按揭买房多少年最划算

目前最为流行和常用的买房方式都是按揭贷款买房，通过按揭贷款的方式，人们可以轻松的买到自己心仪的房子，就算日后几十年慢慢还贷也心甘情愿。在贷款买房的时候，需要选择按揭的年限，一般来说贷款的年限越长，每个月还的贷款额就越少，但贷款的利息就会越高，反之则越低，在还贷款的时候当然喜欢找个最合理的年度。那么，按揭买房多少年最划算?按揭买房多少年最划算?15-20年。首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦!买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高;第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清!目前，第三种人不在我们今天的话题之内!有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松;第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行!因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食!还有一些人选择超长期(30年)还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年;第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多;第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢!因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。选择贷款年限要考虑资金成本借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。按揭买房多少年最划算?在按揭贷款的时候，选择的按揭贷款年限是需要结合个人的实际情况出发来考虑，年龄、工作收入等都是决定按揭贷款年限时间长短的重要因素，文章中介绍的情况只适合给大家做参考，具体在按揭贷款的时候选择多少钱，在买房之前应该要对它的利息计算下，再结合个人的实际情况去考虑清楚，才能避免麻烦。

买房如何贷款最划算

一套房子的价格如此高，就算拼尽全力也不能够全款买房，这就算现实社会中非常典型的情况。就算目前付不起房子的全款，依然有很多人会去买房，甚至入住到新房子里，因为能够贷款。通过贷款可以让人们先拥有房子，日后几十年再慢慢的还款，这是典型先消费的模式。按揭贷款买房的时候，消费者希望采取一种最为划算的方式。那么，买房如何贷款最划算?买房如何贷款最划算1、可以贷多少款?建议：商业贷款看银行审批，公积金可以先计算“终能贷多少款，要根据你的个人情况来看，终结果由银行审批。”初从中介处得知此情况时，打算买房的阿花有些纳闷，万一贷不到足够的房款，如何是好?分析据郑先生介绍，一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款额度是50万元，两人是80万元(目前无锡公积金一个人贷款额度是30万元，两人是50万元)。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。算账商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行终的审批为准。公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款限额和贷款比例三个条件分别算出的小值就是借款人可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)按照住房公积金账户余额计算的可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款额为80万元。按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。2、选公积金贷款还是商业贷款?建议：公积金贷款更划算“做公积金贷款比较慢，业主希望早点拿到款项，所以想让你做商业贷款。”小宋早听说公积金贷款利率低，但究竟低多少，却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款，哪个更划算?分析现在公积金贷款已经成为房贷的方式，原因在于公积金贷款，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有额的限制，主要根据贷款人情况决定终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。算账以购买首套房，贷款50万元为例。如果是公积金贷款，贷款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商业贷款，贷款10年，利率8.5折优惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.3、首付多点还是月供多点?建议：余钱在手上更有主动权在某楼盘销售，一对80后的小夫妻很纠结，他们两人在终的付款方式上，有不同意见。在小田看来，老公是做生意的，收入并不稳定。因此有钱首付多付一点，这样月供压力不会太大。而她老公却认为，首付三成就可以了，钱拿在手上，就有主动权。以后如果要用钱，再找银行借钱成本可要高多了。分析一般来说，如果没有很好的方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。算账如果总房价是100万元，首付是三成，如果手头有房款50万元，贷款20年，以公积金贷款为例：如果支付五成首付，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。如果支付三成首付，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下来的20万元，如果存入银行，假定利率不发生变化，如果每五年利息计入每五年的定期存款额，那20年后的利息总额是328531.33元。那么，少付两成产生的终=20万元存银行产生的-多贷银行两成首付产生的利息=214398.19元。4、哪一种还款方式更划算?建议：适合自己的就是的“等额本金还款好，还是等额本息还款好呢?”前段时间小蝈在滨江东贷款买了一套二手房，总价80万元。小蝈终选择了等额本金还款法，“这种还款方式，个月还款额，以后会逐渐减少。这样以后压力就会越来越小。”不过，有朋友却说这是一种“先苦后甜”传统的思维方式，根本不符合现代环境了。分析等额本金还款法。这种方法个月还款额，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他渠道，等额本金还款法则更合适。算账以商业贷款贷100万元为例，贷款30年，利率为基准，那么，如果是等额本金还款法，月供个月位8652.78元，到第360个月少为2794.1元，支付利息为1060437.5元。那么，如果是等额本息还款法，月供为6686.64元，支付利息为1407189.89元。5、贷款时间长一点还是短一点?建议：当然越长越有利“想到自己这辈子接下来的30年，都要还房贷，多么悲催啊!”因此，小宋想，如果贷款20年，要是月供压力不太大，不如只做20年的“房奴”。不过，在银行工作的朋友却告诉他，虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。分析因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。不过，也有人认为如果没有好的渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。算账以商业贷款贷100万元为例，利率为基准，如果贷款20年，那么月供7783.03，支付利息为867927.29元。如果贷款30年，那么月供6686.64元，支付利息为1407189.89元。买房如何贷款最划算?在贷款买房的时候，要是能申请到住房公积金贷款，那么每个月还月供的压力就能够少很多，在买房的时候人们可以更加的轻松。但要是无法申请到公积金贷款，采用商业贷款，则需要根据个人的情况好好计划下，看看哪种方式对自己来说才最划算。买房贷款是需要每个月还月供，必须要能够考虑到个人经济状态，避免自己还不起月供。