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祁舒方
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元
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謎鋩_4931 有用 1
wangyu1110... 有用 1
配镜师69 有用 1
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问郑州买二手房划算吗
答经济条件允许的话最好还是买新房吧,或者可以挑好的二手房,看好周边环境和装修问题。买近期的二手房比新房合适,位置问题看个人喜好,喜欢安静、舒缓选西南,喜欢快节
问有谁能解答购买二手房划算吗
答1、二手房购买风险小:买房最看重房屋质量,二手房的房屋质量、产权都是可见的,新房大多是期房,可能出现合同与交房严重不符的情况,甚至可能会烂尾,这种风险对二手
问有谁知道买新房划算还是买二手房划算?
答个人建议是二手房,可以周边实地了解情况,直观明了,房产的升值是按照您原有的标的额升值的,即购买100万或者是200万的,升值空间是10%,那么100万的获利
问有谁知道买新房划算还是买二手房划算?
答您好,各有利弊,要看各人的经济等多方面考虑。新房虽好,但是太贵了,在地域和环境上有一定的局限性,有位置和环境好的二手房,也不错啊,但必须把手续、真实情况弄清
问年底买二手房划算还是年初买划算些?
答每年1月1日至农历正月十五,房价比较稳定,成交量小。此时多数房主有回款需求,议价空间比较大。一般过年后房价都会涨,因为过完春节大假聚会,开始攀比谁有房?家里
怎么买房更划算 怎么买二手房更省钱?
房产在我们每一个人的生活中越来越重要,它的价格也在不断的上升中,越来越多的人会去买房。一套房子的价格从几十万到上千万不等,这笔钱对很多人来说都是一笔不小的经济压力,为此在购买房子的时候,要能特别的谨慎。为了能让自己快速的买到房子,且不会给财产造成任何的损失,在买房的时候,应该要能了解清楚。那么,怎么买房才好?怎么买房更划算一、怎么买新房更划算?新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。1、开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并最终确定售价。2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。4、开发商团购优惠,为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。二、怎么买二手房更省钱?二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是最关键的。1、做足功课,货比三家想在某个区域买房,对整体范围内房价情况非常熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的降价空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。2、全款买房一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。3、满五唯一房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的增值税、个税。以北京市区一套200万网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例,假设不满两年,需要缴纳增值税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元,共计26.23万元。满五唯一,只需要缴纳契税1万元,比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担,但是多少会影响到交易的价格。三、尽量都使用公积金贷款不论是新房还是二手房,在买房的时候,能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万,贷款120万,公积金每年利息是:3.9万,商业贷款5.88万,比公积金贷款每年多还利息1.98万。怎么买房更划算?在买房的时候可以多去学习一下,这样就能知道自己在买房的时候该怎么做,要注意些什么内容等等。在买新房和买二手房直接存在有比较大的差异,人们应该要能弄清楚。要结合个人实际的状况去买房,比如地段、价格、房产资质等方面的信息也需要留意,避免自己买到的房产有质量问题或被人欺骗,以影响自己权益。
二手房个税怎么算 北京二手房个税
二手房个税是由卖方交纳的,实践中,也有些当事人约定由买房交纳,一般来说这些约定都是有效的。那么,二手房个税怎么算呢?下面来看看吧。一、二手房个税怎么算根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。二、北京二手房个税如二手房交易中房屋性质属于普通住房的,购房者属于首次购房,其契税税率为2%,非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下,契税减按1%;如果卖房者住房满5年,只需交1%的个人所得税,如果不满5年,除了交1%的个人所得税,还需要交5.6%的营业税及附加。也就是说,二手房面积在90至140(不含)平方米,如果是首套房超过5年的,房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年,双方就需要交10.6%的税。如交易房屋是非普通住宅,买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的,差额缴纳营业税,也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后,再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。如果二手房交易中房屋性质是非住宅,比如车库、铺面、仓库等,买房者需要交4%的契税,卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。以上就是小编为您介绍的二手房个税怎么算,希望能够帮助到您。更多关于二手房个税的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。
二手房重新装修划算吗 怎么装修更省钱呢
其实按照现在的房价,购买新房是最不划算的,不如购买二手房,这样会更加省钱。不仅仅是房屋本身的价钱,就算是装修也要比新房节省不少,那么二手房重新装修划算吗?怎么装修更省钱呢?二手房装修,其实是非常省钱的,因为不需要做大的改动,只要基于原有的基础,进行一些翻新改造即可,相比新房大范围的装修,要省不少钱!而且很多地方可以自己动手,也能省下一笔人工成本!一、二手房重新装修划算吗购买二手房确实是不错的选择,毕竟现在的房价那么高,新房实在是买不起,负担实在是太重了,那么二手房重新装修划算吗?二手房的装修,其实非常省钱的,只要基于原有的基础,做一些细微的翻新改造就可以了。所以二手房重新装修,是比较划算的,可以减少很多住房压力!二、基于原有基础进行装修因为二手房的装修,都是基于原有的基础,进行一定翻新改造,所以花费是比较小的。比如材料费用,就会比较节省一些,因为这种装修方式,使用的材料会比较少。而且很多都是没有必要改造的,很多地方可以保留下来,擦拭一些即可重新使用,这样可以省下很多费用!三、自己动手进行施工操作在装修二手房的时候,很多地方可以自己进行施工,比如墙面的装修,可以自己刷漆。瓷砖的装修都是可以自己动手装修的,只要注意施工细节,就可以保证装修效果。但是水电这种涉及到专业知识的项目,最好交给专业的水电工,避免出现意外风险!二手房重新装修划算吗,相信大家已经了解!其实二手房,是非常值得购买的,尤其是预算不足的人,购买二手房可以减少很多的住房压力! var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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