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蔡明艳
3 回答
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元
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Evan 有用 1
[昵称被屏蔽] 有用 1
Mr李_5553 有用 1
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问二手房装修测量的流程和注意事项哪位了解?
答一、二手房装修流程:先要准备工具;装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,最好提早
问请教二手房装修的具体流程和注意事项
答这注意三点:?1可要求更换等级比较高的乳胶漆(先问他的乳胶漆总共是多少钱,换好的补差价)如:天祥等级比较高的乳胶漆,美丽焦380?25公斤,60平方居家面积
问签二手房购房合同注意事项有哪些?
答在签订二手房买卖合同前,购房者需要对售房者有较为全面的了解: 首先查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则
问买二手房签购房合同注意事项都包括哪些?
答1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋
问签订二手房购房合同注意事项有哪些?
答在没有签正式商品合同情况下,重点就是看认购协议书上的条款是怎么约定的。 一般来说,如果是没有缴纳除定金之外的房款,若交纳的是定金,买房者与卖房者均应该按合
二手房购买流程,二手房购买注意事项
如今,社会现状是房价高,主要买家是年轻人。 第一个选择是贷款是二手房。 然而,许多人不清楚购买过程,很容易被欺骗或丢失。 因此,在购买二手房之前,您必须知道购买二手房的详细过程! 我们来看看用土巴兔小编购买二手房的过程! 步骤1:开始准备在购买房屋之前,首先根据您的财务实力和还款能力估算您的实际购买力,并根据您的房屋确定房屋的位置,面积,价格,楼层,方向等。 满足工作和生活的需要。 步骤2:选择一个列表选择二手房上市可以有多个渠道,一个是向正式房地产经纪人查找上市信息。 选择中间人的好处是上市信息丰富,中介可以帮助处理各种程序,节省麻烦。 第二是通过介绍亲戚朋友,熟人同事。 该渠道的优势是可靠的,但上市信息量不足,但选择性不高。 第三是查询房地产网站或报纸上发布的信息。 目前,Yifang.com和搜房卫网等多家房地产网站拥有大量房屋。 该渠道的优势在于它拥有大量信息,无需支付中介费。 另外,你也可以到房地产找房子,如华人社区感兴趣的房子,你可以去住宅物业部门或居民询问,你可以随时询问很多信息。 第3步:产权评论对于二手房,购买前最重要的是“清除”房子的历史。 1。 要查看二手房的所有权是否真实,完整和可靠,请查看房屋“两证”的相关文件。 没有两张证书的房屋不得买卖。 一些房主表示产权证书正在出售房屋。 专家建议,即使价格便宜,也不能买到这样的房子。 如果无法获得证书,则损失将很大。 为了谨慎起见,购买者可以向房地产登记机关调查和核实相关证书及其内容的真实性和身份。 了解房屋内是否存在房产纠纷。 2。 选择一所房子,并知道房子的财产是否与他人共享。 根据规定,如果二手房属于两个以上(含两个)实体,则应审查(提交)共同所有人同意书面证明。 3。 在二手房交易之前,买方应验收房屋是否有其他债权和债务。 没有人民法院,人民检察院,公安机关,国家安全机关等行政机关。 4。 任何情况都应审查二手房。 如果有书面证据表明卖方已通知债权人,或以书面形式从债权人和其他权利人那里获得证书以同意转让。 5。 这取决于购买的二手房是否属于允许出售的房屋。 由于公屋“房改”出售房屋,部分单位仍保留优先购买权。 此外,这取决于所购买的二手房的建筑面积是否准确,因为有时房屋的实际面积与所有权证书上指明的面积不符。 出售房屋合同中约定的区域应由产权证书标明。 标准是查看房屋业主证书上的房主和卖方是否是同一个人。 如果没有,他们也必须了解它们是什么。 应调查房屋的质量,位置,环境,价格和住房结构,布局,照明条件。 以及物业管理等相关问题。 步骤4:双方谈价格如果购房者通过上述程序选择房屋,那么下一步是让双方谈价格,看房子价值多少。 对于普通人来说,首先,我们必须认真了解可能影响房价的住房质量。 二手房因为生活一段时间,买家应仔细验收以下几个方面: 1.房屋是否有改变内外结构,因为一些私人改变会影响到房屋的稳健性和平稳性。 屋。 2。 观察房屋类型是否合理。 例如,房子没有朝向太阳,或者没有“黑色房间”。 房间有明显的渗水和开裂等问题。 3。 评估房屋的配套设施。 管道燃气是否打开,电压和水压是否合格。 步骤5:签订合同签订合同时要注意以下几点:明确双方的权利和义务以及业主的承诺。 签订合同时,双方应对合同或协议中的义务和义务负责。 业主对客户的承诺等有助于避免争议的发生,即使出现争议,也有充分的文件记录; 明确的违约责任。 如果处理了逾期交付,悔意和其他违约情况,则应在合同或协议中注明。 步骤6:申请贷款如今,二手房价格越来越高,许多买家需要借钱来实现自己的住房梦想。 目前,银行已开展二手房贷款业务。 买家需要准备一些申请贷款的信息:身份证,户口登记,经济收入证明,“建筑物所有权证”和“国有土地使用证”,签订“武汉证券交易所销售合同”, 评估公司发布评估报告。 然后,贷款公司申请贷款。 经保证公司调查核准后,买方必须签订一系列“贷款合同”,“合同”,“退货单”,“委托书”和“登记申请书”。 设置所需信息。 第7步:处理抵押买方在申请贷款时签署的“贷款合同”,“协议合同”,“退货清单”,“抵港登记申请表”,新办理的“房屋” “所有权证书,国有土地使用证明”和“评估报告”,请向区房地产管理局申请“保修凭证”。 担保公司发出“贷款通知书”后,买方和卖方凭各自的身份证和新颁发的“房屋所有权证”,“国有土地使用证”和“其他所有权证”来到银行。 双方使用身份证开户,银行将买方申请的贷款转移给房东的账户。 买方自己的帐户是每月偿还的帐户。 步骤8:验收房屋确保为您购买的房屋清理水,电,煤气,有线电视和物业费。 买家和卖家必须在物业交付订单上签名并提交。 此时,完整的二手房购买过程已经结束。 我相信每个人都会对上述内容有或多或少的理解,希望这篇文章可以帮到你。 您还可以登录土巴兔查看和订阅更多相关内容和信息。
购买二手房流程,二手房交易注意事项
房价上涨,许多人开始购买二手房。 那么,购买二手房的过程是什么? 有什么预防措施? 以下小编将向大家介绍。 购买二手房流程 1。 买家卖出去房子的时间 2。 找出房子的质量和产权,然后谈判 3。 验收房产证,身份证和其他文件 4。 买方的合同签订合同。 当然,如果卖家有贷款,他必须先偿还贷款 5。 交易中心将进行基金托管并签署转让 6。 然后付款,支付一次性付款,存入资金,并将买方存入托管账户。 里面 7。 重新纳税申报,纳税,然后申请好的产权证书 8。 买方转到产权证。 卖家收到房屋付款 9。 最后,还有房产费,但转账和账户也被搬走了。 10。 经过这些程序,这是购买二手房的完整过程。 在了解购买二手房的过程之后,让我们来看看二手房的交易记录 1,确认房主的真实身份。 特别是在自我交易的情况下,没有第三方的监督。 2,销售合同必须标明当事人对违约的责任,并应明确说明相关细节。 3,付款,转账时间,相关费用等,必须清楚标明。 4。 如果您已与中介公司签订合同,则必须列出代理费。 二手房不是新房。 它始终有自己的规格和装饰要求。 一定要注意。 如果你进入坑并且房子买不好,那将是一个很大的损失。 以上基本介绍,希望能帮助您将来买房。
二手房公积金支取流程和注意事项有哪些?
住房公积金是用于买房、住房使用的,不管是新房,还是是二手房都可以支取住房公积金。那么买新房和二手房公积金支取流程有什么不一样的呢?今天小编要给大家说的是二手房公积金支取流程,可供大家参考。另外,小编还汇总了一些二手房公积金支取注意事项,大家要详细查看,以防在买了二手房后支取公积金时走了不必要的弯路。二手房公积金支取注意事项想要申请支取公积金之前,较好先准备好以下材料。如果是只提取你自己的公积金,则需携带自己的身份证原件。如果是提取双方的公积金,则需要携带双方的身份证原件以及你们的而结婚证原件。还有证明你购买二手房的相关材料,例如房屋交易过户之后得到的新房产证,以及之前缴纳的契税的税务凭证,还有房屋交易的手续费发票。除此之外,你还需要提供一式两份的加盖有单位授权的办理住房公积金业务印章的《住房公积金提取证明》。除了准备材料,想要提取住房公积金还有其他一些限制。例如说只有购买房屋的产权人及其配偶才有资格申请提取。此外,提取额度和次数也有一定限制,提取金额是截止至房屋产权证登记时上月时,你和配偶的住房公积金账户总金额,但是不超过最终的实际支付购房款,并且你也只能一次性提取,一年之后便不能申请提取。二手房公积金支取流程购买二手房的提取公积金,持下述文件到当地住房公积金管理中心办理提取业务:1、应提交房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房买卖合同》或《房地产权证》(含《房屋所有权证》、《房地产交易登记证明书》)。2、提供购房(销售)小票。3、购买房改房的,应提交需经房屋所在地房改办出具的购买公有住房审批文件(或《房地产权证》)及付款收据。4、职工本人身份证原件+复印件。5、住房公积金卡。二手房公积金支取需要的是公积金缴纳者本人的资料,还有一些关于房产的税务票据等资料,具体大家可查看本网站其它资料,需要特别注意的是要提供单位授权的住房公积金提取证明,需要两份。除了资料不同,二手房公积金支取金额不能超过房款的总金额,而且二手房公积金支取是一次性的,不能分次提取,在房产购买一年后便不可以申请提取了。
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