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尹淑雅
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问你们知道住房公积金交多久能贷款买房吗
答市住房公积金管理中心:原则上公积金连续缴满12个月且处于缴存状态即可申请公积金贷款。但去年出台的相关文件规定,党政机关、企事业单位员工可享受一定的优惠。具体
问成都住房公积金贷款买房条件是什么?
答你好,这个的话你可以看看以下 住房公积金,绑定银行卡需持有效身份证原件、住房公积金卡和银行借记卡到缴存所在地的住房公积金服务大厅提取业务承办银行或发卡银行
问成都住房公积金贷款买房需要哪些流程?
答成都住房公积金贷款买房流程 1、初审: 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格
问成都住房公积金贷款年限是多久?
答成都住房公积金贷款关于额度 年限 利率的规定: 第七条 现房住房公积金贷款的额度不能超过成都市住房公积金管理委员会确定的单笔住房公积金贷款最高额度。
问成都住房公积金能贷款吗
答可以的,根据现行成都市公积金管理规定,每套房的最高额度由之前的40万提升到50万,可贷款额度执行账户上月余额的20倍。
公积金贷款能贷多少 公积金贷款买房流程
有购买公积金的时候,在买房的时候肯定是希望自己能够去申请公积金贷款,这样买房的压力就能小很多,公积金贷款的利率可比商业贷款低很多了。只是在申请公积金贷款的时候,也需要对于它有一定的了解,比如知道它的贷款额度,这样才能够在贷款的时候做到精打细算,确保自己在公积金贷款上能够贷到合适额度。那么,公积金贷款能贷多少?公积金贷款能贷多少公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:(具体最高限额各地情况均不同,建议具体咨询当地住房公积金管理中心。)1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度:[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度:计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度:使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。公积金贷款买房流程1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。公积金贷款能贷多少?公积金贷款的额度是多少,一般要根据当地的住房公积金管理的政策来看,一般来说都是在几十万,贷款的额度不会太高,以现在的房价来看,大部分公积金贷款都不能够满足人们买到房子的全款。在这个时候就需要采用公积金贷款加商业贷款互相结合的方式,这样才能顺利的买到房子,而且是以对自己来说优势最大的方式来买房。
成都住房公积金贷款额度怎么算
成都是一座非常安逸的城市,怡人的气候、舒适的环境、丰富的美食、悠闲的生活态度等等,都是吸引人们到成都旅游、工作、定居、学习的主要原因。外地人想要在成都安定下来,在当地安家乐业,最好的方法就是买房。有了自己的房子后,才能够在成都更为长久的居住下去。成都一套房子要几十万、上百万,购买了公积金的职工就想要申请这类贷款。那么,成都住房公积金贷款额度怎么算?成都住房公积金贷款额度成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为60万元。单笔可贷额度计算公式为:借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准,违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。(在符合还贷收入比、征信等规定条件下,缴存余额在1万元以下的借款申请人,不受余额挂钩倍数的限制,原则上均可贷到30万元)。须同时具备以下条件:1、贷款成数最高不超过8成。2、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。3、借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准,违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。符合上述条件的贷款申请,由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定最终贷款额度。1、一手房须同时具备以下条件:(1)贷款成数最高不超过8成。(2)不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。2、二手房须同时具备以下条件:(1)贷款成数不得超过房地产评估价值或房屋实际成交价格(按孰低原则执行)的7成。(2)不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。符合上述条件的贷款申请,由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估确定最终贷款额度。成都住房公积金贷款额度怎么算?成都住房公积金的贷款额度是经常变化的,特别是现在成都实施了房产限购的政策后,人们要通过公积金贷款买房的话,可能会有一定的限制,并不是所有人都能够申请公积金贷款买房的。而要知道自己能否通过公积金贷款来买房,最好是能够到成都住房管理中心咨询下,根据个人的实际情况进行咨询才能够得到准确的答案。
北京住房公积金贷款额度是多少?北京住房公积金贷款能贷多少
住房公积金贷款主要就是,每个月给单位集体给职工缴纳住房公积金,等到职工需要买房的时候,就可以通过公积金贷款的方式买房子。不过住房公积金贷款不是你想要贷多少就能多少的,会存在一定的额度限制。那么北京买房,可以有住房公积金贷款的额度到底怎么算呢?今天小编就给大家详细的讲解一下。希望对大家有所帮助。一、住房公积金贷款条件1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保。3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。二、住房公积金贷款额度的计算方法贷款额度为以下三项计算的最小值:1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。三、北京市住房公积金贷款额度如果是首套房,贷款5年及以下的利息是2.75%(基准),贷款5年以上利率是3.25%(基准),贷款额度上限120万,首付2成起。如果是二套房,贷款5年及以下的利息是3.03%(1.10倍),贷款5年以上利率是3.58%(1.10倍),贷款额度上限80万,首付2成起。银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考。以上就是小编今天要给大家介绍的北京市住房公积金贷款额度怎么算的全部内容,相信大家看完之后已经知道自己的情况可以贷款多少了。从上述结果中可以很清楚的看出,首套房和二套房在贷款利率,贷款额度以及首付金额方面有着巨大的差别。这是为了防止炒房等现象的发生,如果是购买个人用房的首套房,贷款还是比较合适的。
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