威海乳山二手房装修误区有哪些？

威海是一个特别美丽的城市，如果能够在这个城市跟自己的家人有一套房子，每天坐在自己房子里看看远方的景色，我想睡觉做梦都会笑醒吧，可是当下威海房价那么贵，何年何月才能够买得到一套新房呢?因此很多人只好退而求其次购买乳山二手房，买了二手房后发现看了之前的装修风格，还有户型结构，还有其他的装修材料都有很多老化现象!因此就要开始在这个时候进行乳山二手房装修，没有接触过装修的人可能就会想不用那么复杂吧，随便简单装两下就好了!并且认为都是老房了，那么是不是会比新房装修便宜呢?通常来说，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，主要原因是二手房装修需要拆除和改造的部分比新房多。其实啊装修中很多误区都是源于我们不懂，因此下面就来跟我们一起懂懂吧!威海乳山二手房装修误区1：二手房装修比新房便宜我们看到很多二手房的一些情况无非就是几个印象，年代久远，装修材料老化，户型糟糕!因此咱们的乳山居民需要对其进行拆除之后重做。就比方说原来的窗户是铁窗户，出现了漏风严重，在这里我们需要更换为塑钢窗或断桥铝窗;二手房原墙面基层材质比较差，就需要咱们将原墙基底层铲除、找平再重新刮耐水泥子才能刷乳胶漆。乳山二手房装修误区2：二手房局部翻新比全装简单像很多居民可能想多省点钱，对二手房装修就只想换一下橱柜，或者说给二手房墙面换个颜色，因此他们认为肯定比整体装修简单得多。但是啊其实局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先，在一个已有不少“障碍物”的空间里施工肯定要难度大。其次，家中其他非改造区域和物品要进行保护。如改了卫生间内部陈设，原防水层可能就被破坏了需要重做，和其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。因此“局部”改造费用也比较高。乳山二手房装修误区3：二手房水电改造没啥必要现在很多业主表示道，咱们的乳山二手房装修费用就一共花去了2万多，而这光水电改造就花了六七千了。“因此就会认为他一定被黑了。”这位业主拿着账单十分气愤。其实很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只能满足当时的用电所需，随着家用电器不断增加，不更换就容易出现跳闸甚至引起火灾。因此装修误区早点掌握，对于我们的威海乳山居民还是很有好处的，首先确保了装修工程的顺利进行，第二能够保证不让别人觉得自己不专业!

二手房怎么贷款比较靠谱

由于现在的房价飞速上涨，很多人都表示买房子很有压力，尤其是生活在城市的人，现在很多人买房子都锁定二手房的，不过在大城市，就算是买二手房价格也是非常高的，这时候就会需要用到贷款了，那么二手房贷款到底怎么贷的呢?你知道二手房贷款有哪些需要注意的吗?下面土巴兔小编来给大家讲解一下关于二手房贷款的相关事项。二手房按揭首付多少?所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。二手房按揭贷款如何办理?1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2至7日，评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。4、第11至33日，交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。看完以上关于二手房怎么贷款比较靠谱的相关介绍，想必大家对于二手房按揭贷款如何办理的问题已经有所了解了，关于这些方面的小知识只要了解一下都能够清楚的，还能在生活当中给予大家很大的帮助的。其实不管是买一手新房还是二手房，想要办理房贷的话，这都是需要一部分首付的。而二手房的首付呢，也是指购买二手房的时候，在除去银行贷款外还应一次性支付的那部分金额。