广州二套房首付2016新政策

2016年广州二套房首付推出新政策，二套房贷首付将会降低，二套房贷首付是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，有不少人认为，这一政策对购房者购房的想法不会有太大的影响，因为首付提高，在利率不变的情况下，则意味着月供减少，但是新政则的推出使得广州二套房的成交量骤减呢？一、广州二套房首付2016新政策国五新政出台，北京二套房首付比例上提至70%，细则落地后，广州暂不调整二套房首付，继续实行旧规，那广州二套房首付比例具体如何?2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。按照政策，目前广州市公积金贷款首套房产低于90平方米的，较低可用两成首付，二套房首付至少四成，利率上浮10%。二、广州二套房首付2016新政策广州严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。三、广州二套房首付2016新政策今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。从9月30日开始，5天11次出手，楼市调控新政密集出台!10月4日晚间，广州楼市实施新政，二套房首付提至七成。此次调控进一步深化和完善了限购政策，要求：本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付;对无房但有贷款记录的，首付不低于五成;已有1套住房的，首付提高到七成以上面对2016年的广州二套房首付此次政策调整最受关注的，就是关于商业贷款二套房新政：未结清首套房贷再买最低首付四成。结清首套房贷继续维持七成、利率最低为基准上浮10%。由于二套房政策依然没有丝毫放松，广东的两大一线城市——广州和深圳，成为全国二套房贷款政策最严的城市。所以还在广州和深圳的朋友们受苦了。

买房首付怎么算

现在，买房已经成为越来越多人的心头大事，而房价的飞涨使得大家通常都会采用分期付款的方式购房。分期付款就要求我们先交纳一定的首付，然后在逐月向银行还款。在我国的各个地区，各个楼盘，首付都是不一样的，有些开发商为了吸引大家购买往往会降低首付，那么，购房时的首付是怎么算的呢?本文就将为大家介绍一下，供大家有需要的时候做下参考。1.首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2.依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。3.购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。4.购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。5.开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。通过上文的介绍，我们已经大致了解了购房时首付是怎么算的。从中我们可以看到，一般来说，购买首套房产时，首付一半会低一些，一般占到总房价的百分之三十左右，第二套房则会有比较高额的首付。而开发商为了吸引大家购房，把首付降到更低也是有可能的。因此，大家在购房的时候还是应该以具体楼盘的价格为准，而本文仅作参考意义。