二手房营业税怎么算？二手房营业税纳税办法

二手房交易跟一手房一样火爆，二手房跟一手房相比不同之处有很多，其中税费就是二手房独有的。在卖二手房的时候业主是需要缴纳一定的税费，虽然一手房也需要交税，但二手房缴纳的税可比一手房交多了，而且也会复杂的多。在二手房交易中所需要缴纳的税之一就是营业税了，不同房子面积不同营业税计算方式也不一样。那么二手房营业税怎么算?二手房营业税怎么算1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。二手房营业税纳税办法：现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。新政颁布前夜缴纳了房产税，能否享受优惠?根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)(以下简称“通知”)第一条第二款的规定，“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税”。《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。以最有利于纳税人的方式，买房按早，售房按晚。由于此次二手房新政对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，可以免征营业税，不少消费者关心，应该怎么计算“两年”这个时间?虽然此次文件对于时间表述较为笼统，但配套文件对于时间的计算，事实上有很详细的解释。可以理解为以最有利于纳税人的方式进行处理，售房按早，卖房按晚。由于缴纳契税和拿到房本的时间不一，按照国税总局的规定，购买房子的时间，按照契税完税证明、房产证或其他凭证，哪个时间靠前算哪个;而对于卖房时间，则可以根据网签合同、契税完税证明、房本哪个靠后算哪个。比如你2014年2月15日缴纳的契税，3月3日拿到的房本，你现在出售，地税部门就会根据2月15日计算你的购房时间，这样卖房者就正好可以享受到政策了。二手房营业税怎么算?每个人的房产年限、所在的城市、房子面积等等不同，所以在计算二手房营业税的时候方式也会不一样。目前的政策是个人房子满了2年后免征营业税，但自己的房子是否在免征的范畴里面，建议在出售二手房之前业主先向专业的认识打听清楚。还有提醒大家出售或购买二手房中都存在许多“猫腻”，一定要能够小心谨慎。

二手房营业税是多少

很多人在买房的时候，都会选择二手房，二手房的屋龄是会比较老旧，但房屋的价格合适、地理位置优越、生活配套完善等等，导致很多人愿意去购买二手房。在买二手房的时候需要缴纳各种的税费，营业税就是买卖二手房的时候还需要缴纳的税费之一，营改增并没有在房地产业有所退却。那么，二手房营业税是多少?我们一起来了解下。二手房营业税是多少此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140以下的免交。二手房买卖其它税费1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。二手房营业税是多少?二手房的营业税利率就是这些，根据买卖二手房的面积等实际情况不同，买卖二手房的时候你可以见到它的营业税的金额也会不一样。买卖二手房的时候除了营业税外，还有其他的税费需要缴纳，建议大家在缴纳税费之前可以先问问房地产中介，看看自己到底要缴纳哪些税费之后再去考虑买房，这样就能避免二手房购买时自己不知道全部价格。