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张嘉德
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问新房即将交房有什么需要注意的吗
答哎呀,新房即将交房是一件多么高兴的事情呀!但在交房前必须先要把房子验收检查清楚,不然到时候会很麻烦的。我就遇到过这样的情况,在没有验收前发现问题,*商还是会
问新房交房的必备文件有哪些?新房收房时需要注意什么?
答新房交房必须具备验收合格证、房屋交付许可证、物业管理服务合同、房屋质量保证使用说明书和房屋使用说明书这五份文件,如果不具备这五份文件,则开发商无权通知业主收
问交房需要注意什么
答房屋保修期问题: 根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 1、基础设施工程、房
问验收新房需要注意什么谁比较了解
答1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝
问广州新房验收需要注意什么事项?
答您好 广州新房验收需要注意事项如下: 1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水; 2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;
新房验收注意什么及交房流程
买房是全家人的一件大事,房屋的好坏影响着以后的生活质量,所以业主们在接房时要留个心眼,不能听开发商一面之词,那么新房验收注意什么,要如何验收成为大家关注的焦点,经常听到业主在接房时谈论新房验收注意什么这个话题,新房验收时要注意房屋结构质量问题、电路问题、水路问题,交房流程包括接收通知,结清尾款,验房签字,接钥匙等。下面就详细介绍一下新房验收注意什么及交房流程。一、新房验收注意什么1、新房验收注意房屋的结构质量问题接房时跟随工作人员进入新房后,首先要核对房屋的结构与合同上是否一致,核对面积是否一致,测量一下层高是否达标,尤其是复式楼,有的层高与合同差别很大,其次要检查房屋的质量,墙体、地面,棚顶是否有开裂、鼓包问题,如果是顶层注意有无楼顶渗漏的痕迹。2、新房验收注意电路问题验收电路是新房验收注意什么中最为关键的一项,因为这是关系到房屋安全的问题,要测试各个灯具开关是否好使用,电路布局,电线走向是否合理,各个插座是否通电,配电总闸是否安全好用,还有家里的天然气管线走向是否明管,是否预留报警器插座位置等。3、新房验收注意水路问题水路验收也是新房验收注意什么中重要的一步,要检查卫生间厨房墙壁有无渗漏痕迹,卫生间下水管附近的防水做的是否过关,必要时在卫生间放一些水,做24小时闭水实验,检查防水质量。此外要注意阳台是否有排水通道。二、新房交房流程如何业主在接到开发商接房通知后,带好签订的合同与尾款到售楼处接清余款,业主经验房合同后,在验收接收单上签订合格,同意接房,如果验房发现不合格项,开发商必须整改,合格后才可接房,同意接房后,开发商发给用户楼房钥匙,业主就可以装修了。最后再补充一下新房验收注意什么的问题,接房时间与合同所注明时间要一致,如果时间不符,开发商延期交房,开发商必须向业主支付违约金。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
新房子验收的时候需要注意些什么
现在很多年轻人都通过自己的奋斗买上了房子,不过新房子验收是有很多注意事项的,这篇文章就具体说一说,新房子验收都有哪些地方是需要大家注意的。1、仔细测量一下房子的面积新房子验收时,要检查好房子的面积,业主在验房时,要随身携带一把卷尺,自己先把房子的面积量一遍,看一看与合同上标注的住房面积的是否有差别,如果两者的面积不一样就不能收房,要和开发商协调解决。2、检查门窗的密封性新房子验收时,要认真检查一下新房的门窗,首先看看房子的窗户有没有缝隙,如果窗户在关闭的状态下还有缝隙,就说明窗户密封性不好,在装修的时候要重新定做,避免雨季出现漏雨的现象,然后再检查一下新房的门是否有划痕和破损的地方。3、查看墙面是否有裂痕新房子验收时,要对房子的墙壁进行检查,业主可以带一个小锤子,轻轻的对墙面进行敲击,如果听到空洞的响声,就说明这块墙面是空心的,业主可以通知开发商进行修补,否则以后装修时空心墙是贴不牢瓷砖的。4、检查下水道是否通畅新房子验收时,不要忘记检查新房的下水道,有很多新房的下水道在施工时,会掉入装修材料或是其他异物,如果在验房时没有对下水道进行检查,在装修时才发现下水道不通畅,会拖慢装修进度,业主可以验房时准备一个闲置的水桶,流满水后倒入新房的下水道里,没有水溢出就说明下水道没有堵塞。新房子验收看起简单,其实要操心的事非常多,一旦收了房再发现问题,就得住户自己承担解决了,大家在验房的时候,一定要着重注意文中提到的这几个方面。
新房交房需要多少钱还需要注意什么
新房交房需要多少钱?需要:必要的契税,住房所需要的维修基金,房屋产权的登记费用,证照印花所要缴纳的税,工本费这五个方面来分析。1、契税:对于契税新房交房需要多少钱,共同住房标准按1.5%征收。如果是个人第一次购买90平方米以下的住房的时候,需要按照1%的住房公积金额度征收:住房公积金按2%的额度标准存入,个人住房说需要的基金都是按非住宅维修基金按1%的额度标准存入,一般城市征收契税有4%,但是有些城市点不同,应在当地进行。要是非共同住房契税按4%征收,2、住房维修基金:对建设维修基金新房交付需要多少钱:在商品房销售的时候,购买房屋的人要与卖房子的单位一同订制有关维修基金交纳与应用的相关协议,当然卖房子的一方向你(缴纳住房维修金的)收取的抚恤金,抚恤金是由所有的用户以及单位所共同拥有的,却不包括在住宅销售收入中。专项基金遵循“钱与房相行相随”,在进行房屋转让,房主剩下的财产也会转移到房屋新的产权所有人的手中。3、房屋产权登记费,对于房屋产权登记费新房交房需要多少钱:有的开发商是在办证时刚收的,住宅是80元/套,非住宅550元/件。4、证照印花税:对于证照印花税新房交房需要多少钱:5元/本。5、工本费:在工本费上新房交房需要多少钱:10元/本。而且这些仅仅是按规章制度进行的。除此之外在北方的城市,还会有供暖费需要缴纳:如果在办理入住手续正逢6月左右,在绝大多数的情况下,还需要提前支付供暖今年季度的费用,以及其他相关费用。例如包括:在现场办理登机手续的专用停车位也可能是停车费,除了装修保修金等。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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