北京购买二套房税费及标准有哪些？

房价的不断攀升，正是因为人们对房屋的需求仍然没有得到满足，如今很多人由于家庭的关系，不仅需要一套房屋，基本上都会购买二套房。但是为了保证房屋的平衡，让大多数人都能住上房屋，所以现在国家出台了一些限购的政策，多买房屋就需要交纳更多的税费。北京的房源最为紧张，但仍然有人要在北京购买二套房，那么这里就为大家具体的介绍一下购买二套房的税费及相关标准。北京购买二套房税费介绍第一类父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。第二类未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。2017年北京二套房税费标准第三类个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。第四类个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。第五类首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。第六类婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。第七类婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。北京购买二套房税费标准二套房，是第二套普通自住房的简称，之所以认定二套房是因为他与第一套住房的贷款、首付以及税费是不同的。如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅)，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。国家对于购买房屋的政策非常的人性化，不仅会根据购买的房屋套数来计算税费，还有不同的类别，根据家庭情况的不同，以此来划分购买房屋缴纳税费的类别，这样一来就能够切合实际情况，让大家根据自己的生活水准来缴纳一定的税费。税费是国家为了调控经济所设定的，一来是为了保障人民的生活水平，二来是为了经济发展，所以我们在购买房屋之前，应当对其进行详细的了解。

买二套房税费有哪些

手里已经有了一套房，人们就想要购买第二套房，毕竟在买得起的情况下，房产肯定是能越多越多，因为房产的价值很高，而且升值能力很强，要是自己手里有足够多的房产，日后的生活也会更有保障些，不担心自己遇到重大经济困难的时候会很窘迫。买第一套房和买第二套房的税费是会不太一样，很多人也担心税费会很高。那么，买二套房税费有哪些?买二套房税费(价格来源网络，仅供参考)二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低。买二套房税费有哪些?二套房的税费还会根据当地的住房管理部门的政策来看，特别是在限购城市里面，对于房产的征税点也可能会比较高，这也是为了进一步遏制“炒房”风气的蔓延。在买房的时候，除了要关心税费外，还要考虑其他的问题，比如首付的比例，房产月供的利息等等，在买房的时候都需要打听清楚，保证自己能顺利的买到房子。