钢龙骨省当地，但最结实好用的是红砖。这时需求购好瓷砖、勾缝剂等，家私要提前定，留好工期，通常至少要15天左右。弥补一下，包管道千万不要把有维修口的当地包住，若是渗水都找不出缘由。第六步，贴砖，第一件有实体质感的东西依照二手房装饰日记，贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，并且要防臭功用。做完防水、拉毛后，就预备贴砖了。二手房装饰注意事项之贴砖，瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切开外，请我们买砖前就打出殷实量。这时应断定水盆、龙头，并聘请橱柜规划师第2次上门，一起采办油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。第七步：刷油漆二手房装饰流程中刷墙是首要的工序。通常都是经过找平、打磨、滚刷的流程，作用好不好，肯定依托你家油工的手工。经过不少的二手房装饰日记提示我们，若是墙面要刷色彩，调色必定要注意，调出的色彩要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，不然你会后悔不已。由于刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的色彩会一层比一层深的。关于刷漆办法是喷涂仍是滚涂，仁者见仁，智者见智。听说喷的作用好些，可一旦有了损坏要补漆，将变得艰难万分。第八步：壁纸作业墙漆刷好后，油工会在需求贴壁纸的当地刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还忧虑贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特洁净的活儿!忧虑彻底剩余。二手房装饰注意事项：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它渐渐阴干。跟师傅说好，单个当地起翘的话，要费事他帮忙来修补一下。此刻，该买面板、插座、灯具啦。第九步：装置插座面板1、插座最佳买带开关功用的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可操控。2、有开关的插座虽好，但要注意实用性。第十步：厨卫吊顶，封上最终一个丑陋的有些先装置热水器和浴霸，装置好后，吊顶封边才干非常好地半包热水器，也即是更漂亮地联接啦。最佳买铝扣吊顶，即便多年后拆掉不必，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板美观，但质量、功能都通常般，并且塑料的东西即便卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的报价，不要扣板、边角分着买。但装置费是另算的。广州二手房装修注意事项：1、水路改造如同疏通血管：二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。2、电路改造是很致命：二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。3、瓷砖拆除及地板翻新重点多：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。4、“表面”的文章要做好：在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。5、门窗更新慎重考虑：门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。6、多给家具留一点点情面：中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。闭水试验是最重要的，必不可少的。更多广州二手房装修设计相关知识请继续关注广州装修网！

重庆二手房交易流程是怎么样

由于一手房价格高昂而且地段又不符合个人需求的关系，大部分人在买房的时候还是会偏向二手房。购买二手房性价比是会比较高，但大家也不要忘了二手房的交易会比一手房更加复杂。对于购房次数寥寥可数的业主来说，只有了解一些二手房交易流程，才能够掌握二手房交易的具体情况。那么重庆二手房交易流程是怎么样?本文为你详细介绍。重庆二手房交易流程一：看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三：签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。四：审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。五：资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六：立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。七：缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。八：房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。九：银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。十：房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。重庆二手房交易流程是怎么样?普遍的二手房交易都是这些，并没有大的区别，所以在二手房交易的时候大家可以看看相关知识，肯定对于你交易房产有更加直观的帮助。二手房交易中存在的很多的猫腻和陷阱，稍不小心就可能会给自己造成损失和危害，因此在二手房交易的时候，要找个可信赖的中介公司，选择中介公司要比个人私下交易安全多了。