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许平晓
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问现五年内的二手房交易税,是按房价评估的全额上税还是按差额上税的?
答是按当地的房价评估全额纳税。
问请问二手房交易营业税税率是怎么计算的?
答1、“营改增”后,对于个人的二手房交易, 会按照简易计税方法征税,且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。 2、“营改增”之前,营业税是价内税,计算缴
问二手房税费交易中的契税怎么计算?
答二手房税费交易中的契税由两个要素决定,是第几套房和房屋面积大小。??“契税”一般征收网签价的1%-3%之间。影响“契税”多少,有两个要素:1、如果是“二套”
问拆迁证买二手房过户上税有没有优惠?可以退契税吗?二手房交易税费计算方法?
答二手房交易税费计算方法:一、二手房过户手续费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米,买卖双方各承担一半
问什么是二手房交易税
答是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
新房和二手房房屋交易税怎么收取
最近,已逐渐被淡忘的房产税又重新回到人们的视野——房地产税将立法,或设立起征点,按照房屋面积征收,预计2017年展开。房地产税最终走向还未可知,但是房屋交易税费营业税已将免征条件从五年减为二年。在新政刺激下,各地二手房市场重新活跃起来。那么,除了营业税,房屋交易税费还需要缴纳什么?新房交易税费收取新房交易税项目包括契税、房屋维修基金、产权登记费、印花税、交易手续费等。其中契税和房屋维修基金是其中的大项。契税按总房款的比例征收。如果属于普通住宅征收标准为1.5%,不属于普通住宅按3%征收。普通住宅是指房屋面积在140平方米以下、小区容积率在1.0以上、房屋成交价格在同类平均房价1.2倍以下的。印花税为总房款的0.05%。房屋维修基金为总房款的2%-3%。产权登记费也就是办理房产证的费用,每套缴纳80元,如果产权所有人多一人加收10元。新房交易手续费住宅类每平方米收取3元,非住宅类每平方米收取11元。二手房交易税费二手房交易税比新房交易税项目多、要求繁杂,分为卖方和买方支付。买方支付的税费有契税、印花税、测绘费、交易手续费、登记费、公证费等。二手房交易契税与新房契税的比例相同,普通住宅为总房款的1.5%,非普通住宅为总房款的3%。印花税为买卖双方都缴纳,缴费的比例为总房款的0.05%。每套房屋的登记费为80元,配图费每套为25元。卖方支付的税费包括营业税、交易手续费、印花税、个人所得税等。营业税在卖方购买未满两年的情况下征收,征收的比例为总房款的5.55%。个人所得税在卖方出售唯一住宅并满两年的情形下免征,否则将征收总房款的1%或者房屋成交差额的20%。印花税为0.05%。交易手续费为每平方米2.5元。除了以上介绍的两种房屋交易情形,房屋赠与、房屋继承过户收取的税费还不同,通常可以免征营业税和个人所得税,需要增收公证费、继承公证费等,大家可以咨询房屋所在地的房屋管理局。
南京二手房交易税费是多少?怎么交
中国经济日益发展,首先带动的就是中国的房价,房子是每一个家庭必不可少的一个支出,现在最便宜的楼盘也是五十万,更何况那些复式楼、别墅区?也有的家庭会因为人口的变化选择更换房子,那么老房子不能空着呀!这个时候大多数人会选择将房屋进行出售,这也就是我们说的二手房,二手房的购买现在不仅是个体之间的交易,作为国家控制的资金流通,尤其全国二手房交易那么大的一个基数的情况下,税收是不可避免的。下面就给大家介绍一下南京二手房交易税费吧。1、南京二手房交易税费是多少?南京二手房交易税费是指在二手房买卖中,由卖方向税务部门缴纳的因交易差价时的收入,分别是营业税和个税,卖方购房则要交的是交锲税,如果购买的住宅购房年限超过五年,不用缴纳营业税及附加,若是不满五年的话则是要缴纳营业税及附加就是计税价格×5.55%。非普通住宅的话,即使超过五年也要缴纳营业税及附加,不过是计税价格减去购房价格×5.55%,购房不满五年的同普通住宅。同时房屋的税费还和房屋的大小相关,90㎡以下的房子首次收取1%,非第一次为3%,90㎡(含)-144㎡首次为1.5%,其余各种情况都是统一的3%。2、南京二手房交易税费怎么交?在办理二手房交易时,税务部门会向卖方征收营业税和个税,卖家可以去税务总局办理相关税务,在房屋是非住宅的情况下,卖房还需要缴纳土地增值税和印花税,过户的时候会产生登记费和过户费,这些费用会在办理交易过户的时候由登记机关直接收取,不需要去专门的地方缴纳。3、南京二手房交易税费如何计算?税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。南京二手房交易税费?南京作为六朝古都,现在的经济开发力度很大,随着居住数量的增加,房子越来越多,出售的二手房越来越多,在去房产局进行更改出售的时候,南京二手房的交易税费是一笔不小的数目,不过大家不要为了逃避这一笔钱而不进行过户,这样带来的后续麻烦很大,因为在我国相关法律之中,房屋的买卖只有在国家记录在册才被认可,不然都是不具有法律效应的,你也不想你花了半辈子的钱买的房子被人夺走。
二手房交易增值税怎么算
二手房交易过程中,由于房屋是有增值,比如买家是用十多万买的这套房子,等自己卖出去的时候房价有了一个显著的提升,房子卖了一百多万的价格,其中的增值部分很大,所以国家要对于增值的部分征收税,也就是我们常听说的增值税。在二手房交易过程中增值税的税费也不小,特别是增值部分比较大的房产,那么,二手房交易增值税怎么算?二手房交易增值税怎么算比如,某套住房房主购入时是100万,缴纳营业税5万元,1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元,买房方需要承担10万营业税。在增值税条件下,依据增值税原理,若按常规办法、仅对增值部分征税,即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税,税率若为6%,需缴纳增值税6万元,税负有所下调;税率若为11%,需缴纳增值税11万元,税负有所上升。在增值税条件下,若按简易征收办法、以核定征收率征收,若征收率为3%,即对现在住房出售价格200万元征税,缴纳增值税6万元,税负也是减轻的。二手房营业税究竟该缴多少呢首先是出售购买2年内的房屋。以出售价300万一套住宅,2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税,即16.5万。如果以11%的增值税计算,房屋出售价还是300万,但最初买入价是150万,抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元,按照营业税需缴纳22万元;增值税就需缴纳24.77万元。另一种是出售购买已满2年的房屋。对普宅住宅而言,售价300万计算,2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴,一缴就是33万。对非普通住宅而言,售价300万计算,和2年内的情况类似,可能差别不是很大。“通过计算,粗看对普通住宅似乎不太有利,所以政策制订上估计还有调整的可能。在完善税收制度的同时应该会考虑到合理的住房需求。二手房交易增值税怎么算?在二手房交易上面,增值税出台的时间并不是很长,所以目前实施起来还存在一定的问题,各地房屋交易的过程中主要是以营业税等为主。未来“营改增”将会全面实施,到时候在房产交易过程中,增值税怎么计算、计算准则等等会根据当地的相关政策来看,并不是固定也没有详细的要求,大家可以在计算的时候好好去了解下。
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