通过中介求购二手房应注意哪些事项

当我打算求购二手房时，我必须和中介公司打交道。俗话说：买总比卖好，尤其是面对混业公司，警惕各种陷阱！购买负担得起且可靠的住房是最终目标。这才是终极目标赶快来学学中介到底喜欢玩哪些猫腻，如何安全地求购二手房！求购二手房-交易主体的风险具体地说，卖方不是该房屋的所有人，也没有该房屋所有人自己出售该房屋的有效授权。配偶的配偶相邻出售房屋；财产所有人不通知财产所有人私下出售房屋；雇员不通知单位出售部分财产。这些情况需要仔细识别。求购二手房-交易房屋的风险这包括各种情况：用于交易的房屋是非法建造或已被纳入拆迁范围；房屋所有权有争议；房屋已被出租，出卖人未按要求通知承租人，承租人侵犯了优先购买权；房屋已被抵押，未被转让。未经抵押权人书面同意的书面文件；房屋被依法查封或者以其他方式限制转让的；用于交易的房屋质量不合格。求购二手房-合同风险当事人约定权利义务或者合同条款不明确的，其中一方的利益容易受到损害。求购二手房-检查两个证书是否齐全买房子时，必须要认真检查，避免买有问题的房子。切记与代理人核对，看原房东是否有“房地产权属证”、“土地证”等证件，并确保证件有效，如只有房地产许可证，没有土地使用证的，价格相应打折扣。求购二手房-产权风险求购二手房也应该寻找产权，防止购买的房屋以后不能转卖。买卖双方必须缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。求购二手房——公证处购买。在签订买卖协议和转让程序时，最好在公证处的监督和公证下进行确认，使结果清晰、公正、合法。以上就是为大家总结的求购二手房的一些注意事项，希望大家读完本篇文章能有所收益！ var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

购买二手房交房注意事项 二手房交房注意细节

现在的物价以及房价都是日益上涨得超级夸张的，很多人都买不起房子了。稍微便宜一点的就只有郊区或者二手房，好一点地段的二手房都是超级昂贵的那种。购买不起新房的朋友，也有很多会选择购买二手房的，现在国家对二手房交易也是十分重视了，针对二手房交易也出了很多了条例!很多朋友都会问到，购买二手房交房注意事项以及注意细节都有哪些呢?下面，小编跟大家说一下吧!购买二手房交房注意事项有哪些1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。2、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。3、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在销售之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。4、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。5、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。二手房交房注意细节有哪些1、搞清卖方的身份，到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全真实;2、房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售;3、房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价;如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理;4、明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任;5、核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法;6、如果涉及户口问题，特别需要约定卖方迁出户口的期限，因为每件交易均有其自身的特点和复杂性，建议买方聘请专业律师介入交易过程，对合同进行审核、把关。提示：购买二手房一定在销售之前弄清楚房屋的产权是否完整，否则，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。总结关于购买二手房交房注意事项以及细节，小编就跟大家说到这里了。如今，购买二手房都是很有保障的，只要不上当受骗，住房的产权完整就比较好的了，一个好的上家也是十分重要的，我们在签二手房买卖合同的时候，也是要注意一下里面的条款的哦，希望这篇文章对您有帮助，如果想了解更多，可以继续关注我们的土巴兔装修网的!