商品房公摊面积如何计算？哪些不计入公用面积？

在购置商品房的过程中，我们会涉及到许多的专业名词，其中有很多就是围绕面积这个名词展开的，包括类似下文所说的商品房的公摊面积，以及小编今天没有提到的使用面积和购置面积，它们指代的都不一样，今天为大家说明的就是关于商品房公摊面积的计算方法以及技巧和注意事项，由此入手可以帮助我们避免因为不良的房地产开发商不合适的规则条款而导致的损失和麻烦问题。一、商品房公摊面积如何计算无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?小编就带大家仔细算算!公摊面积该占多大比例  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，还有外墙、户与户之间的隔墙，按照墙占地面积的一半。  普通住宅的一般公摊比例：  多层：8%——15%  小高层：10%——20%  高层：15%——30%  在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积  购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。 二、 哪些不计入公用面积  哪些面积不计入公用面积?即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。一般来说，商品房的公摊面积都不是直接可以作为我们使用的面积，也就是说顾名思义，它是和其它的居住者一起共享的面积，所以在进行面积考量和计算的时候，我们应该关住商品房公摊面积这方面的数据，不要被不良的房地产开发商所蒙骗。除此之外，通过上文为还可以得知，公摊面积的计算也是要讲究合适合理技巧的，消费者朋友们可以综合具体的情况进行了解，或许可以由此达到更加满意的效果。

2016年办公用房标准

办公用房主要是指企事业单位在办公中所用到的房屋，比如政府大楼、医院、学校建筑等等都是属于办公用房。很多人都觉得企事业单位的办公用房面积非常大，有些机构的办公房屋甚至大到不合理的情况，于是就向相关部门进行了投诉，对于企事业单位的办公用房面积进行了约束，制定了相关的面积标准。那么2016年办公用房标准是怎么样?2016年办公用房标准各级党政机关的办公用房该有多大?此前一直执行的是国家计委发布于1999年的《党政机关办公用房建设标准》。但是近年来，多地政府和多个机关单位违规，豪华办公楼奢侈风屡禁不止。本届政府履新之初做出“约法三章”，强调“任期内，政府性的楼堂馆所一律不得新建”，并多次开展办公用房清理。但豪华办公楼、超标办公用房并未就此“刹车”。初步统计，去年5月至今，仅中央巡视组、审计署披露的超标办公用房问题，就涉及吉林、甘肃、湖南、云南、黑龙江五省份，以及三峡集团、中科院、林业局、民航局四个单位。例如吉林，中央巡视整改报告显示，该省公检法系统48个单位超标建办公用房，应腾退办公用房14.9万平方米。吉林省公安厅未经批准，开建办公业务技术中心。新面积标准明显向基层干部倾斜昨日，两部委发布的新版党政机关办公用房建设标准，重新修订了各级干部的办公面积。对比15年前的老标准，新标准明显向基层干部倾斜，省部级官员办公面积与15前相同，而局处级面积相应增加，最高增加幅度较15年前翻了一番。以市级正处级为例，新规定面积24平方米，相当于15年前的一倍。各级工作人员办公室使用面积一些领导干部办公室面积过大，为公众诟病。新标准则明确了各级党政机关工作人员办公室最新标准，不过省部级干部办公室面积未变，部级正职和省级正职仍均为54平方米/人，部级副职和省级副职仍为42平方米/人。中央机关方面，此前，正处级办公室的使用面积为9平方米，此次增加3平方米。处级以下的办公室使用面积，也从原来的6平米增加到9平米。市(地、州、盟)及直属机关方面，所有干部的使用面积均有所增加，其中市正职办公室的使用面积增加10平方米，变为42平米。县(市、旗)级直属机关方面，县级正职的办公室使用面积增加了10平方米，变为30平方米。直属机关正科级增加9平方米，变为18平方米。科级以下增加3平方米，变为9平方米。新标准明确，各级党政机关领导人员办公室可在规定的办公室使用面积范围内配备休息室。省部级领导人员、省(自治区、直辖市)所属厅(局)正职和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政正职办公室可在规定的办公室使用面积范围内配备不超过6平方米的卫生间。关于2016年办公用房标准就是这样，提醒大家每一年的国家发布的办公用房标准都可能不同，在检验或举报事业单位的办公用房标准是否符合相关规定的时候，应该要根据实际的情况来看，同时要能够仔细的验证清楚。随着办公用房标准等相关规定的实施，豪华办公楼、奢华办公楼等将会得到遏制，政府事业单位的办公楼也会更加符合民众的要求。