房屋维修基金什么情况下可以使用

大家知道什么是房屋维修基金吗?现在大部分的住宅区和小区都是有这个房屋维修基金项目的。房屋维修基金是一种基金，主要是物业管理处收取的，由所有的业主缴纳，是一种必须缴纳的费用。房屋维修基金是怎样收取的呢?收取比例是怎样的呢?有哪些要求呢?下面我们就来了解一下什么是房屋维修基金，了解一下房屋维修基金的使用条件是什么。一、房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修资金。二、使用条件房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。以上，就是房屋维修基金的使用条件的介绍。房屋维修基金是根据房子的面积和小区的面积来按比例收取的。不同面积大小的小区和房屋收取的房屋维修基金是不同的，一般来说小区的面积越大，需要收取的房屋维修基金的比例就越大。小区的面积小，收取的费用就会少。房屋维修基金的使用条件也是有明文规定的，并不是想要什么使用就什么使用使用的。

什么情况下看风水

风水不是天天看的，风水也不是一尘不变的，那么在什么情况下看风水，你是否知道?对于家具烽火燧而言，小编在本文将提供需要看风水的7种情况。1、你的运气一直不怎么好时看风水有的人，工作很努力，成绩很突出，却就是得不到领导认可，心中常怀抑郁;有的人，身边总是有小人作乱;有的人，老是存不住钱;有的人，想要个孩子却一直不能如愿。2、经常破财、灾祸不断、健康不佳的情况下看风水里或者公司经常出问题，不是车祸、官司、口舌、、或者人丁受损时。福很少会双至，但祸永不单行。在这种情况下，完全有必要请风水师看看。是那方面出了问题，视情况做出风水布局调整。方可达到邹吉避凶的效果。针对于家居风水而言，家里的成员经常生病，不是这碰伤伤了就是那烫伤了。问题说大不大说小也不小，去医院治好了。不久又病了伤了，反反复复。出现此等情况，若逢流年不利。人丁当会受损。宅主当慎之。3、房间改做其他用途家居中常会因为家庭成员的变化而发生新的布局，比方说要结婚了，原来一个人住的房子就要做新房;生孩子了，原来的书房可能就要改做儿童房;还有的朋友把原来的双卫改做其他的用途;……等等，这些情形，都意味着新的开始，俗话说“好的开始就是成功的一半”，所以请专家结合各自的命理做一下调理是非常必要的。4、购买新房前、装修前传统家庭观念的影响，使得房子在大家心中的地位格外重要。有时候，房子就等同于家，没有房子等于就没有家。而现在的住房在建筑之时考虑更多的是利益，而不是风水问题。所以为了房子能在今后的生活中成为真正适合自己的家，就需要在选购新房、装修房子之前，请专人结合自己的实际情况来选择房子，并制定适合自己的装饰。5、搬入新居后运势改变很明显搬入新居后，与搬家前的运势发生了很大变化，诸如健康状况、孩子学习、夫妻感情、财运、事业运等方面，如果搬家后比原来运势好那皆大欢喜，如果不如以前好的话，很可能就是新居的风水问题，需要加以重视。6、夫妻感情出问题、不孕流产夫妻双方感情不合，出现第三者，或者夫妻双方去医院检查都有生育能力，可就是怀不上宝宝。以及非人为因素而流产、小孩早夭的。这时也该考虑一下是什么原因导致的?现代科学解释不了的事情太多了。7、周围的环境发生很大变化时外部环境对家居风水的影响不容小视，特别是尖角煞、反光煞、冲煞、反弓煞等，往往就是由于对面的建筑、周围的道路、桥梁等形成的。所以，如果周围增加了新的建筑，比方说大厦、道路、桥梁、假山、雕塑、大石、水池等时，最好请专人看一看是否对自己家的风水有不好的影响，以便及早做出针对性的调理。